鲤鱼洲家园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鲤鱼洲家园位于汉阳区四新北路北50米，属于汉阳区四新板块，总建筑面积32.5万m³，于2017年6月竣工。小区是“城中村”改造项目，由庭瑞集团开发改造。小区共35栋高层，面积在76m³-124m³之间，户型设计合理。小区北侧靠近杨泗港快速通道，南侧紧邻四新北路，地理位置优越。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，离地铁6号线国博中心站不足两公里。小区南门有637路、325路、517路、658路、547路等，线路四通八达，住户出行十分方便
- 小区周边商业配套齐全，1公里处有义乌百货、汉固达商场等，住户生活购物十分方便
- 小区邻里关系和谐，以本村村民为主，居民素质比较淳朴，邻里关系融洽
缺点- 小区属于还建房，房产证办理周期可能会比普通商品房长
- 小区南侧房屋靠近四新北路，会带来噪音干扰
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.6
986米
步行至地铁
210个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区1.5公里处有地铁6号线国博中心北站，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区南门有637路、325路、517路、658路公交，东门还有547路等，多大数十条公交线路，可到达武汉的各大商圈。
自驾：小区北邻杨泗港快速通道，为交通主干道，西北角即是四新立交桥，西南侧为四新北路路，方便住户自驾出行。
附近学校
7.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.4
71个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源充足，有多所知名中小学。小区西边1公里处有思桥观澜国际幼儿园、旺斯达国际幼儿园、东方太子幼儿园等。1公里处就是武汉第三寄宿中学，是省、市级示范学校，人才辈出，教学成果令人瞩目。距离小区2公里是建港小学、中学，学校设施齐全，环境优美，师资力量较强。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区楼栋坐北朝南，楼间距大、采光较好。小区采用现代化园林景观设计，绿化率中等。植被与建筑物完美融合，打造出了绿意盎然的生活空间。小区整体环境优美，干净整洁，具观赏性。
建筑特色
小区建筑以现代简约风格为主，楼宇整齐干净，显得沉稳、大气。小区楼栋外立面为面砖，中层为涂料，以大地色系的棕色、土黄色为主色调，整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积8万亩，总建筑面积32.5万m³。共有35栋住宅，都是高层电梯房，层高为3米，南北通透，楼间距适中，采光通风良好。有一居户型30㎡-59㎡，二居户型63㎡-107㎡，三居户型124㎡-135㎡。
出入口
小区3个出入口。西南门位于四新北路上，紧邻3号楼，是小区主出入口。西门位于梅林东路，靠近22号楼。东门位于连通港西路，靠近27号楼。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 3993户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部自带幼儿园，方便家长接送幼儿上下学。小区内居住的红卫村村民以老年人居多，所以特别设有老年活动中心，党员活动中心、居民大舞台等，较适合老年人的娱乐休闲项目。小区内还有网球场、篮球场等，中心广场上还有健身器材，适合各个年龄段的居民休闲娱乐。
物业服务
小区物业人员多为小区内红卫村居民，服务态度认真，收费合理。对小区环境卫生和公共设施均维护的很好。公共区域每天都有人员进行清扫，每日两次垃圾清运，保持小区整体环境的干净清洁。对电梯和健身器材等公共设施定期进行检修维护。
安保
小区配有数名男性保安，24小时巡逻，能做到随叫随到。小区安保系统与110联网，单元门口设有门禁，住户需刷卡进入，还有楼宇对讲机和摄像头，能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面35.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近商业配备较齐全，有多家商场和餐馆。小区1公里处有义乌百货，汉固达商场，商品种类齐全，质优价廉。小区南门约200米处，有四新特色小炒、民生美食馆等，餐馆均干净卫生、价格亲民。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有诊所和社区卫生服务中心。距离小区约150米汉阳城向东西医内科诊所，能够满足居民基本就医需求。小区东门约1公里处有汉阳区江堤街社区医院，居民可到此地体检和打预防针。
生活服务
小区周边生活配套齐全，有多家菜场、便利店和银行网点。小区350米处有五里平价超市，居民下楼就能采购到日常所需。小区1公里处有四新生鲜市场，种类齐全，价格公道。小区1.3公路处有武汉农村商业银行江堤中路支行，1.6公里处还有建设银行江城大道支行，方便居民办理转账、存取款和理财等业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有多个大型公园，还有书店和博物馆。小区2公里处有方岛湿地公园和英才公园。3公里处有墨水湖公园，公园自然风光优美，蕴含汉阳湖泊文化，是居民休闲的好去处。小区1.5公里处还有知音书店，武汉汉绣博物馆等。
休闲娱乐
小区周边有诸多娱乐休闲场所，可满足居民休闲养生需求。距离小区800米处有百城康祺游泳四新店，内部设施齐全，除了游泳健身，还有羽毛球场区和乒乓球场区，服务佳、口碑好。小区1.1公里处还有VR-FIT健身会所，内部环境优雅，教练专业，停车也很方便，是运动健身的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区属于拆迁还建房，性质特殊，房产证办理周期会比普通商品房长，购买者需根据自身情况考虑清楚再做决定。小区户型多为76m³-124m³的两室和三室。建议首次购房的年轻人可以选择一居或者两居的高层小户型。资金宽裕者建议选择两居、三居的朝南户型，采光好，视野较开阔，也不会受到顶层公共设施影响。
卖房建议
小区交通便利，周边有丰富的教育资源和商业资源，适合居住。小区南面楼栋临近四新北路，底层有多家商铺和餐馆，会带来噪音干扰和烟气污染，出售价格建议低于小区中心的房源。小区内部次高层房源，采光好，也不会受到临街噪音干扰，可适当提高出售价格。
租房建议
在此租房的租客多为周边上班白领或务工人员，上下班交通便利。务工人员可选择一居小户型，价位较低些。对生活品质有要求的年轻白领，可以选择小区中心位置的次高层房源，视野开阔，没有临街噪音干扰，居住更加舒适。
出租
小区中心位置的次高层房源视野开阔，采光好，可以适当提高出租价格。小区南面房屋临近主干道，噪音较大，可以适当降低出租价格。在此租房的年轻人居多，建议房东可以对房屋简单装修，配齐日常家电，方便租客拎包入住。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住较为舒适，环境整洁有序，因小区内居住的红卫村老年人较多，所以特别设有老年活动中心，党员活动中心、居民大舞台等。社区和物业还经常举办活动，丰富居民文化生活。邻里关系和睦，一片其乐融融。
业主特征
鲤鱼洲家园属于还建小区，是红卫村拆迁安置房，居民以红卫村改造搬迁过来的村民为主。居民之间的熟悉程度特别高，素质淳朴，邻里关系和睦友善。
租户特征
小区的租住比例比较大，租客多为在周边工作白领、务工人员，整体租客较多。选择租住该小区的原因有：1、小区周边公共交通选择多，上下班方便。2、小区周边生活资源比较丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶3.843元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费