未来城(商住楼)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于65% 的本商圈小区

小区概述

未来城(商住楼)位于洪山区广埠屯板块,竣工于2007年,由湖北阜城房地产开发有限公司开发建设。小区一共有5栋楼,为超高层住宅,容积率约为5.37,小区户型面积有38㎡-52㎡左右的1居室到2居室。小区的植被覆盖面积较小,绿化率为30%左右。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约54m有未来城购物公园,居民购物很方便;
  • 距离小区约140m有街道口地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区竣工于2007年,房龄较老;
  • 小区车位不足,居民停车不方便。
地段交通
8.8 高于93% 本商圈小区

步行便捷度

9.4

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.3

179米

步行至地铁

99个

附近公交站

9个

附近地铁站

距离小区约140m有街道口地铁站,途经地铁2号线、地铁8号线,居民乘坐地铁出行方便;距离小区约284m有珞喻路地铁街道口站公交站,此站停靠567路内环、567路外环、702路等公交车,距离小区约460m有珞狮路理工大公交站,此站停靠66路、567路内环、567路外环等公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约186m就是珞狮北路/珞喻路(路口),居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

8.0

初中

8.7

66个

附近幼儿园

27个

附近小学

38个

附近初中

距离小区约657m有洪山区智慧宝幼儿园,这是一所民办幼儿园;距离小区约467m有新文达中小学(广埠屯校区),这是一所公办学校;距离小区约751m有武汉市洪山中学,这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全,子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.1 高于67% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.2

新旧程度

8.0

停车便捷

7.1

物业服务

8.2

环境概况
小区绿化率为30%左右,绿化面积较小,环境一般;小区有活动广场,为业主提供运动休闲的场所;小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面使用的是卡其色的涂料;该小区于2007年竣工,小区物业对外立面维护较好,外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有5栋楼,为超高层住宅,容积率约为5.37,小区户型面积有38㎡-52㎡左右的1居室到2居室。
出入口
小区有7个出入口,6号门位于古茗的西南侧;1号门位于未来城购物公园的西侧;2号门位于仁鸿记凉皮肉夹馍的东侧;10号门位于麦当劳甜品站的南侧;B1号门位于麦当劳的东南侧;北门位于武汉清沐精选酒店的西侧;停车场位于汉口银行的南侧。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1034户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 5.37
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 运动广场。
物业服务
小区保洁服务态度良好,工作认真负责,整个小区的清洁程度比较高。小区内建筑物及公共设备会定期维护,目前维护状况较好,给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区门口有保安站岗,并设有值班室,24小时轮岗值班,外来人员进出需实名登记;小区内配备多名保安人员,保安会不定时在小区内巡逻,确保业主的安全;小区内有监控,并与110联网,有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
  • 未来城科技孵化器物业集团有限公司
物业费用
  • 2.20元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地上200个,地下100个
车位比
  • 1:0.29
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 高于52% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.7

餐饮服务

8.7

银行金融

7.8

12个

购物中心

暂无

商场

135个

超市

3个

便利店

商业配套
距离小区约54m有未来城购物公园,约161m有群光广场,居民购物方便;距离小区约187m有中百超市(二环线店),超市里面东西比较齐全,有需要的居民可以来这里购买;距离小区约53m有俄士厨房(未来城店),居民外出就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约366m有湖北省妇幼保健院,该医院为三级甲等综合医院,约1.1km有中国人民解放军中部战区总医院,该医院为三级甲等综合医院,居民重大疾病可以到此处就医;距离小区约607m有洪山区珞南街理工大社区卫生服务中心(桂竹园南路),居民感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约33m有群安大药房(未来城购物中心店),有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约578m有街道口生鲜市场,有需要的居民可以来此处采购食材;距离小区约265m有中国建设银行(新华支行)、汉口银行(乐天城购物广场),居民可以来这里办理理财业务;距离小区约100m有中国联通(洪山街道口营业厅),居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约1.1km有武汉市洪山区人民政府珞南街办事处,居民可以就近处理相关业务;距离小区约583m有竹园,是居民散步纳凉的好去处;距离小区约619m有武汉理工大学马房山校区西院-图书馆,有时间的居民可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约30m有时空音乐吧(未来城购物公园店),居民可以和朋友结伴来此唱歌娱乐;距离小区约19m有新竺风健康足道,居民可以来这里泡澡按摩;距离小区约1.5km有可菲尔瑜伽(百瑞景店),居民可以来报名学习。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于新婚夫妇来说,建议选择52㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于单身人群来说,建议选择38㎡左右的1居室,房价较低,可以作为过渡房。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度;小区周边交通比较发达,附近就有地铁站,业主可以将出售对象定位到附近上班族,有利于提高成交率。
租房建议
对于单身人士来说,建议租住面积约38㎡的1居室,能够满足基本居住需求,房租费还比较低;小区周边医疗资源比较丰富,对于家中有老人的租户来说,可以考虑在此租住,比较适合老人养老。
用户评价
7.2 高于64% 本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活,邻里之间关系和睦;小区氛围良好,居民会自发组织一系列的活动,邻里关系融洽,居住体验相对较好;小区周边配套完善,居民日常购物及生活采购都很便利。
业主特征
小区内业主多为年轻人,多为公司白领和普通上班族,生活比较规律,整体素质较高;小区内有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
物业费
  • 2.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费