东湖楚天府(商住楼)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 东湖楚天府(商住楼)位于洪山区域广埠屯板块，小区于2016年竣工，由湖北康裕健康产业集团有限公司开发完成；小区由超高层住宅组建而成；小区的容积率约4，楼栋总数共9栋；小区有1-2居室，面积在40㎡-54㎡左右，适合刚需型人群；小区周边交通便利，距离商场、医院比较近，居民日常生活的便利性较好。
小区优缺点
优点- 绿化率约41%，小区的环境较好；
- 距离小区约1.2km有银泰创意城，方便居民逛街。
缺点- 小区停车位比较少；
- 临近东湖新村天桥的楼栋，可能有噪音。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
841米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约826m是广埠屯地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区约229m是八一路东湖村公交站，该站停靠的公交车有340路、386路等 ，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约114m有东湖新村天桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
8.2
42个
附近幼儿园
14个
附近小学
24个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离端木幼师教育约340m，是一所私立幼儿园。小区距离武汉市洪山区广埠屯小学约700m，该学校为一所公立学校。小区距离武汉大学附属中学约615m，该学校为一所公办学校。
居住品质
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.7
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
8.9
环境概况
绿化率约41%，小区内绿植种类多样，植被郁郁葱葱，整体观感舒适，园林生态优美；小区中庭有绿地，生机盎然，居民晚饭后可来此散步；小区路面干净整洁，几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较好。
建筑特色
小区楼栋外立面以卡其色为主，简约大方；楼栋外立面保持较好，没有脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区由超高层住宅组建而成；小区的容积率约4，楼栋总数共9栋；小区有1-2居室，面积在40㎡-54㎡左右。
出入口
小区的主出入口在八一路340号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1223户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业管理比较严格，会定期对绿植进行修护，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 上海世邦魏理仕物业顾问有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共991车位
- 地上700个，地下291个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.3
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
6个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有银泰创意城，是一家购物中心，居民逛街购物比较方便。距离小区约153m有百尚联家，超市货品齐全，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区距离约338m是湖北省地质医院，该医院为综合医院，居民看病比较方便。距离小区约450m为王兵西医内科诊所，居民日常的感冒发烧可以来这里诊治。
生活服务
距离小区约573m是康丰生鲜市场，市场菜品齐全，居民日常买菜比较方便。距离小区约149m为招商银行(楚天府社区支行)，居民办理银行业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约101m为空中卓越健身会所(楚天府店)，居民闲暇时间可以来此运动健身。距离小区约506m有闲云网咖，居民周末可到此上网休闲。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择40㎡左右的1居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于新婚夫妻来说，可以选择54㎡左右的2居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位，一定程度上可以加快出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
上班族可以租住40㎡左右的1居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。有孩子的家庭可以租住54㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，整体生活舒适感较强。
用户评价
6.3 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居住起来比较舒适；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民的居住体验较好。
业主特征
小区部分业主为公司白领，年轻人居多，居民文化水平较高，整体素质较高；还有部分业主将房屋出租，以此获取收益。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费