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琨瑜府(一期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名 高于73% 的本商圈小区

小区概述

琨瑜府位于洪山区关山板块，小区于2019年竣工，由武汉华润置地葛洲坝置业有限公司开发，属于商品房住宅，物业公司为华润置地（武汉）物业有限公司。小区由13栋高层住宅楼组成，占地面积约为114948㎡，总户数约为2968户。小区以109㎡—118㎡左右的三居室户型为主，适合改善型人群居住。小区为高品质住宅，房屋防水隔音效果好。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便；
  • 小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便；
  • 小区房屋品质高，物业服务好，居民居住体验好。
缺点
  • 小区绿化环境一般，绿化率为30%，影响居住舒适度；
  • 进小区停车场的路口较窄，容易造成拥堵；
  • 小区入住率较低，影响居民居住体验。
地段交通
8.4 分 高于68% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.5

615米

步行至地铁

189个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区620m左右是地铁2号线华中科技大学地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约260m是光谷创业街大贺村公交站，可乘坐738路公交。距离小区460m左右是关山大道关山街公交站，可乘坐327路、510路、718路和738路等公交，居民乘公交车出行方便。小区西边靠近关山大道，东邻鲁林路，南邻光谷创业街，北靠鲁阳西街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.6

初中

7.8

82个

附近幼儿园

16个

附近小学

17个

附近初中

距离小区340m左右有贝贝卿保利花园幼儿园，是一所私立的幼儿园。距离小区1.2km左右是武汉市光谷第四小学，该学校是一所公办小学。距离小区1km左右是武汉市关山中学，该学校是一所公立高中。距离小区1.2km左右是华中科技大学，该学校是一所综合性研究型全国重点大学。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
居住品质
9.3 分 高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.7

新旧程度

9.2

停车便捷

8.1

物业服务

9.7

环境概况
小区内部绿化率为30%，植被占比较少。小区设有雕塑等景观，景色宜人，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区建有凉亭，老人们可以在凉亭下喝茶下棋，小区内还设有健身设施，方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋为中式风格建筑，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂和面砖为主，外观简约美观。小区房屋品质高，门窗隔音效果好。小区于2019年交房，房龄较短，房屋外立墙面较新，墙面没有掉色和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由13栋高层住宅楼组成，占地面积约为114948㎡，总户数约为2968户，容积率为4.97。小区有109㎡—118㎡左右的三居室户型和168㎡左右的四居室户型，整体户型偏大，适合改善型人群居住。小区有一梯两户和两梯四户，南北通透，采光效果好。
出入口
小区有西1门和北1门共两个出入口。西1门出入口靠近鲁林路，北1门出入口离光谷创业街较近。小区已实行人车分流，避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题，并配有停车场，居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
  • 2019-05
总户数
  • 1024户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.93
社区总设施
  • 凉亭；
  • 雕塑；
  • 健身设施；
  • 儿童游乐园。
物业服务
小区物业是华润置地（武汉）物业有限公司，物业费为3.9元/㎡/月，为小区自己的物业。小区物业认真负责，安保人员充足，保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪，对内部设施维护较好。小区于2019年竣工，小区房屋外立面较新，物业维护及时。
安保
小区保安配备充足，实行全天轮流值班，保安每天会不定时巡逻。小区摄像头全方位覆盖，并且与110公安联网，保护了居民的安全。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都有门禁，陌生人不易随便进出小区，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为华润置地（武汉）物业有限公司。
物业费用
  • 3.9元/㎡/月
车位
  • 共1504车位
  • 地下1504个
车位比
  • 1:1.47
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.0

餐饮服务

8.4

银行金融

8.1

2个

购物中心

暂无

商场

128个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区1.1km左右是光谷K11购物艺术中心，是居民休闲购物的好去处。距离小区330m左右是杰杰超市，距离小区430m左右有中百超市，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区160m左右有醉得意吃饭的地方，距离小区170m左右有洪湖印象私房菜，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区640m左右是武汉市第三医院光谷院区，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区3.8km左右是湖北省荣军医院，该医院是一家二级甲等综合医院。距离小区460m左右是洪山程志军西医内科诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区280m左右是万方堂大药房，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区560m左右有欧义生鲜市场，距离小区580m左右是茉莉生鲜市场，能够满足居民食材购买的需求。距小区160m左右有武汉农村商业银行关山支行，距离小区290m左右有中国农业银行，居民可以去办理金融业务。距离小区约200m处有中国电信营业厅，距离小区250m左右有中国联通营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.8km左右是关山公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区190m左右是童趣图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区约870m处有关山街道办，距离小区1.1km左右是武汉市公安局交通管理局东湖新技术开发区交通大队，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约720m是CGV影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约530m是丽都松骨保健，居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。距离小区约1.2km是Mx.音乐酒吧，居民可以跟朋友去喝酒消遣。距小区约270m是优麦量贩式KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
7.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
改善型家庭居住的购房者可选择109㎡—118㎡左右的三居室，可为家人和孩子提供较好的生活空间，离学校较近，孩子上下学方便。168㎡左右的四居室户型适合资金充足、家庭成员较多的购房者，居住空间更大，居住舒适。
卖房建议
小区周边教育资源完善，可将出售对象定位到为孩子上学为购房目的的购房人群，业主可适当调整价格，加快房屋出售速度。小区离地铁站较近，业主可把销售对象定位到在附近上班的工作者，一定程度上增加房屋的成交几率。
租房建议
家庭住户可以选择租住105㎡—129㎡左右的三居室户型，有较好的生活空间，离学校较近，孩子上下学方便。对于在附近工作的上班族可合租109㎡左右的两居室户型，分摊房租费用，减少资金压力，小区周边公交线路较多，离地铁站较近，上下班方便。
用户评价
7.8 分 高于65% 本商圈小区
居住体验
小区绿化环境一般，影响居民居住舒适度。小区于2019年建成，房屋品质高，物业服务较好，居民居住体验较好。小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。小区附近教育资源丰富，居民接送孩子方便。小区周边配套设施齐全，居民生活方便。
业主特征
小区居民多为在附近学校上班的老师和附近企业的高管人员居住，居民接受的教育水平较高，整体素质较高。小区居民邻里关系和睦，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
  • 3.9元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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