城投四新之光(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 城投四新之光(一期)别名城投四新之光悦府，位于汉阳区四新板块，由武汉新天澜置业投资开发有限公司开发，于2021年竣工。小区容积率约为3.44，共有7栋楼房，小区户型面积有96㎡-141㎡左右的3居室到4居室和236㎡左右的6居室。小区绿化率约为30%，内部设施有乒乓球台、健身器材、儿童游乐设施等，丰富了居民的业余生活。
小区优缺点
优点- 距离小区1.7km左右有永旺梦乐城(武汉经开店)，方便居民购物；
- 小区于2021年竣工，房龄较新。
缺点- 小区楼间距比较小，低楼层可能采光有影响；
- 小区距离约133m有中国石油加油站(四新南路站)，有一定的安全隐患。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
602米
步行至地铁
207个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区590m左右有四新南路地铁站，途经地铁12号线江北段，居民乘坐地铁出行方便。距离小区120m左右有子期路四新南路公交站，停靠306路公交车；距离小区221m左右有子期路梅林四街公交站，停靠61路、306路、369路、637路公交车，居民可乘坐公交上下班。距离小区195m左右有连通港西路与四新南路交叉口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.2
57个
附近幼儿园
16个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区293m左右有玫瑰楚萌四新幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区304m左右有汉阳区西大街至诚小学，是一所公办小学。距离小区1.5km左右有武汉市晴川初级中学(英才校区)，是一所公办中学。
居住品质
9.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.2
停车便捷
9.5
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内有小花园，花园内植物繁多，郁郁葱葱，十分茂盛；小区内有休闲凉亭，方便老年人喝茶聊天；有乒乓球台、健身器材等，方便居民日常打球锻炼；还有儿童游乐设施，经常有老人带孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，靠近马路有隔音玻璃，隔音效果比较好。小区外立面以黄色涂料为主，给人感觉比较温馨舒适；小区外立面比较新，没有漏水和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区容积率约为3.44，共有7栋楼房，为超高层住宅，小区户型面积有96㎡-141㎡左右的3居室到4居室和236㎡左右的6居室。
出入口
小区有5个出入口，3号门临近梅林五街；2号门位于转森便利店的南侧，仅限行人通行；1号门位于5栋的东北侧，禁止非机动车通行；西门临近子期路，暂无法通行；地下停车场位于3号门的东南侧。
综合配套
竣工年限
- 2019-12
总户数
- 1240户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.44
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 乒乓球台；
- 活动中心；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，业主有需求都能及时回复。保洁阿姨服务态度较好，能够及时打扫小区卫生，保持小区干净。小区园林有专业人员负责修剪美化，绿化维护较好。小区内设置快递点，居民存取快递较为方便。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 上海世邦魏理仕物业顾问有限公司
物业费用
- 3.90元/㎡/月
车位
- 共3600车位
- 地下3600个
车位比
- 1:2.90
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.7km左右有永旺梦乐城(武汉经开店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区342m左右有中百超市(华发未来荟店)，方便居民随时采购生活所需。距离小区约513m有百味楼(汉阳店)，方便居民外出就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.1km左右有武汉市中医医院(汉阳院区)，是一所综合性医院，居民可到此处就医。距离小区337m左右有玉玄道中医馆，居民有感冒发烧等疾病可以及时就诊。距离小区约246m有中联大药房(江城明珠店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区307m左右有江城明珠生鲜市场，方便居民采购食材。距离小区392m左右有武汉农村商业银行(江城明珠支行)，方便居民存取资金，合理理财。距离小区约299m有中国移动(隆创四新南路授权店)、电信营业厅(兰亭时代店)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约1.1km有武汉国际博览中心中央水景公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约243m有武汉国际博览中心派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.0km左右有中影国际影城(永旺梦乐城武汉经开店)，方便居民观影。距离小区680m左右有御尚足道馆(江城大道店)，居民可到此处按摩放松，舒缓生活压力。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.5
成交量
8.4
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在96㎡左右的3居室，资金压力相对较小，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在141㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将销售对象定位为上班族，有利于房屋出售；小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士来说，建议合租面积在96㎡左右的3居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合租住面积在141㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
4.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施完善，有超市、菜市场等设施，居民日常生活便捷度较高；小区周边交通便利，居民日常出行便利；经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐；整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是上班族，生活比较规律；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐；业主整体素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费