绿城黄浦湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城黄浦湾位于江岸区域二七路板块，小区于2020年竣工，由武汉泓江置业有限公司开发完成；小区占地面积约47954.3㎡，建筑面积约397118.97㎡，容积率5.84，楼栋总数共8栋；小区由多层、小高层以及高层住宅组成，主推户型面积约180㎡的四居室；绿化率约30%，小区的植物覆盖率一般。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 东部购物公园距离小区较近，居民购物逛街方便。
缺点- 小区临近马路，有噪音干扰；
- 绿化率约30%，小区的植物覆盖率一般。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
575米
步行至地铁
129个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约566m有头道街地铁站，该站停靠地铁1号线，居民轨交出行比较方便。
距离小区约238m处有沿江大道韦桑路公交站，60路、516路、526路等公交车在此站停靠，距离小区约386m是解放大道韦桑路公交站，4路、212路、313路等公交车在此站停靠，小区附近公交车线路多，居民日常出行较方便；小区距离头道街约283m，小区居民自驾出行比较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
8.3
61个
附近幼儿园
27个
附近小学
24个
附近初中
小区附近教育资源丰富，小孩上下学比较方便。距离小区496m左右有海丽达航天双城幼儿园，该幼儿园是民办幼儿园；距离小区954m左右有江岸区汉铁小学，该小学是公立小学；距离小区593m左右有武汉市第八十一中学，该中学是公办学校。
居住品质
8.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
10.0
环境概况
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾。物业对小区植被维护较好，绿化率约30%，会定期修剪灌木丛，植物没有泛黄的现象，整体的观赏性较高。小区设有水池景观和休闲区域，居民闲暇时间可在此休憩赏景。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面以灰色为主，整体简洁明朗。由于小区房龄较新，楼房外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况。
楼栋分布
小区占地面积约47954.3㎡，建筑面积约397118.97㎡，容积率5.84，楼栋总数共8栋；小区由多层、小高层以及高层住宅组成，主推户型面积约180㎡的四居室；小区有户型面积约138㎡-147㎡的三居室、户型面积约155㎡-247㎡的四居室、户型面积约351㎡的五居室。
出入口
小区的主出入口在中山大道与韦桑路交汇处，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 894户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 水池；
- 游泳池。
物业服务
物业会定期修剪维护植被，保持植被美观。清洁人员会及时清洁小区卫生，也会清理垃圾桶的垃圾，小区道路上没有明显的垃圾，环境比较干净。总体而言，物业服务质量水平较高。
安保
小区实行封闭式管理制度，进入小区大门需要刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。小区配备多名安保人员，保安充足，实行轮流值班制度，保障了住户的权益
物业信息
物业信息
- 湖北绿城物业服务有限公司。
物业费用
- 6.3-6.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
4个
购物中心
1个
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，居民购物逛街方便。距离小区约498m处有东部购物公园，是一个综合型购物商场，居民休闲逛街和购物都比较方便；距离小区308m左右有中百超市(滨江苑三店)，距离小区位置近，居民可在此购物；距离小区约249m有西园雅集，居民可在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，居民看病比较方便。小区距汉口医院(二七院区)约962m，是一家综合医院，方便居民日常就医；距离小区大约133m有江岸郑雪明西医内科诊所，居民有感冒发烧等症状时，可以到此看病；距离小区223m左右有好药师大药房(天宇店)，居民平时可以到此买药。
生活服务
距离小区1km左右有武汉顶鑫生鲜菜市场(东立店)，市场内各类菜品丰富，价格合理，满足了居民日常采买需求；距离小区425m左右有中国邮政储蓄银行，距离小区约428m有中国民生银行武汉分行(解放大道店)，居民可到此办理存取款业务；距离小区641m左右有中国电信(武汉天地营业厅)，方便居民办理各类通信业务。
公共资源
江岸铁路文化宫-图书馆距离小区约792m，该图书馆书籍种类较全，居民可到此看书阅读，陶冶情操。二七公园距离小区约596m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步遛弯。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，中影国际影城(C2时尚广场店)距离小区约433m，满足了居民看电影需求。公馆KTV(二七店)距离小区约425m，喜欢唱歌人士可到此娱乐唱歌。快快智能健身主题店(航天双城店)距离小区约460m，居民下班后可到此锻炼身体。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于普通白领来讲，可以选择户型面积约138㎡-147㎡的三居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小；对于有家庭的购房者，可以选择户型面积约155㎡-247㎡的四居室，房屋建筑面积相对充足，居住空间相对较大，可以提高住房的舒适感。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主可以把出售对象定位到有孩子的家庭上，一定程度上来讲可以提高成交率。小区主推180㎡左右的四居室，比较适合改善型人群，业主可以将房屋出售人群定位到对追求品质的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻白领和单身青年来说，建议与他人合租户型面积约138㎡-147㎡的三居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担；对于有家庭的租户而言，建议租住户型面积约155㎡-247㎡的四居室，户型面积大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，距离医院，超市等地方比较近，居民就医、购物都比较方便，居民在此居住体验感较好。小区周边交通便捷，上班的居民平时出行比较便利。小区邻里之间相处融洽，居民居住比较舒心。
业主特征
小区业主多为改善型人士，对生活居住品质要求较高，能够较好的维护小区环境卫生。小区还有一部分业主是三代同堂，老人帮助子女带孩子，居民之间相处和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 6.3-6.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费