伟鹏万科御玺滨江小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 伟鹏万科御玺滨江小区位于江岸区二七路板块，于2021年建成，房龄较新。小区是由武汉硅创置业有限公司开发完成。小区楼栋共9栋左右，占地面积约43274㎡，建筑面积约217098㎡，容积率1.87左右，小区户型面积有166㎡-473㎡左右的3-4居室和6居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2021年建成，房龄较新；
- 小区距离二七路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离C2时尚广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离头道街约189m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
9.2 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.8
139米
步行至地铁
147个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离二七路地铁站约188m，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离解放大道韦桑路公交站约243m，4路、30路等公交在该站点停靠；距离二七路二七横路公交站约325m，211路、319路等公交在该站点停靠；距离东立街二七路口公交站约356m，319路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离黄浦大街立交桥约1.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
8.3
66个
附近幼儿园
24个
附近小学
25个
附近初中
海丽达航天双城幼儿园距离小区约416m，是一所私立幼儿园；江岸区汉铁小学距离小区约596m，是一所公立学校；武汉市第八十一中学距离小区约489m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在道路两侧有草坪、灌木和树木覆盖，物业修剪比较及时，景观保持较好，小区的绿化也主要集中在此处；小区内健身器材完善，方便居民闲暇时间进行身体锻炼。
建筑特色
小区建筑外立面是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，占地面积约43274㎡，建筑面积约217098㎡，容积率1.87左右，小区户型面积有166㎡-473㎡左右的3-4居室和6居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区目前只有一个出入口在解放大道1568号附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 996户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 会所；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉市万科物业服务有限公司
物业费用
- 6-6.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
1个
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
C2时尚广场距离小区约156m，是一家综合商场，方便居民购物；中百超市(滨江苑三店)距离小区约525m，商品齐全，方便居民日常生活；泰曼餐厅(武汉天地壹方北馆店)距离小区约929m，方便居民就餐。
医疗资源
中国人民解放军中部战区总医院(汉口院区)距离小区约1.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；江岸郑雪明西医内科诊所距离小区约593m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；民益大药房(C2时尚广场店)距离小区约120m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
宇程生鲜市场距离小区约277m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；招商银行(航天双城社区支行)距离小区约184m，方便居民办理理财业务；中国移动(二七路营业厅)距离小区约258m，方便居民办理通信业务。
公共资源
二七公园距离小区约133m，全天免费开放，方便居民日常休闲；24小时自助图书馆距离小区约2.4km，对于喜欢阅读的居民来说，比较方便。
休闲娱乐
斯福顿健身(C2时尚广场店)距离小区约172m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；聚鑫源棋牌(C2时尚广场店)距离小区约162m，丰富了小区老人的娱乐生活；啡之翼网咖(东部购物公园店)距离小区约161m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区166㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。对于一些二胎家庭来说，建议选择211㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区西侧靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议有子女的家庭选择约166㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.7 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫的比较及时，路面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 6-6.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费