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花样年锦绣城(A区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

 花样年锦绣城(A区)小区位于洪山区白沙洲板块，小区是由花样年控股集团有限公司开发完成。小区楼栋是由13栋左右的高层住宅构成，小区户型面积有64㎡-117㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离白沙洲大桥江滩公园较近，方便居民日常休闲；
  • 小区距离青润生鲜市场较近，方便居民采购食材。
缺点
  • 小区绿化率30%左右，绿化一般；
  • 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.3 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.0

1153米

步行至地铁

63个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离张家湾地铁站约2.4km，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离夹套河路永佳路公交站约611m，653路公交在该站点停靠；距离夹套河路白沙二路公交站约677m，653路公交在该站点停靠；距离武金堤公路公交场站公交站约963m，564路、566路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离武金堤立交桥约2.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分 高于52% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.7

初中

7.1

52个

附近幼儿园

17个

附近小学

7个

附近初中

武汉成丰幼儿园(白沙洲园)距离小区约331m，是一所私立幼儿园；武昌区中山路小学紫都二分校距离小区约1.2km，是一所公立学校；武汉成丰实验学校距离小区约465m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分 高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.7

新旧程度

9.2

停车便捷

8.0

物业服务

8.6

环境概况
小区绿化率30%左右，小区在道路两侧有草坪和少量树木覆盖，物业修剪较为及时，景观保持较好；小区内有儿童娱乐区，建有滑梯和跷跷板等设施，傍晚十分经常可以看到老人带孩子在此玩耍；小区内还有篮球场，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；通过外立面来看，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由13栋左右的高层住宅构成，小区户型面积有64㎡-117㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在新武金堤路三桥社区东北侧约140m，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2019-01
总户数
  • 1386户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 儿童娱乐设施；
  • 小区花园；
  • 凉亭；
  • 篮球场；
  • 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
  • 深圳彩生活物业管理有限公司白沙洲分公司
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地上80个，地下420个
车位比
  • 1:0.36
停车费
  • 地面240.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.1 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

39个

超市

暂无

便利店

商业配套
万隆广场距离小区约4.3km，距离较远，居民购物不便；宏源超市(三桥社区卫生服务站西南)距离小区约187m，商品齐全，方便居民日常生活；盼盼快餐店距离小区约678m，方便居民就餐。
医疗资源
泰康同济(武汉)医院距离小区约4.7km，距离较远，居民就医不便；洪山许平安中医诊所距离小区约1.4km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百胜堂大药房(长征三路店)距离小区约746m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
青润生鲜市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(武汉张家湾支行)距离小区约1.4km，方便居民办理理财业务；中国电信(长江鑫都营业厅)距离小区约790m，方便居民办理通信业务。
公共资源
白沙洲大桥江滩公园距离小区约700m，全天免费开放，方便居民日常休闲；湖北省图书馆(复地悦城分馆)距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
耐斯健身(金色城市店)距离小区约1.4km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；新式棋牌距离小区约714m，丰富了小区老人的娱乐生活；环月网咖(万科店)距离小区约1.3km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于白领一族来说，可以选择64㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置117㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场并且距离公园较近，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择64㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择104㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区交通便利、，居民居住在此日常出行比较方便；小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁，居民在此居住体验感良好。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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