北港佳和云居小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 北港佳和云居位于洪山区丁字桥南路410号，属于南湖花园板块，小区由武汉佳和房地产开发有限公司开发，于2008年竣工。小区有高层住宅共13栋，住宅的产权为70年。小区地理位置优越，周边交通便利，周边配套设施完善。
小区优缺点
优点- 小区距离丁字桥南路北港村公交站约300米，居民公交出行便利
- 小区距离中百超市约500米，居民购买生活用品方便
- 小区内部有健身运动区，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区部分楼栋靠近雅安街，稍有噪音影响
- 小区内未设门禁，易造成安全隐患
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
558米
步行至地铁
159个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线梅苑小区站2.6公里，居民可以选择乘地铁出行。
公交：小区距离丁字桥南路北港村站约300米，途经此站的线路有806路和夜320路，居民公交出行便利。
自驾：小区距离丁字桥南路约100米，自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.4
初中
8.0
110个
附近幼儿园
33个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源充足，有东方爱婴专业早教中心和武汉理工大学南湖新校区等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、东方爱婴专业早教中心距离小区约400米，教育课程深受宝宝和家长的认同。
2、武汉理工大学南湖新校区距离小区约900米，是一所布局科学、功能先进、环境优美、风格独特的现代化校园。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.1
停车便捷
7.9
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化程度达到了35%，植被葱郁，环境雅致。高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪，让人看起来赏心悦目。小区西侧有一个小的花园，小花园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，整体经典耐看。建筑与景观的交融性很高。外立面采用面砖，中层为涂料，以棕色为主色调，富有活力。小区维护管理较好，外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区由13栋高层住宅构成，总建筑面积为421252㎡，住宅有电梯，共1560户。二居户型80㎡，三居户型为100㎡-139㎡。小区的容积率为3.5。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个北门作为主出入口，北门在1栋附近，靠近雅安街。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1656户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内部有青年运动区和老人健身区，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区南部还有一处儿童游乐区，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为武汉北港物业管理有限公司，办公地点在洪山区北港村，联系电话为027-88779558。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上200个，地下400个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面750.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.1
餐饮服务
8.7
银行金融
8.9
5个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有沃尔玛和南国南湖城市广场等，居民购物餐饮都比较方便。
1、沃尔玛距离小区约200米，商品种类多，居民购物方便。
2、南国南湖城市广场距离小区约290米，是中低端购物中心，集购物、休闲、娱乐于一体。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有武汉方泰医院和武汉蓝湖医院等，方便居民看病就医。
1、武汉方泰医院距离小区约170米，是一所由武汉卫生主管部门批准的综合性医院。
2、武汉蓝湖医院距离小区约900米，被市政府批准为武汉市医保定点医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有汉口银行和中国联通营业厅等，能够满足居民生活各项需求。
1、汉口银行距离小区约200米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国联通营业厅距离小区约200米，居民办理联通通讯等业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有南湖邻里文化广场和莲溪禅寺等可供居民参观游览。
1、南湖邻里文化广场距离小区约800米，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、莲溪禅寺距离小区约1.4公里，是武汉市目前唯一的一座佛教“女众丛林”——尼姑庵。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有安然纳米汗疗养生馆和新声带世界KTV等娱乐场所供居民放松身心，休闲娱乐。
1、安然纳米汗疗养生馆距离小区约100米，服务周到，价格合理。
2、新声带世界KTV距离小区约200米，音响设备好，服务质量高。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
家中有孩子的夫妇可以考虑购买该小区的住房，周边学校的质量很高，可以为孩子上学提前进行规划。家中成员较多的话建议选择三居的较大户型，生活比较方便。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
在周边学校上班的老师和有孩子在周边上学的陪读家庭，可以选择租住该小区。单身人士可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。有孩子同住的可以选择整租三居户型，居住空间比较宽裕。
出租
靠近小区中央区域的低层住宅夏天会受到水域或者花园中蚊虫的困扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助住户有效防止蚊虫。在出租之前，要检查房屋墙面是否有发霉或渗水现象，保证房屋质量安全良好。
用户评价
6.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地理位置优越，周边交通便利，周边有武汉理工大学，居民是以学校任教的老师为主，住户年龄在25-50岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租客多，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、靠近武汉理工大学，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费