财富兴园中部慧谷A区小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 财富兴园中部慧谷位于环湖路9号，属于金银湖板块。由武汉财富兴园置业发展有限公司投资开发，于2011年竣工。小区的占地面积为533328㎡，建筑面积为700000㎡，容积率为1.70，小区共有45栋，800户，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 环湖四路环湖路口公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利
- 中百超市距离小区600米，居民日常购物方便
- 小区的安保工作好，能够保障居民的人身财产安全
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区内部未实行人车分流，存在安全隐患
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁6号线金银湖站3.9公里，居民可以选择乘坐地铁出行。
公交：环湖四路环湖路口公交站距离小区200米，途经此站的公交有339路、356路、730路、yx339路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：机场高速距离小区2.4公里，居民日常自驾出行方便。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
6.0
21个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有蒙萌学府幼儿园、先进小学和金银湖中学等学校。
1、蒙萌学府幼儿园距离小区1.1公里，学校环境优美，作风优良，教学质量过硬，采用多样化教学。
2、先进小学距离小区2.1公里，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、金银湖中学距离小区1.8公里，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
9.1 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.4
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为39%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的整体的外立面为玻璃幕墙，以砖红色和蓝色为主要色调，颜色比较亮眼醒目，楼宇干净齐整，整体经典耐看，强调外观的明快、简洁。小区的维护较好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为533328㎡，建筑面积为700000㎡，容积率为1.70，小区共有45栋，800户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的43㎡-120㎡，二居的73㎡-93㎡，三居的98㎡-607㎡，六居的580㎡，九居的600㎡-607㎡。
出入口
小区主要有3个出入口，西门、南门和东门，以东门为主出入口，西门在美慧果园旁，靠近环湖五路。南门在武汉国际服务外包企业公园旁，靠近环湖路。东门在汇绿园林建设股份有限公司武汉分公司旁，靠近环湖四路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2363户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内有保安负责巡逻，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是武汉财富兴园物业管理有限公司，地址位于马池路8号，电话为027-58909500。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1612车位
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有中百超市、果实便利超市和湘香风味厨艺房等。
1、中百超市距离小区600米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、果实便利超市距离小区400米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、湘香风味厨艺房距离小区900米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，有武汉惠姓医院、武汉兰青肿瘤医院和银湖湾门诊部等。
1、武汉惠姓医院距离小区2.1公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、武汉兰青肿瘤医院距离小区2公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、银湖湾门诊部距离小区2.9公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行离行式自助服务区、美慧果园和同济堂大药房等。
1、中国工商银行离行式自助服务区距离小区2公里，居民可以到此办理存储业务。
2、美慧果园距离小区200米，居民可来此购置新鲜水果。
3、同济堂大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有武汉国际服务外包企业公园、听语公园和奥林匹克花园商业广场等。
1、武汉国际服务外包企业公园距离小区100米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、听语公园距离小区3.6公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、奥林匹克花园商业广场距离小区600米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有武汉恒大城影城、妙韵音乐和清心网吧等。
1、武汉恒大城影城距离小区3.2公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、妙韵音乐距离小区2.8公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、清心网吧距离小区700米，是居民游戏娱乐的好场所。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹。
卖房建议
小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型，以减轻租金压力。对于家中有子女上学的租客可选择小区中心的二居户型租住。其户型建筑面积适中，可基本满足孩子对独立居住环境的需求，小区的中心区域较静谧，受到的噪音干扰较小，孩子学习更专心。
出租
对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区地理位置优越，周边分布有许多商场超市和公司企业，居民大都为附近工作的白领和在商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区内租客多于自住，租客主要有附近超市上班的员工和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区的户型合理，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费