外滩三阳金城小区测评
8.4
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

外滩三阳金城小区位于江岸区永清街板块,由武汉金发置业有限责任公司开发,于2010年竣工,小区楼龄较老。小区共有4栋楼,由高层组成,容积率为6.71。小区户型面积有40㎡-155㎡左右的1-4居室,适合刚需型和改善型人群。小区绿化率约为29%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约1.0km有欧洲广场,居民购物方便;
  • 距离小区约162m有三阳路地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 于2010年竣工,小区楼龄较老;
  • 小区绿化率约为29%,环境一般。
地段交通
8.8 高于82% 本商圈小区

步行便捷度

9.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.8

203米

步行至地铁

231个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区约162m有三阳路地铁站,途经地铁1号线、地铁7号线,地铁距离较近,居民乘坐地铁出行方便。距离小区约162m有京汉大道三阳路公交站,该站停靠534路、581路、622路公交车,方便居民乘坐公交出行。临近小区约131m有三阳路/中山大道(路口),方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.8

初中

8.9

80个

附近幼儿园

46个

附近小学

44个

附近初中

距离小区约167m有三槐堂保育园,该幼儿园是私立学校。距离小区约294m有四唯路小学(四唯校区),该小学是公立小学。距离小区约374m有武汉二中实验中学校区,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,学生上学方便。
居住品质
8.3 高于87% 本商圈小区

小区绿化

7.4

舒适程度

6.1

新旧程度

8.2

停车便捷

7.7

物业服务

8.6

环境概况
小区绿化面积较小,绿化率在29%左右,小区道路两旁为草坪和树木花草,适合居民散步,整体环境安静舒适。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由棕色涂料和褐色面砖组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有4栋楼,由高层组成,容积率为6.71。小区户型面积有40㎡-155㎡左右的1-4居室,适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口,东南门、停车场、西南门、东北门。东南门靠近稻田龙虾。停车场靠近外滩三阳金城写字楼。西南门靠近汉口银行。东北门仅行人出入。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 2260户
绿化率
  • 28.51%
容积率
  • 6.71
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材。
物业服务
物业管理严格认真,能够及时解决居民的问题,物业人员定期修剪绿植景观,小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。
安保
小区采用封闭式管理,设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 武汉金管家物业管理有限公司
物业费用
  • 2.20元/㎡/月
车位
  • 共600车位
  • 地下600个
车位比
  • 1:0.27
停车费
  • 地面150.00元/月,地下600.00元/月
生活配套
8.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.8

餐饮服务

8.6

银行金融

8.4

3个

购物中心

暂无

商场

118个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区1.0km左右有欧洲广场,居民可到此处购物。距离小区57m左右有万家超市,超市距离较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区66m左右有稻田龙虾(中山大道店),方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区603m左右有武汉市第八医院,医学水平相对较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区371m左右有一元街社区卫生服务中心,诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区612m左右有百大鲜生农贸市场(陈怀民店),各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区49m左右有汉口银行(江岸支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区267m左右有中国移动(三阳路营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.2km有解放公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。距离小区约456m有武汉市公安局江岸区分局球场派出所,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有百丽宫影城(武汉天地壹方购物中心中山大道店),方便居民看电影。距离小区约197m有紫星足道(三阳路店),居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约52m有24小时健身教练工作室,方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于新婚夫妇来讲,建议选择面积约72㎡的2居室,可以降低资金压力,当父母来住时也有足够的房间。对于置换人群或改善型人群来说,建议选择约155㎡的4居室,房子空间大,房间比较充足,对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
小区周边交通便捷,商业配套设施齐全建议业主将房屋出售给年轻的上班人群,有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给安置老人的购房者,养老居住比较合适,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说,可以租住40㎡左右的1居室,有较好的私密性,面积较小,资金压力较小。对于家庭租户来说,可以选择127㎡左右的3居室,面积相对较大,且小区周边生活配套设施比较完善,不管是带孩子的家庭还是安置老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.4 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区距离地铁站较近,上下班比较方便。邻里相处较好,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多,大多为上班族,此部分人群文化水平较高,作息时间比较规律。邻里相处和睦,业主的整体素质偏高。
入住须知
物业费
  • 2.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费