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中铁世纪金桥锦湖园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中铁世纪金桥锦湖园位于湖北汉阳区四新板块连通港西路，小区由中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司开发，由8栋高层住宅构成，于2016年竣工。小区容积率为3.21，户型面积区间在82㎡-203㎡，有两房、三房、四房和五房户型。
小区优缺点
优点- 小区距离连通港西路梅林三街公交站台约200米，公交出行便利
- 小区距离易捷便利店约500米，便于居民购物消费
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
7.9 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
1106米
步行至地铁
204个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁6号线国博中心南站1.5公里，居民可以乘地铁出行。
公交：小区距离连通港西路梅林三街公交站台约200米，途径553路、556路、629路、646路和42路，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离杨泗港快速通道约1.1公里，自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.4
74个
附近幼儿园
23个
附近小学
10个
附近初中
小区周边学校较多，有思桥国际幼儿园、钟家村小学新区分校、武汉市拦江堤中学等学校。
1、钟家村小学新区分校位于江堤中路114号，距离小区约1.1公里，教学环境优良，适合孩子的成长。
2、武汉市拦江堤中*于江堤中路114号新区，距离小区约1.1公里，学校拥有现代化教学设备，是武汉先进中学。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
6.1
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为30%，有多样的绿植花卉，树木成荫，能满足居民都对绿化环要求。小区内部有花池、走廊、凉亭等人工景观，小区内部居住舒适度高，这些悠闲自然的景致使得居民可以自在地漫步于小区间。
建筑特色
小区采用欧式建筑风格，楼屋排列整体，整体经典耐看。小区外立面为面砖和涂料，以褐色为主要色调，给人一种温馨的感觉。小区外立整体维护较好，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积173027㎡，建筑面积555706㎡，容积率3.21。小区内由多栋高层和超高层多构成，其中户型建筑面积：二居82㎡，三居93㎡-171㎡，四居134㎡-196㎡，五居173-203㎡。小区房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，分别为西路和南路，西路位于子期路的东侧，南路位于四新大道的北侧，均允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1296户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.21
社区总设施
- 小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施，方便居民生活。小区内室内设有标准游泳馆、羽毛球场、健身馆，室外有标准网球场、篮球场，方便居民健身锻炼。小区设有儿童娱乐设施，孩子可以在此尽情娱乐。
物业服务
小区的物业服务质量较高，能够积极解决住户提出的各项问题。在卫生保洁方面，保洁人员能定期对楼栋周边路面和公共电梯以及楼梯间进行打扫，按照楼层对垃圾进行处理。物业对路灯等公共设施也能定期修整维护。
安保
小区大门有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆进出要进行登记。楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长城物业集团股份有限公司，位于武汉市汉阳区龙阳大道66号新澳蓝草坪8栋1号，电话为027-87715137。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共44车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
6.4
暂无
购物中心
暂无
商场
102个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周围商业资源一般，可以满足居民购物和餐饮需求。
1、易捷便利店位于正平街东50米，距离小区约500米，可以满足居民日常购物需求。
2、天吉百货位于武汉市汉阳区太子水榭西34号距离小区约1.5公里，货物齐全，种类繁多，是集购物和娱乐为一体的购物商场。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
1、武汉市中医医院位于汉阳区四新大道303号，距离小区约1.1公里，医疗设施完善，是湖北省三级甲等优秀中医医院。
2、汉阳区江提街社区卫生服务中心距离小区约900米，医疗设施齐全，可以满足居民的基础就医需求。
生活服务
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所，生活便利。
1、江城明珠生鲜市场位于四新南路197号附近距离小区约1.1公里，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、武汉农村商业银行位于四新南路南150米距离小区约1.2公里，可以为居民提供柜台服务和24小时自助服务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，满足人们日常游玩和办公需求。
1、公园1872位于汉阳江城大道与墨水湖南湖交汇处，距离小区约1.8公里，园内风景优美，绿化覆盖高，适合居民日常散步放松和周末游玩。
2、汉阳新街政务服务中心位于四新地区管委会委四新地区纪检委，距离小区约1.3公里，方便居民办公。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富，有会所、瑜伽馆、健身馆、电影院和KTV。
1、VR-Fit健身会所位于广电兰亭盛荟附近,距离小区约800米，服务态度良好，健身器械齐全。
2、影碟电影位于四新中路与芳草五路交叉口西100米，距离小区约2.1公里，影片更新及时，环境舒适。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在93㎡-171㎡之间，面积较大，居住舒适度高。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区内部配套设施完善，物业管理完善，相对于同区域房屋建议可以适当提高出售价格。小区中心楼栋靠近小区内的公共设施，方便居民健身娱乐，受到更多购买者的青睐，建议可以适当提高出售价格。
租房建议
建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。建议在附近工作的人群在此租房，建议选择整租二居或者合租三居，可以节约生活成本。
出租
对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。租客多为周围企业的年轻白领，建议保证网线的正常使用，加快房屋的出租速度。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，整体的环境清新淡雅，内部干净整洁，道路两旁有一些花草树木点缀，空气比较清新。小区内设有羽毛球场健和儿童娱乐区域，为小区居民锻炼提供方便。小区内经常组织社区活动，促进居民之间的交流沟通。
业主特征
小区地理位置较为优越，周边交通条件便利，主要购买人群为30-45岁的周围中铁的员工和附近的政府工作人员，业主文化水平较高，素质水平偏高，邻里之间相处融洽。
租户特征
小区内自住偏多，租客较少，租住比例为百分之十，租客选在该小区的原因主要有：1、小区距离方便上下班。2、小区户型比较大，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。3、小区地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费
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