广电兰亭荣荟锦园(1-3栋)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 广电兰亭荣荟位于硚口区长丰大道板块，由武汉广电海格房地产开发有限公司开发完成；小区于2018年竣工，共有19栋楼，由高层和超高层组成，容积率4.55左右；小区户型面积有60㎡-143㎡左右的1-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约30%，绿化面积小。
小区优缺点
优点- 盛惠中原里距离小区较近，居民购物方便；
- 武汉市第四医院(古田院区)距离小区近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区绿化率约30%，绿化面积小。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1151米
步行至地铁
156个
附近公交站
1个
附近地铁站
黄海路地铁站距离小区约1.1km(途经地铁12号线江北段)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；古田四路天泽一方公交站距离小区约60m(该站停靠312路、329路、506路等多路公交车)，居民乘坐公交出行比较方便；丰泽路距离小区约76m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.9 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
7.8
83个
附近幼儿园
25个
附近小学
15个
附近初中
武汉市硚口区雏鹰幼儿园距离小区约229m，这是一所私立幼儿园；东方红第二小学距离小区约516m，这是一所公立学校；武汉市第四十三中学距离小区约868m，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约30％，小区栽种的植被以树木为主，还有一些灌木丛，方便居民夏日纳凉，也在一定程度上点缀了小区的环境；另外小区还有休闲场地，可满足居民不同居民的锻炼需求；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采取卡其色涂料刷制而成，外观简约朴素；外立面维护较好，总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区于2018年竣工，共有19栋楼，由高层和超高层组成，容积率4.55左右；小区户型面积有60㎡-143㎡左右的1-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有2个出入口，地下停车场位于古田四路西侧；西门位于古田四路115号附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 576户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.55
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉；
- 人工湖；
- 休闲场地；
- 中央花园；
- 健身设施。
物业服务
小区保洁阿姨每天定时清扫路面和清理垃圾，清洁程度较好，路面无明显垃圾；物业对于小区地面、外墙、绿植、公共设施维护较好，没有明显损坏现象；物业对业主提出的问题能积极帮助解决，服务态度比较好；总的来说，物业服务质量较好。
安保
小区保安24小时轮流值班，小区监控分布密集，并与110联网，有异常情况会立即启动报警系统，保证每位业主的生命财产安全；小区业主必须持门禁卡才能进入，外来人员要经过业主的许可方可进入。
物业信息
物业信息
- 武汉鑫广电物业管理有限公司
物业费用
- 2.95元/㎡/月
车位
- 共3075车位
车位比
- 1:5.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
暂无
便利店
商业配套
盛惠中原里距离小区约791m，是一所大型综合购物中心，居民购物、逛街方便；中百超市(天泽一方店)距离小区约161m，该超市产品比较齐全，可满足居民的采购需求；醉香隆酒楼(汉西店)距离小区约789m，居民可到此品尝美食，综合来说小区周边商业配套较齐全，居民购物、休闲方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，武汉市第四医院(古田院区)距离小区约1.9km，这是一所综合医院，方便居民就医；硚口沈桂芳中西医结合诊所距离小区约410m，居民一些磕磕碰碰可来此诊治；惠好大药房(丰泽路店)距离小区约58m，居民可来此购买药品。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，合合鲜利荣菜场距离小区约1.2km，附近居民经常来此买菜；湖北银行(武汉硚口支行)距离小区约5m，居民可来此办理存取款等业务；中国移动(古田四路营业厅)距离小区约180m，居民办理宽带安装等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，江湾体育公园距离小区约2.5km，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处；武汉市硚口区人民政府距离小区约2.5km，居民需要处理相关事务时比较方便；硚口区图书馆距离小区约1.1km，方便居民借阅图书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，居民日常休闲比较方便；摩微私人影院(江城壹号店)距离小区1.1km左右，居民可跟朋友一起来看电影；手足情沐足馆(古田四路店)距离小区128m左右，居民可以到此体验足疗养生；巴黎公馆ktv距离小区约140m左右，下班后跟朋友一起唱唱歌，也是不错的放松方式。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择60㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择143㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区距离菜市场、公园和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
小区距离公交站较近，出行比较方便，适合上班族在此租住；对于独居人士，建议与人合租60㎡左右的的2居室，空间充足不拥挤，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于夫妻或者3口之家可以选择143㎡左右的3居室，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、周边商业配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是购物逛街都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内聊天、锻炼；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费