中建南湖壹号小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 中建南湖壹号小区位于洪山区珞狮南路板块。小区是由武汉市鼎顺祥城房地产开发有限公司开发的，于2016年竣工。小区楼栋共22栋左右，容积率为4.02左右，小区户型面积有83㎡-132㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离文治街地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离武汉维佳佰港城较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国油联(南湖二加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
581米
步行至地铁
114个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离文治街地铁站约577m，地铁8号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离浅水湾路珞狮路公交站约235m，电4路公交在该站点停靠；距离珞狮路幸福村公交站约402m，804路、905路等公交在该站点停靠；距离文荟街珞狮路公交站约471m，331路、632路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离卓刀泉立交约2.6km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.3
82个
附近幼儿园
21个
附近小学
25个
附近初中
卡卡贝比幼儿园距离小区约186m，是一所私立幼儿园；洪山区珞狮路小学距离小区约437m，是一所公立学校；洪山书城路中学距离小区约949m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化覆盖率为35%左右，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷，草坪内石板小路十分别致，给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以棕色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共22栋左右，容积率为4.02左右，小区户型面积有83㎡-132㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较宽，光线充足。
出入口
小区共有3个出入口，北2门在文荟街114号附近，北3门在幸福路西200m左右，南湖1号停车场在幸福路附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2511户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.02
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，做事负责。小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 中建壹品物业运营有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共2061车位
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
1个
便利店
商业配套
武汉维佳佰港城距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；中百超市(丽岛花园店)距离小区约418m，商品齐全，方便居民日常生活；好兄弟梁山烤肉(南湖宋江店)距离小区约605m，方便居民就餐。
医疗资源
武汉市武昌医院(南湖院区)距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；洪山街幸福社区卫生服务站距离小区约367m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；昌盛大药房(幸福佳苑店)距离小区约186m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
盛世唐韵生鲜市场(狮城店)距离小区约596m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(珞狮路支行)距离小区约598m，方便居民办理理财业务；中国电信(幸福佳苑营业厅)距离小区约395m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南湖花溪公园距离小区约241m，全天免费开放，方便居民日常休闲；武汉市洪山区图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
武汉天河欢乐汇影城(欢乐汇书城路店)距离小区约1km，距离较近，方便居民观影；加一磅健身工作室距离小区约329m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；顾的棋牌距离小区约163m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择84㎡左右的2居户型较高的楼层，视野开阔，居住环境浪漫温馨。如有带孩子同住的话，且预算够充足的话，可以选择132㎡左右的3居的大户型，居住空间更加宽敞，也能为孩子增加一些生活空间。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
年轻单身人士可以考虑与室友合租小区84㎡左右的2居户型，既能享受宽敞的居住空间又能减轻房租压力。家庭成员较多的住户可选择租住小区132㎡左右的3居室，居住空间较宽裕，距离生活配套设施比较近。
用户评价
7.0 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，环境宜人，早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。小区很温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，打牌，下棋等。周边商业配套资源丰富，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费