金地格林小城莱茵区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 金地格林小城莱茵区位于武汉市洪山区新南湖板块。小区由金地集团武汉房地产开发有限公司开发完成，于2008年竣工，房龄较老。小区绿化率为35%，环境较好。小区总户数约为1700户，容积率为1.5。小区由多层建筑组成，主力户型是92㎡左右的2房、120㎡-138㎡左右的3房以及148㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.6 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
697米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
文昌路地铁站距离小区约695m，文治街地铁站距离小区约1.1km，居民乘坐地铁出行比较方便。小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。文馨街书城路口公交站距离小区约225m，文昌街金地格林小城公交站距离小区约273m。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.0 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.2
初中
8.0
98个
附近幼儿园
28个
附近小学
18个
附近初中
小区周边幼儿园、小学、中学较多，为居民提供了不同的选择。小天才乐园距离小区约212m，
武汉市洪山区武昌府幼儿园距离小区约567m；武珞路小学(金地分校)距离小区约239m，洪山区第一小学距离小区约388m；武汉市英格中学距离小区约478m，武汉市英格中学(一分校)距离小区约1.5km。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.4
新旧程度
8.1
停车便捷
8.1
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为35%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内有游泳池和篮球场，丰富了居民的生活内容。小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑的建筑风格为现代法式风，房屋外墙用的美国进口涂料，窗户装的双层玻璃具有隔音保温效果，楼栋外立面以棕色和米色为主，整体看上去高峻挺拔。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区总户数约为1700户，容积率为1.5。小区由多层建筑组成。小区的主力户型是92㎡左右的2房、120㎡-138㎡左右的3房以及148㎡左右的4房。
出入口
小区共有5个门，分别是西门、东门、北门、南门和东北门。其中南门仅允许行人通过，东北门暂时不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1656户
绿化率
- 47.2%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 游泳池；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
8.7
4个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。维佳体验城距离小区约781m，武汉维佳佰港城距离小区约877m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，老北京涮肉馆距离小区约198m，芙蓉镇(南湖店)距离小区约687m。
医疗资源
武汉市武昌医院(南湖院区)距离小区约931m，是一所综合类型的医院。洪山街金地·格林社区卫生服务站距离小区约151m，居民出现常见的疾病可以在此就医。智仁大药房(金地店)距离小区约235m，距离小区比较近，居民买药比较方便。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。创亿农生鲜市场距离小区约397m，盛东源生鲜市场(富安店)距离小区约835m，居民日常买菜比较方便。武汉农村商业银行(书城路支行)距离小区约439m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(大华营业厅)距离小区约292m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。佰港国际会所距离小区约723m，维佳影城距离小区约867m，聚航乒乓球健身中心距离小区约234m。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，选择小区内92㎡左右的2房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家根据预算选120㎡-138㎡左右的的三房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区大户型的房屋出售可能周期更长，建议大户型房屋的业主适当调整定价，以尽快出售。
建议业主做好房屋的装修维护，保障房屋的质量，这样能增加房子的出售几率。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租92㎡左右的二房户型，租金压力比较低，小区周边交通便利，上下班比较方便。建议夫妻或者三口之家可以选择120㎡左右的3房户型，可以满足家庭的居住需求，小区周边教育资源丰富，孩子上学不成问题。
用户评价
7.3 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
入住人群大部分为周边工作的理工大学的老师、洪山区政府公务员。年龄在40-50岁左右。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费