丽岛2046小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 丽岛2046小区位于武昌区中南丁字桥板块。由武汉光谷联合集团有限公司开发，于2015年竣工，小区楼栋是由8栋左右的高层和超高层住宅构成，占地面积约46000㎡，建筑面积约138000㎡，容积率3左右，小区户型面积有39㎡-116㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离丁字桥地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离武商亚贸广场购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离中国人民解放军中部战区总医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
374米
步行至地铁
234个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离丁字桥地铁站约328m，地铁11号线二期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离雄楚大道BRT丁字桥路站(N1-1)公交站约139m，BRT1路公交在该站点停靠；距离雄楚大道BRT丁字桥路站(N3-1)公交站约144m，613路 、632路等公交在该站点停靠；距离雄楚大道BRT丁字桥路站(N2-2)公交站约153m，15路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离梅家山立交桥约1.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.5
93个
附近幼儿园
36个
附近小学
29个
附近初中
乔登美语百瑞景幼儿园距离小区约297m，是一所私立幼儿园；武汉瑞景小学距离小区约268m，是一所公立学校；武汉初级中学距离小区约202m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率30%左右，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区的建筑为现代化简洁大气的风格，楼宇规整，排列对称，整体上经典耐看。整体外立面采用了砖红色为主要色调，富有活力。小区维护管理很好，外立面整体像新的一样。
楼栋分布
小区楼栋是由8栋左右的高层和超高层住宅构成，占地面积约46000㎡，建筑面积约138000㎡，容积率3左右，小区户型面积有39㎡-116㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，西南2门在雄楚大道179号附近；东门在雄楚大道附近；东南门在丁字桥雄楚大道175号（省雄楚大道与丁字桥路交汇处省公安厅旁）；中门在原味汤煲附近，仅限行人通行；停车场在京东京车会附近；南1门在街道口商圈雄楚大道179号西北70m左右。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1291户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题随叫随到。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，整体卫生状况不错。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。
安保
小区大门和楼门均设有门禁，需刷卡进入，小区门口有保安室，有24小时保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉丽岛物业管理有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共526车位
- 地上426个，地下100个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面72.00元/月，地下96.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
3个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
暂无
便利店
商业配套
武商亚贸广场购物中心距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；耀均超市距离小区约224m，商品齐全，方便居民日常生活；良古美好餐厅(百瑞景店)距离小区约702m，方便居民就餐。
医疗资源
中国人民解放军中部战区总医院距离小区约1.9km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；丁字桥西医内科诊所距离小区约513m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；福仁堂大药房(丁字桥路店)距离小区约223m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
吉家易生鲜市场(百家和美店)距离小区约849m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；浦发银行(武汉丁字桥社区支行)距离小区约402m，方便居民办理理财业务；中国电信洪山(丽岛2046营业厅)距离小区约80m，方便居民办理通信业务。
公共资源
洪山菜薹公园距离小区约868m，全天免费开放，方便居民日常休闲；武汉市洪山区图书馆距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
百瑞景天河国际影城距离小区约366m，距离较近，方便居民观影；中田健身工作室(丁字桥店)距离小区约494m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；台球棋牌距离小区约481m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.6
成交量
9.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择39㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于家庭住户来说，可以选择面积约为116㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择39㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择116㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费