和昌都汇华府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 和昌都汇华府位于武汉汉阳四新南路，属于四新板块。小区是由武汉兴和昌置业发展有限公司投资开发的高品质小区，于2015年竣工。小区建筑类别为高层和超高层，有6栋住宅，共994户，是住宅70年产权的商品房住宅。小区管理好，房子建造质量佳，隔音、防水、防潮效果好。
小区优缺点
优点- 小区距离梅林西路梅林五街公交站100米，居民乘坐公交车出行方便
- 小区距离新辉批发超市400米，居民购物便利
- 小区房子建造质量佳，隔音、防水、防潮效果好
缺点- 小区靠近江城大道主干道的部分楼栋较为嘈杂，对居民生活稍有影响
- 小区停车位紧张，住户停车较为不便
地段交通
8.3 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
294米
步行至地铁
237个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离轨道交通6号线国博中心南站2.2公里，居民可选择乘坐地铁出行。
公交：小区距离梅林西路梅林五街公交站100米，途径线路为383路、385路、637路，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离四新南路200米，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.4
68个
附近幼儿园
17个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有武汉市汉阳区澜菲溪岸幼儿园、玫瑰园小学联合学区四新学校、思桥国际幼儿园等等。
1、汇佳幼儿园距小区200米，家长接送孩子上下学便利。
2、汉阳区西大街小学距小区600米，公立百年名校，师资力量雄厚。
3、距离小区600米处有旺斯达国际幼儿园金地澜菲溪岸分园，拥有一流的办学条件和设备设施。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化程度达到了35%，每天都有清洁人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，让人看着很舒服。小区内有许多草坪，种植了多种植物，整体绿化较好，空气清新。花草树木有园艺工人进行定期修剪，为居民营造了一个舒适的生活环境。
建筑特色
小区整体经典耐看，整体建筑风格以简洁大方为主，整体线条优美，典雅洋气，整体经典耐看，建筑风格和谐统一，外立面为面砖，线条整齐。以杏色为主色调，给人一种赏心悦目的视觉效果。小区建设年限较短，外立面维护的很好，呈现新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为46743㎡，建筑面积共有175265㎡，容积率为3.00。小区有6栋住宅，共994户。小区户型有二室房型约89-100㎡，三室房型93-132㎡。楼间距较宽，户型为两梯四户，中间户型为朝南户型，边户为南北通透。
出入口
小区有两个门作为主出入口，西门位于湖北省武汉市汉阳区江城大道368号，北门位于梅林西路东100米。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 992户
绿化率
- 35.5%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区建有室外运动场，运动场边上有简单的健身器材，早晨居民可以出来呼吸新鲜空气，锻炼身体。小区里还有儿童游乐设施，小朋友可以一起约出来玩耍，同时还可以交到新朋友。
物业服务
小区物业整体服务较高，每天都有清洁人员打扫各个楼层，让小区每天都看起来干净整洁，给人带来一种好心情。各种设备设施都有专业人员进行定期检查和故障维修，以保证居民的正常使用。
安保
小区门口安有摄像头，设有门禁，需刷卡进入。日常配置保安，安保人员24小时执勤，有外来人口或车辆需要登记后才可进入，以保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为世邦魏理仕顾问，办公地点在武昌中北路124号。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，附近有仕保平价超市、新辉批发超市、百味楼餐饮连锁等等。
1、百佳乐超市距小区300米，方便居民采购。
2、源兴超市距小区300米，商品齐全，价格合理。
3、小区距离简朴寨300米，是一家以湖北菜为主，以古色古香的格调风格，有着乡土情趣的农家风味。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，有江堤街朝江社区卫生服务站、武汉市中医医院等等。
1、武汉市中医医院距离小区400米，是是湖北省三级优秀中医医院。2、江堤街朝江社区卫生服务站距小区1.6公里，是一家集多科室为一体的综合性、面向大众的现代化综合性医疗机构，医疗设备齐全。
生活服务
小区周边生活服务设施较多，有乐万福平价生鲜市场、韵达快递、康诚美汇大药房等等。
1、圆通快递距小区200米，居民寄取东西方便。
2、江城明珠生鲜市场距小区500米，生鲜种类丰富，而且新鲜。
3、中国工商银行距小区500米，方便居民平时的存取款和金融财务办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，附近有新区公园、墨水湖公园、公园1872等等。
1、公园1872距小区2.5公里，公园里绿植多，环境清幽，空气清新，适合散步。
2、北太子湖公园距小区2.5公里，环境优美。
3、新区公园距小区2.7公里，公园以南北向水景大道为主轴线，自然形状之水系为纽带联络成一生态整体。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所很多，有音乐啤酒吧、媛媛美甲、星巴克等等。
1、摩尔咖啡距小区100米，咖啡味道很好。
2、小白鲸音乐体验馆距小区300米，是一家以音乐舞蹈培训为主的教育连锁机构。
3、汇美美容美体养生会所距小区300米，适合居民享受生活，缓解疲劳。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算充足和父母一起生活的购房者，建议选择面积相对较大一点的户型，生活空间大，居住舒适度更高。对于预算不太充足的外来务工人员，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，又能满足基本的生活。
卖房建议
小区绿化环境好，周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。靠近中心花园的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近江城大道主干道的部分楼栋较为嘈杂，可以调低一点房价。
租房建议
对于刚毕业出来就业的可以与她人合租选择二室房型，节省租金，也能满足其基本的生活。年轻单身人士可以考虑租住该小区的小户型，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全，生活便利。
出租
小区的低层住宅夏天会受到水域或者花园中蚊虫的困扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助住户有效防止蚊虫，以提高出租率。在出租之前，要检查房屋墙面是否有发霉或渗水现象，保证房屋质量安全良好。
用户评价
7.5 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区环境清幽，内部有室外运动场，早晨居民会出来呼吸新鲜空气，锻炼身体，迎接这美好的一天。小区物业管理好，房子建造质量佳，隔音、防水、防潮效果好，居住舒适度高。
业主特征
小区地理位置很好，环境优美，物业管理水平较高。 周边有职业技术学校和大的软件园区，居民是以周边企业的员工和在学校任教的老师为主，住户年龄在25-40岁之间。文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费