中建文华星城小区测评
7.5
综合评分
排名 高于68% 的本商圈小区

小区概述

中建文华星城小区位于江夏区文化大道板块;由武汉中建三局鸿城地产开发有限公司开发,于2018年竣工;小区共有8栋楼,总户数约1194户,户型为2-4居室,户型面积约82㎡-140㎡,主力户型为120㎡左右的3居室;小区整体环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区临近地铁站,居民日常出行比较方便;
  • 小区周边生活配套齐全,居民生活购物很方便。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车不方便。
  • 部分业主正在装修,噪音略大,影响居民日常生活。
地段交通
7.3 高于80% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

6.7

354米

步行至地铁

42个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区约357m有江夏客厅地铁站,该站途经地铁7号线,居民轨交出行比较方便;距离小区约235m有文化大道清江泓景公交站,该站途经905路、908路、918路、J8路公交车,居民公交出行比较方便;小区周边主道路较多,方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 高于88% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.1

初中

7.3

29个

附近幼儿园

6个

附近小学

8个

附近初中

距离小区约409m有武汉市可得龙江夏幼儿园,方便幼儿上学;距离小区约2.1km有江夏区文化路小学,该小学是公立学校;距离小区约2.2km有大桥中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源较丰富。
居住品质
8.9 高于74% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

6.7

新旧程度

9.0

停车便捷

8.6

物业服务

8.9

环境概况
小区内树木高大,有中心花园,花园内绿植景观繁茂,配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐;小区内有绿荫走道,道路设计曲折,适合居民散步;小区有健身器材和儿童娱乐设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐,氛围其乐融融;小区环境整体较安静优美。
建筑特色
小区采用现代都市建筑风格,时尚大气;外立面为深灰色的墙砖和浅褐色的涂料组成,由于楼龄较新,外立面整体保持较好,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼,呈U字形分布,采光通风较好;总户数约1194户,户型为2-4居室,户型面积约82㎡-140㎡,2居室面积约82㎡-95㎡、3居室面积约94㎡-124㎡、4居室面积约140㎡;主推户型为94㎡左右的3居室,适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口,西北门位于江夏区十字岭南街附近,机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1194户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 3.97
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施;
  • 小区花园。
物业服务
物业管理负责到位,能够及时解决业主的问题,物业人员定期修剪绿植景观,定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员态度认真,及时清理小区的垃圾桶,定时清扫楼道间的卫生,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理,设有电子门禁,居民可刷卡随意进出小区,小区安保人员配备充足,保安实行24小时轮流值班,外来人员需要在业主授权下或经过保安盘查并登记才能进入小区;小区内监控分布密集,24小时全天监控,保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为武汉中建三局物业管理有限责任公司。
物业费用
  • 2.98元/㎡/月
车位
  • 共950车位
  • 地下950个
车位比
  • 1:0.80
停车费
  • 地面150.00元/月,地下400.00元/月
生活配套
6.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

2个

购物中心

暂无

商场

29个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约3.0km有中百广场(江夏店),是居民逛街购物的好去处;距离小区约102m有磊磊综合超市,能够满足居民日常居家采购;距离小区约204m有有家便利店,方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.3km有江夏区第一人民医院,方便居民就医;距离小区约301m有大家医生诊所(江夏清江泓景店),居民感冒可以到诊所就诊;距离小区约197m有聚荣璟大药房(海伦广场店),方便居民买药。
生活服务
距离小区约2.7km有傣妹菜市场,各类果蔬肉类新鲜,方便居民买菜;距离小区约310m有广发银行(江夏支行),方便居民办理日常理财业务;距离小区约187m有中国电信(海伦广场营业厅),方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约1.2km有武汉市江夏中央大公园,居民周末可以带小孩去游玩;距离小区约2.4km有武汉纺织大学(阳光校区)-图书馆,方便居民阅读书籍;距离小区约1.8km有江夏区人民政府,方便居民处理相关问题。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有音乐酒吧KTV,方便居民唱歌娱乐;距离小区约2.0km有武汉鑫韬博健身俱乐部,居民健身比较方便;距离小区约1.9km有万达影城(联投广场店),居民看电影比较方便。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
小区商业配套比较齐全,建议刚需型人群选择面积约84㎡的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小;建议改善型人群选择面积约120㎡的3居室,空间较大,房间较多,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,能够很好的提升私密性,整体居住舒适度较高。
卖房建议
小区楼龄较新,周边生活配套齐全,而且小区临近地铁站,交通便利,能够吸引上班族;小区户型较多,购房者选择较多,比如84㎡左右的2居室和94㎡左右的3居室,很多购房者基本都可以负担;业主可根据装修维护情况、楼层高度等综合因素,合理调整售价,加快房屋出售速度。
租房建议
对于独居人士,建议与人合租面积约84㎡左右的2居室,可以分摊房租,能够减轻经济负担,后期物业费等相关费用也变少;对于夫妻或者三口之家也可以选择94㎡的3居室,户型面积虽小但功能齐全,而且周边学校较多,方便孩子上学,建议租客多关注房屋安全问题,如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,以免影响居住体验。
出租
小区距离地铁站较近,日常出行比较方便,适合附近的上班族在此租住,出行比较节省时间;建议业主检查维护水电线路、厨卫防水、天然气等安全隐患,将房屋打扫整洁,并缴纳清楚房屋空置时期的水电燃气费用,从而吸引租客;建议业主根据装修维护情况、家电配套情况、楼层高度等实际情况调整租价。
用户评价
7.8 高于62% 本商圈小区
居住体验
小区内整体花园景观较好,居住安静舒适;小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便,小区物业会经常组织活动,让居民有一个沟通交流的机会,邻里之间相处融洽,居民整体居住体验较好,整体氛围积极向上。
业主特征
小区内有很多老年人和小孩,多为三代家庭,老人帮助上班的子女带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天,整体素质较高,生活氛围较好;小区也有较多年轻人,大多为附近的上班族,居民文化水平比较高,邻里邻居关系和谐。
入住须知
物业费
  • 2.98元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费