招商江湾国际小区测评
8.1
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

招商江湾国际小区位于武汉市硚口区古田板块,由招商局地产(武汉)有限公司开发建成,于2016年竣工,小区楼栋总数约为18栋,建筑类型为高层、超高层,容积率为3.47,小区户型面积有49㎡-150㎡左右,房型为1-4居室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约44%,绿化景观设计感较强,植被丰富,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约44%,环境较好;
  • 小区车位充足,居民停车方便。
缺点
  • 小区距离中国石油加油站(古田路)较近,会有一定的安全隐患;
  • 小区2.5㎞内有多家工厂,会产生废气,影响居住舒适度。
地段交通
7.7 高于63% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

633米

步行至地铁

165个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区600m左右有古田二路-地铁站,该站途经地铁1号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有古田路肖家墩-公交站,46路、329路、806路停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区1.7㎞左右有古田二路/丰华路/丰采路出口,居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.9

初中

7.5

66个

附近幼儿园

18个

附近小学

11个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区200m左右有武汉市硚口区汉江湾幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有硚口区武药小学,是一所私立小学。距离小区900m左右有大山外国语学校,是一所私立中学。
居住品质
9.9 高于99% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

7.1

新旧程度

9.0

停车便捷

9.0

物业服务

9.3

环境概况
小区采用多样的园林化设计,整体绿化率达到45%,小区的环境十分优美,每天都有人定期打扫小区卫生,为居民营造了一个干净整洁的环境氛围。小区的绿化带上铺设有砖石小道,是居民日常休闲散步的好去处。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为砖红色和黄色涂料,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为18栋,建筑类型为高层、超高层,容积率为3.47,小区户型面积有49㎡-150㎡左右,房型为1-4居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
招商江湾国际有3个门和1个停车场,停车场位于古田路30-32号附近,北门位于硚口区古调路,西南门位于易家墩招商江湾国际(古田路北),仅行人通行,东2门位于硚口区古田二路高架。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1899户
绿化率
  • 44.6%
容积率
  • 3.47
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好,每天都有保洁人员清扫楼梯街道,为居民营造了一个干净整洁的生活环境。物业对设施的维护非常及时,一般反馈过后,很快就能得到处理,服务态度非常好。
安保
小区的每个出入口处均配备有保安,外来人口进进入小区必须进行登记,充分保障了居民的人身安全。小区的各处都安装有摄像头,能够实时监测小区内部的动态,充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 武汉招商局物业管理有限公司
物业费用
  • 2.98元/㎡/月
车位
  • 共3269车位
车位比
  • 1:1.72
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 高于54% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

3个

购物中心

暂无

商场

96个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区350m左右有凯德广场(西城店),是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区80m左右有可多超市(招商江湾国际店),方便居民购买日常所需。距离小区90m左右有极客生活家便利店,居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.3㎞左右有武汉市第四医院(古田院区),是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区600m左右有许医生西医内科诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有健康天天大药房,居民买药方便。
生活服务
距离小区1.2㎞左右有惠民古乐路生鲜市场,居民买菜方便。距离小区100m左右有武汉市农村商业银行(长丰支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区600m左右有中国移动通信(天天通讯),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.4㎞左右有江湾体育公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区570m左右有武汉市公安局硚口分局古田街派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区400m左右有CGV影城(凯德广场店),居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有星聚会KTV(凯德西城店),居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说,可以选择76㎡左右的2居室,面积相对较小,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说,可以选择150㎡左右的4居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择租住49㎡左右的1居室,有较好的私密性,或者与别人合租76㎡左右的2居室,可以分摊房租,后续物业费等相关费用都比较低,资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.7 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区的生活很便利,周围有广泛分布有便利店和超市,居民平时买东西非常方便。小区的生活很温馨,平时常有老人聚在一起下棋、打太极。小区的物业服务好,通常都能随叫随到,为居民营造了一个良好的居住氛围。
业主特征
小区内年轻人居多,大多为上班族,此部分人群文化水平较高,作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭,老人帮忙带小孩,平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
物业费
  • 2.98元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费