东湖楚天府小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 东湖楚天府位于洪山区广埠屯板块，小区于2015年竣工，是由湖北康裕健康产业集团有限公司开发建设，小区总建筑面积约49326㎡，小区占地面积约2280㎡，容积率约4，约有9栋商品房住宅，小区内户型有3-4居室，户型面积约94㎡-170㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约41%，小区内植被生长茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区临近INTIME365会员店(珞喻路店)，是逛街购物的好去处；
- 小区临近湖北省地质医院，居民就医较为便捷。
缺点- 距小区约2.5km内有多家加油站，略有安全隐患；
- 小区临近东湖新村天桥，部门楼栋有噪音。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
831米
步行至地铁
108个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约826m是广埠屯地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约177m是八一路东湖村公交站，该站停靠386路、552路、587路加车等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1km是卓刀泉立交桥与珞喻路交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.7 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
8.2
42个
附近幼儿园
15个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约340m有端木幼师教育，该幼儿园是私立学校。距离小区约700m有武汉市洪山区广埠屯小学，该小学是公立小学。距离小区约615m有武汉大学附属中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.7
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化覆盖率约41％，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区内临湖一侧建有花园广场，十分具有异国风情，小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以棕黑色和米黄色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约49326㎡，小区占地面积约2280㎡，容积率约4，约有9栋商品房住宅，小区内户型有3-4居室，户型面积约94㎡-170㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，东北门位于八一路长汉新村西50m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 751户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 健身器材。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 上海世邦魏理仕物业顾问有限公司
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共991车位
- 地上291个，地下700个
车位比
- 1:1.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.3
餐饮服务
8.2
银行金融
7.5
6个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.2km有INTIME365会员店(珞喻路店)，方便居民逛街购物。距离小区约303m有好利安超市(鄂0526店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约338m有湖北省地质医院，方便居民就医；距离小区约450m有王兵西医内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约45m有武汉市医保定点药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约573m有康丰生鲜市场，居民买菜比较方便；距离小区约149m有招商银行(楚天府社区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约57m有中国电信(东湖楚天府营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1km有好乐迪KTV(街道口旗舰店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有武汉大学梅操露天影院，居民看电影比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约94㎡的3居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约170㎡的4居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议与人合租94㎡左右的3居室，可以与室友分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约170㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.2 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很和睦。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费