光明上海公馆小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 光明上海公馆小区位于江岸区塔子湖板块。小区由农工商房地产集团湖北置业投资有限公司开发，于2016年竣工。小区楼栋共9栋左右，容积率3.06左右，小区户型面积有77㎡-138㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离塔子湖地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离汉口城市广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离健康街较近，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有中国石化(后湖加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
466米
步行至地铁
174个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离塔子湖地铁站约481m，地铁8号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离健康街华岭路公交站约153m，364路、812路公交在该站点停靠；距离华岭路健康街公交站约157m，672路、812路等公交在该站点停靠；距离健美街华岭路公交站约167m，376路、672路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离三金潭立交桥约1.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.8
初中
7.2
90个
附近幼儿园
17个
附近小学
7个
附近初中
蒲园国际后湖旗舰园距离小区约101m，是一所私立幼儿园；武汉市实验博雅小学距离小区约426m，是一所公立学校；武汉市第十三中学距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化覆盖率为35%左右，内部道路两旁的梧桐阔叶树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷，草坪内石板小路十分别致，给人感觉规整简洁。小区靠近门口旁有两处小的喷泉水池和几处石桌石凳，为整体的景观设计增添了些许流动性。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面均为面砖，以土黄色为主色调。小区为刚建的小区，整体维护得很好，外立面呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，容积率3.06左右，小区户型面积有77㎡-138㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区只有一个出入口在塔子湖东路复员村站向东200m左右（梦湖香郡对面）。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2081户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.06
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，小区内垃圾桶摆放合理，同时，对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁，给住户提供了一个舒适的居住环境。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 上海农工商旺都物业管理有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
1个
便利店
商业配套
汉口城市广场距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；爱乐购超市(华岭路店)距离小区约102m，商品齐全，方便居民日常生活；东北饺子馆(上海公馆店)距离小区约77m，方便居民就餐。
医疗资源
武汉德福医院距离小区约1.9km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；周志国西医内科诊所距离小区约521m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；好健康大药房(亚心店)距离小区约101m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
益利合生鲜市场距离小区约674m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国光大银行(长投海德社区支行)距离小区约307m，方便居民办理理财业务；中国电信(金桥汇营业厅)距离小区约395m，方便居民办理通信业务。
公共资源
张公堤城市森林公园距离小区约853m，全天免费开放，方便居民日常休闲；江岸区人民政府塔子湖街道办事处距离小区约1.7km，方便居民办事。
休闲娱乐
武汉中影逸幕影城(市民之家店)距离小区约881m，距离较近，方便居民观影；轻一健身连锁(金桥店)距离小区约445m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；汇悦超市棋牌距离小区约308m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择99㎡左右的3居户型的较高的楼层，视野开阔，居住环境浪漫温馨。如有带孩子同住的话，且预算够充足的话，可以选择133㎡左右的4居的大户型，居住空间更加宽敞，也能为孩子增加一些生活空间。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
年轻单身人士可以考虑与室友合租小区的99㎡左右的3居户型，既能享受宽敞的居住空间又能减轻房租压力。家庭成员较多的住户可选择租住小区133㎡左右的4居的中户型，居住空间较宽裕，距离生活配套设施比较近。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化覆盖率为35%左右，内部道路两旁的梧桐阔叶树木枝叶繁茂，居民都能享受到绿荫连连，可免受夏日酷热的高温困扰。小区内有小的喷泉水池和石桌石凳，供居民聊天、休闲和下棋。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费