保利香颂小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 保利香颂位于汉阳区升官渡板块，于2021年竣工，开发商为武汉二零四九保利房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为668400㎡，容积率为3.2左右，楼栋总数约为26栋。小区户型面积在66㎡-268㎡左右，户型有1到5居室。小区绿化率约为35%，绿化程度较高，环境较好。小区周边的基础配套也比较成熟，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2021年竣工，房龄较新。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 距离小区1km内有多个加油站，存在安全隐患。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
597米
步行至地铁
144个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离地铁3号线四新大道地铁站约722m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约244m有车友路四新大道公交站，停靠309路、597路及803路公交车；距离小区约283m有车友路墨竹路公交站，停靠309路、596路区间、597路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离龙阳大道高架约691m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.7 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.3
初中
7.5
64个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约179m有晨光楚萌升官渡幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约2.0km有三角湖小学（新华校区），是一所公立小学。距离小区约1.3km有官士墩中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.1 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.4
停车便捷
7.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉，小区内有健身设施供居民使用，老人和小孩平时会来此锻炼玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由浅棕色墙砖组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为668400㎡，容积率为3.2左右，楼栋总数约为26栋。小区户型面积在66㎡-268㎡左右，户型有1到5居室。户型南北通透，楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区主出入口位于湖北省武汉市汉阳区墨竹路与车友路交汇处西南侧，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 6539户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 凉亭；
- 运动场地；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利（武汉）物业管理有限公司。
物业费用
- 3.80元/㎡/月
车位
- 共490车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约670m有武汉方圆荟，约1.3km有万达广场（武汉汉阳店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约120m有中百超市（保利香颂店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
距离小区约2.2km有武汉龙阳医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.3km有宝芝林中医门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约71m有昊康大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.3km有合合鲜升官渡菜场，约1.9km有龙阳世纪生鲜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约224m有中国邮政储蓄银行（武汉市龙阳支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约951m有汉阳开发区派出所，离小区比较近，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约965m有新区公园，附近的年轻人，老年朋友时不时都会去跑步健身。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.3km有万达影城（万达广场武汉汉阳店），约1.8km有米乐星世界KTV（人信汇店），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约580m有GTW盈龙网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择66㎡左右的1居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，可以选择268㎡左右的4居室，空间较大，改善居住舒适度。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
夫妻二人可以租住66㎡左右的1居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。预算比较充足的家庭可以租住268㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
8.2 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境较好，相对较为宜居。小区有运动场地和健身设施，居民平时健身休闲很方便。小区周边交通便利，商业配套设施齐全，能够满足居民的日常生活需求。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费