南国明珠(二期)小区测评
8.3
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

南国明珠(二期)位于汉阳区升官渡板块,于2000年竣工,由新亿胜(武汉)置业发展有限公司投资开发。小区是小高层住宅,容积率为2.5左右;小区户型多样,主推户型是面积为84㎡左右的2居室和面积为139㎡左右的3居室。小区绿化率约为35%,绿化面积较大,物业对植被景观修剪及时,环境比较优美。

小区优缺点

优点
  • 小区距公园较近,生态环境好;
  • 小区附近有地铁站,居民乘坐地铁便利;
  • 小区绿化率为35%左右,绿化环境好。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区竣工于2000年,房龄较老;
  • 小区绿化面积较大 ,夏季蚊虫多。
地段交通
8.8 高于78% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.7

314米

步行至地铁

135个

附近公交站

8个

附近地铁站

小区周边交通比较便利,小区距离地铁3号线陶家岭地铁站约739m,居民乘坐地铁出行方便;距小区182m左右是芳草路南国明珠公交站,383路、517路等公交车经过此站点,途经站点众多,上班上学都很方便;小区距龙珠路约621m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.2 高于93% 本商圈小区

学前

8.6

小学

7.7

初中

8.2

89个

附近幼儿园

15个

附近小学

23个

附近初中

距离小区342m左右有汉城国际幼儿园,该幼儿园是一所私立学校;距小区1.1km左右有武汉市汉阳区钟家村实验小学,该学校是公立小学;距离小区约332m有武汉市二桥中学(芳草校区),该校为公办中学。小区周边从幼儿园到中学都有,子女上学比较便利。
居住品质
8.5 高于74% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

8.4

新旧程度

7.5

停车便捷

7.1

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在35%左右,小区内有小花园、凉亭等景观,道路两旁种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉,环境比较美观。小区内还有一些健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。
建筑特色
小区是小高层住宅,容积率为2.5左右;建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有隔音和防水材料,持久耐用;该小区于2000年竣工,房龄较老,外立面有轻微老旧迹象,但物业维护比较及时。
楼栋分布
小区是小高层住宅,容积率为2.5左右,总户数约1331户。小区户型多样,主推户型是面积为84㎡左右的2居室和面积为139㎡左右的3居室。小区楼栋间距适中,南北通透,采光通风较好。
出入口
小区目前有4个出入口,分别是东南门、西北门、西北1门和1个停车场,其中停车场仅供车辆通行,东南门、西北门可人车通行,居民自驾出行便利,西北1门不可通行。小区可用出入口较多,居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 1558户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 小区苗圃;
  • 运动广场;
  • 活动中心。
物业服务
物业的保洁人员平时及时处理小区的垃圾和落叶,工作认真负责,小区环境干净整洁,居住比较舒心;小区内有专门的物业修剪人员,负责修剪小区的绿植比较及时,有助于美化环境;物业服务态度好,对于老旧的健身设施及时维修,认真负责。
安保
小区安保人员配备充足,会24小时轮流值班,并每天多次在小区内巡逻,保障小区的居民安全;小区内装有监控,有紧急情况能够及时报警,每个单元楼下有门禁,需要持门禁卡进入;外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入,小区居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
  • 武汉澳雅物业管理有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共172车位
车位比
  • 1:0.11
停车费
  • 地面80.00元/月
生活配套
7.5 高于51% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

7.9

3个

购物中心

暂无

商场

82个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,距人信汇购物中心(汉阳店)约1.3km,是大型的购物商圈,居民可以在此进行休闲购物;距小区770m左右有麦德龙超市(汉阳商场),居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购;距离小区约214m有友邻便利店(龙珠路店),生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距小区869m左右有武汉龙阳医院,是一家综合性医院,居民就医便利;距离小区大约226m有汉阳经济开发区南国明珠社区卫生服务站,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区142m左右有舒惠涛社区药房(南国明珠店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区605m左右有合合鲜升官渡菜场,各类蔬菜、水果品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区671m左右有中国建设银行(武汉龙阳支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区920m左右有中国移动(龙兴东街营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距小区约2km处有武汉市汉阳区人民政府,居民有问题可以得到及时解决;距离小区1.5km左右有新区公园,风景优美,居民可以来此散步游玩;距小区2.2km左右有武汉市汉阳区图书馆,图书资源丰富,居民有时间可以借书看,增长知识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区1.2km左右的米乐星世界KTV(人信汇店)唱歌放松;距小区831m左右有乐刻健身(纽宾凯店),居民可以来健身娱乐;距小区770m左右有梵叶瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

7.7

买房建议
购买本小区房屋的人群,对于预算较少的人群来说,可以选择面积为84㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积约为139㎡的3居室,房间空间较大,能为家庭成员提供个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离武汉龙阳医院较近,约869m,业主可以针对医院的医护人员进行出售房屋,方便他们上班,一般可以提高出售速度;小区内车位不足,对于没有车位的房屋,业主可以适当调整房价,购房者可以参考价格更快的决定是否要购买。
租房建议
对于预算较少的租房人士,可以选择面积约为84㎡的2居室,房租相对较低,或者合租面积为139㎡左右的3居室,减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为139㎡左右的3居室,方便给家庭成员留出独立的空间,保护个人隐私,能够有好的居住体验。
出租
业主要出租的房屋面积较大的话可以用多人合租的方式出租,能够更快的租出房屋;小区的交通比较便利,对于附近的上班族可以适当调整价格,一般租客也可以接受。
用户评价
7.1 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区于2000年竣工,房龄较老,但物业维护比较及时,房屋居住比较舒适,小区内有小花园、苗圃,环境比较优美,还有一些健身设施和运动场所,居民休闲娱乐喜欢聚在这里,使居民之间关系更加和睦;小区的停车位较少,居民停车不太便利,物业可以改善一下此项。
业主特征
小区周边学校较多,部分业主购买本小区是以陪读为目的,还有部分自住居民是以居家为主,小区居民素质较高,人文素质比较不错,邻里之间经常沟通交际,相处十分融洽。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费