钰龙旭辉半岛一期小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 钰龙旭辉半岛一期位于武汉市汉阳区建港板块，该小区由武汉惠誉御恒置业有限公司开发，于2020年竣工。小区总建筑面积约382258㎡，占地面积约129941㎡，小区总户数约1620户，绿化率约35%，绿化不错。容积率约1.8，小区由高层和别墅组成。小区靠近湖边，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境不错；
- 距离小区约1.3km有墨水湖公园，是日常休闲的好去处；
- 小区2020年竣工，房龄较新。
缺点- 距离小区1km之内无地铁，乘坐地铁不是很方便；
- 小区靠近湖边，公交线路不多，对于选择公交出行的居民不是很便利。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1127米
步行至地铁
84个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离七里庙地铁站约1.1m,坐地铁不是很方便；小区距离汉桥路桃花街公交站约92m，本站途经公交线路有专390路，距离小区约143m有汉桥路百灵路公交站，途经公交线路有专390路、专413路，对于选择公交出行的居民来说相对方便；小区临近汉桥路、麒麟路，自驾出行比较便捷。
附近学校
8.3 分
高于57%
本商圈小区
学前
9.1
小学
7.8
初中
8.4
106个
附近幼儿园
17个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约247m,有一家城中花园幼儿园，是一所私立幼儿园；小区距离汉阳区七里小学约955m，该小学是一所公立小学；距离本小区约625m就有一家武汉市七里中学，是一所公办学校；距离小区约1.7km就是武汉商学院（汉阳校区），本小区附近教育资源丰富，附近从幼儿园一直到大学校都有，为周边居民有孩子的家庭提供了不同的学校选择。
居住品质
9.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
9.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约35％，环境优美。有花园、草坪、高的树木，高低错落有致；保洁卫生打扫的很及时，地面比较干净；小区2020年建成，从地面到墙面都比较新；小区有健身器材、小广场、有儿童乐园等，小区整体的居住环境很好。
建筑特色
小区建筑为中规中矩的中式风格，整体外立面材料选用淡黄为主色调，整体简洁大气，端庄典雅；小区2020年交房，房龄很新，在物业和居民共同维护下，整体比较新，外立面保持很好。
楼栋分布
小区共18栋房子，由高层和别墅组成，一期有3栋高层、15栋别墅，主力户型是99㎡-153㎡左右，小区楼间距适中，采光很好。
出入口
小区目前有个出入口。西门，靠近汉桥路。小区就一个门，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 522户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.65
社区总设施
- 儿童乐园 ；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 休闲漫步跑道；
- 广场。
物业服务
小区物业服务质量很好，早晚有保洁打扫卫生，小区很干净，给小区居民提供了一个较好的居住环境；小区房龄较新，在物业的保持下，建筑物、设备保持良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，住家是比较安全的。
物业信息
物业信息
- 上海永升物业管理有限公司武汉分公司
物业费用
- 3.15元/㎡/月
车位
- 共2504车位
- 地上2130个，地下374个
车位比
- 1:4.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离中百仓储（韩桥城中花园店）约400m，购物也很便利；小区距离亮亮超市（汉桥路店）约143m，附近还有许多小超市，能满足基本的购物；小区出大门口约37m有一家周曦便利店，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.7km处有武汉市汉阳医院，可满足居民的基本医疗需求；距离约245m颐人和综合门诊部，小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，出门口约214m就是胡庆堂药房，附近有好几家药店，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约358m就有一家合合鲜盛祥源菜场（麒麟路店），菜场内蔬菜新鲜，价格合理；距离小区约380m就是中国邮政储蓄银行（七里庙支行），为居民办理理财业务提供了便利；距小区约315m处有中国电信（汉桥城中花园营业厅），居民需要办理相关业务的话，比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距离武汉市汉阳区人民政府处约1.2km左右，为居民办理相关业务提供了便利；小区距离墨水湖公园约1.3km, 周边居民可以到公园晨练、散步或者领着孩子游玩；距离小区约1km处还有武汉市汉阳区图书馆，是周末带孩子阅读的好去处。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，KTV，电影院附近都有，并且还有游泳馆，书店、健身房等；距离小区约1.7km就有一家中影星美浩瀚国际影城（铁桥店），为喜欢看电影的年轻居民提供了方便；距离小区约2.1km有时光里音乐清吧，下班后约朋友喝酒畅聊是个不错的地方；距离小区约1km有一家梵伽瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.1
成交量
8.4
买房建议
对于年轻上班族，建议选择98㎡左右的2居室，可按揭买房，资金压力相对较小；对于刚需置业有家庭一族来说，建议选择119㎡左右的3居室，对于改善型人群来说，建议选择153㎡左右四居室，空间相对大一些。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区房龄较新，很多是毛坯房，建议房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说，可以租住98㎡左右的2房，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租119㎡左右的3房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租153㎡左右的四房户型，空间比较大，可以把老人接过来帮忙照看孩子、接送孩子上下学，年轻人可以安心上班。
出租
如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度；小区房龄较新，很多是毛坯房，建议房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
9.3 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区在湖边，环境优美；周边有公园，可以晨练、散步；文化气息浓厚，周围有图书馆，小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚，居住在此的居民的体验较为良好。
业主特征
小区业主多是青年人，收入稳定，素质高，以三口之家为主，有老人帮忙带孩子，多是本地人，也有部分退休老人在此居住养老。邻里关系相处和睦，居住氛围好。
入住须知
分
物业费
- 3.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费