烽火崇文兰庭小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 烽火崇文兰庭又名烽火村小区，位于白沙洲大道，属于白沙洲板块。小区于2013年竣工，由武汉鼎城物业管理有限公司开发的高品质小区，房屋类型为多层公寓，小区户型设计合理。小区楼间距大，南北通透，居住舒适。
小区优缺点
优点- 距离公交车站大道乔木湾站600米有多条公交线路，公交出行便捷
- 小区周边商业配套齐全，距离小区1.6km有服装百货市场，2.1km处陈记百货超市等，住户生活购物十分方便
- 小区内部市政集中供暖，冬天居住体验相当不错
缺点- 小区内道路比较窄，对于有车的住户来说不太方便
- 小区住户比较多，人员与车位配比不够合理，车位比较紧张
- 小区高层和超高层楼房间距太小导致容积率比较低，中低层采光情况不好
地段交通
7.6 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
255米
步行至地铁
60个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线复兴站4.2km，住户可选择乘坐地铁出行，上班族出行方便，避免堵车。
公交：距离公交车站大道乔木湾站607米，距离大道余家湾站673米。 公交线路有34路、202路、539路、632路、636路、638、906路、638路等，四通八达，可通往各大景区和商圈。
自驾：距离小区6.7km处有机场高速，自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
7.5
86个
附近幼儿园
30个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有多所幼儿园、小学和中学。距离小区660米是洪山区张家湾小学，教学方法丰富多样。距离小区1.3km有郝武汉市长虹中学，校区环境很好，课外活动丰富多样。
居住品质
8.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化程度达到了42%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。小区西侧有一个小的花园广场，用黑灰白相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称。外立面十分崭新，顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。整体颜色以深灰色和砖红色为主，突出了浪漫典雅的风范。
楼栋分布
小区占地面积为53334㎡，建筑面积共有22000㎡。共有9栋，共1283户。层高为3米，均有电梯。高层一居户型为41㎡-44㎡，二居户型为57㎡-138㎡，三居户型为90㎡-153㎡，高层四居户型为166㎡-240㎡。
出入口
小区有二个出入口，在小区的南侧、和北侧。南门在小区便利店附近，在1号楼，北门在5号楼附近，位于文园路。
综合配套
竣工年限
- 2017-09
总户数
- 3038户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区有儿童游乐设施，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区的花园附近配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区西边的花园广场景观雅致，有小凉亭和长廊，居民可集聚此地聊天下棋。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，门值班室配置保安，均为男性。外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为武汉鼎城物业管理有限公司，办公地点在小区南门附近，联系电话为027-87561844。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共760车位
- 地上130个，地下630个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
78个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源充足，有多家购物中心和三城花苑和简朴寨农家菜馆等餐馆。距离小区2.4km有南湖都会购物中心，商品种类丰富，规模很大，方便居民购买各种生活用品。距离小区1.1km左右有简朴寨农家菜馆，风味很好，用餐环境也不错。
医疗资源
小区周边医疗资源很充足，有多家医院。武汉蓝湖医院距离小区2.2公里，是一家综合性医院，科室齐全，医护人员素质很高。距离小区4.2公里有武汉大学人民医院，医疗设备齐全，技术力量雄厚。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有银行、营业厅、菜场等。距离小区884米有烽胜生鲜市场，蔬菜很新鲜，价格合理。距离小区936米有中国电信和中国联通的营业厅，可为住户办理手机缴费和移动宽带等多项业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，有几家公园和政府办公园区。距离小区约2.4公里有紫阳公园，景色优美宜人。距离小区1.4公里左右有24小时自助图书馆，方便居民随时借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边的养生会所、KTV、酒吧等为住户充实的生活增添了色彩。距离小区1.9km有仁康盲人按摩，一天的工作劳累过后可以去按摩一下放松身心。在距小区2.4km处有海尚恒温游泳馆，闲暇之余可以和小伙伴们一起去游泳健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算不充足的年轻购房者来说，可以选择高层的93㎡三居户型，采光通风情况很好。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说，可以考虑购买128.8㎡的四居户型，阳台空间大，生活更加舒适。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。小区内部有小凉亭，小凉亭周围房价可适当高于小区均价。另外小区西侧靠近文园路主干道的楼栋，会有一定的噪音污染，房价可适当降低。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住三房户型，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
小区高层楼栋都为精装修，业主在出租之间一定要仔细检查房屋各项设施的情况，如有问题，要及时进行修补。业主也可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
7.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，草木修剪得当，随时都能呼吸道新鲜空气。周围景色宜人，高层视野开阔。采光好，南北通透，闲暇时候可以在阳台晒太阳，放松身体。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区周边交通便利，配套设施完善，居住环境很好。住户主要有动迁安置户、在周边建材市场企业工作的员工和高管和有学生在周边学校上学的家庭，年龄在20-40岁之间。购买人群以刚性需求为主，人员流动不大。
租户特征
小区租住比例较大，租客选择该小区的原因主要有：1、周边有开发区，交通也比较便利，上下班都很方便。2、内部环境优美，居住体验很好。3、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费