泛悦城小区测评
8.4
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

小区位于洪山区关山板块,该小区由武汉洺悦房地产有限公司开发,于2021年竣工的。小区约3219户,容积率4.47。主推面积70㎡-100㎡、113㎡-198㎡左右一房到四房,有18层和64层两种楼座。户型方正,南北通透,通风较好,该小区小面积住宅适合刚需人群购买,大面积住宅适合有经济实力的改善型家庭购买。小区绿化率为30%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区2021年竣工的,是新小区;
  • 小区周边教育资源丰富,居民方便接送;
  • 距离小区1km内有地铁站,居民出行交通便捷。
缺点
  • 小区距离世界城广场较近,交通比较阻塞;
  • 小区距离珞瑜路高架较近,可能会有噪音影响。
地段交通
8.8 高于79% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.5

261米

步行至地铁

192个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边交通便利,轻轨公交贯穿,方便居民出行。距离小区约121m的有华中科技大学地铁站,途经地铁2号线,居民选择地铁出行,较为方便。距离小区约112m有珞喻东路华中科技大学公交站,本站途经公交线路有18路、25路、28路、340路、513路、518路、536路、591路、702路等,公交站点较多,出行方便。距离小区约879m,有光谷创业街/关山大道/光谷广场/光谷大道高架出口,交通顺畅,居民选择自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.6

初中

7.8

80个

附近幼儿园

16个

附近小学

17个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生就近入学。距离小区约677m有武汉东湖新技术开发区格鲁伯幼儿园,该幼儿园是一所普惠幼儿园;距离小区约1km有华中科技大学附属小学,该学校是一所教育部直属的高校附小;距离小区956m左右是华中科技大学附中,是一所公立学校。
居住品质
9.7 高于99% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.4

新旧程度

9.2

停车便捷

9.2

物业服务

9.8

环境概况
小区绿化率为30%,绿植种类繁多,小区采用双园林景观设计,物业对小区绿化维护较好,会定期修剪,确保园区美化。另外,小区里有人工观景喷泉,蜿蜒幽长的花园小道,道路两旁是树丛环绕、草坪有雕塑等园林景观,舒适宜人。小道旁边有休闲坐椅、健身器材,居民可以带着孩子在此玩耍嬉戏。小区环境较好,风景宜人。
建筑特色
小区采用简单的中式建筑风格,建筑外立面采用浅咖啡色和淡黄色面砖相搭配,楼栋线条明显,品质感强。小区是2021年竣工的新小区,外立面是新的,没有任何裂痕和脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积约151559㎡,建筑面积635720㎡,由小高层、高层、超高层组成,现有住户约3219户,容积率4.47。楼栋以小区观景带为中心依次分散分布,规则排列。主推面积70㎡-100㎡、113㎡-198㎡左右一房到四房,户型方正,南北通透,楼间距大,采光好。
出入口
小区目前有1个出入口,南门临鲁阳西街,机动车和人都可通行。小区采用人车分流,居民出行有保障。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 3202户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.47
社区总设施
  • 中央花园;
  • 喷泉;
  • 雕塑;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业采用24小时管家式服务,贴心、周到。定期维护小区内的绿植和公共设施。保洁人员工作态度认真负责,小区路面干净整洁,环境维持较好。小区里有丰巢等存取快递点,为白天上班不方便接收快递的居民提供方便;居民有需求能够及时响应,居民日常生活有保障。
安保
小区安保人员配备充足,每个入口处设有保安岗亭, 全天24小时有保安巡逻。,小区设有门禁,业主需刷卡进入。外来人员和车辆需登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 中电建物业管理服务有限公司
物业费用
  • 2.0元/㎡/月
车位
  • 共6780车位
车位比
  • 1:2.12
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.0

餐饮服务

8.5

银行金融

8.1

2个

购物中心

1个

商场

133个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边基础配套设施齐全,居民购物方便。距小区894m左右的世界城广场是一家大型商业化购物中心,距离较近,居民购物方便。距离小区174m左右有佳源超市,距离小区186m左右有邑源便利店,超市和便利店较多,可以满足居民生活所需。距离小区105m左右是佳香烧烤酒楼,距离较近,方便居民请客聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医便捷。距离小区880m左右有武汉市第三医院光谷院区,该医院是一所三级甲等综合医院。距离小区约260m有洪山区关山街汽发社区卫生服务站,居民感冒发烧轻症可以到此就诊。距小区约230m有安泰康大药房(关山分店),居民日常买药比较方便的。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全,便于居民更好生活。距离小区392m左右有华科大学集贸市场,该市场可以买到新鲜的瓜果蔬菜等。距离小区381m左右有中国工商银行(武汉关山支行),居民可以比较方便办理理财业务。距离小区587m左右有移动营业厅,可以便于居民办理一些日常通信业务并缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区470m左右有关山街道办,居民能方便了解社区的惠民政策及信息。距离小区549m左右有世界文化名人园旅游景点,居民可以携家人到此观光游玩,陶冶情操。距离小区606m左右有童趣图书馆,居民可以带着孩子来借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多,方便居民日常休闲。距离小区742m左右有CGV影城(光谷店),180m左右有热浪网吧,可以满足居民的娱乐需求。距离小区357有沐兰养生馆,居民可以到此美容养颜。距离小区487m右有篮球训练馆,居民可到此打篮球,强身健体。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于单身人群,可以购买70㎡左右的一房,资金压力较小,空间合适。对于刚需带家庭的人群来说,可以购买100㎡左右的小三居,房贷压力较小,周边交通便利,比较适合上班一族。对于有经济实力的改善型人群来说,可以购买113㎡-198㎡左右的三房或四房,该户型房间较多,面积较大,能够满足各个家庭成员的居住条件。
卖房建议
小区周边学校多,教育资源丰富,业主出售对象可以定位到家里有孩子的家庭或陪读的人群,小区周边地铁、公交、自驾交通便捷,业主可以把出售对象定位到在附近商圈上班的白领或高层管理人群。建议业主对房屋进行合理装修,提高居住舒适度,可以在一定程度上加快出售速度。
租房建议
对于单身人群,可以选择租住70㎡左右的一房,租金较低,空间合适。也可以合租100㎡左右的三房,租金分摊,负担减轻。对于刚需带家庭的人群来说,可以选择租住100㎡左右的小三房,租金及物业费较低,周边交通便利,上班比较方便。
出租
小区附近学校多,教育资源丰富,房东可以把出租对象定位到家长陪读的人群,可以在一定程度上提高成交率,小区附近交通便利,临近商圈。房主在出租时可把出租对象定位在附近商圈上班的人群,可以在一定程度上加快了出租速度,另外,建议房东对房屋进行适当装修,家具家电配备齐全,保持卫生干净,吸引租客。
用户评价
7.4 高于57% 本商圈小区
居住体验
据上班人士表示,小区距离地铁站较近,公交站点多,上班方便快捷。据家里有孩子的居民表示,学校近,接送孩子省时、省劲。据不少业主表示,小区是新小区,环境优美,建筑风格新颖,物业服务态度贴心周到,小区卫生干净整洁,舒适宜人;业主整体素质较高,邻里和睦,是比较理想的安居乐业的地方。
业主特征
小区的一居室或两居室,一般为年轻的普通白领所购买,三居室,则为刚需三代家庭所购买,该户型总价较低,符合刚需家庭购房需求;四居室多以有一定经济实力提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
物业费
  • 2.0元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费