光谷理想城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 光谷理想城位于武汉市洪山区关山板块，竣工于2012年，由武汉市市政建设集团有限公司开发建设。小区一共有10栋楼，容积率为1.5，小区户型面积区间为37㎡到139㎡左右，户型为1居室到4居室。小区的植被覆盖面积较小，绿化率为30%左右。
小区优缺点
优点- 距离小区约800m有光谷天地，居民购物逛街很方便；
- 距离小区约1.1km有当代生鲜市场，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积比较小；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.4 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.2
1104米
步行至地铁
180个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.2km有地铁2号线金融港北地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约160m有关南园路关南园二路公交站，此站停靠759路公交车，距离小区约350m有光谷大道现代世贸中心公交站，此站停靠718路、757路、758路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约140m就是关南园二路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.4
77个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约330m有玛丽菲克国际幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约450m有武汉市光谷第六小学，这是一所公办学校；距离小区约1.6km有光谷实验中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.9 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.4
新旧程度
9.2
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区绿化维护较好，花草树木修剪及时，观赏性较高；小区建有篮球场，为喜欢打球的居民提供了便利；小区内有健身长廊，平时有较多居民在小区内晨练散步。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是卡其色的面砖；该小区于2012年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有10栋楼，容积率为1.5，小区户型面积区间为37㎡到139㎡左右，户型为1居室到4居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有5个出入口，分别是北门、西1门、西2门、南门、停车场，南门无法通行，其中西1门临近游牧人家，西2门临近圣锅卤虾，南门临近巴比中华包点，北门临近关南园路，停车场临近醉得意，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2019-08
总户数
- 2594户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区内保洁人员会定时打扫卫生，垃圾箱内的垃圾清理及时，卫生情况良好；物业会定期修剪绿化灌木，整个小区显得比较美观；小区外墙由物业维护，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区门口有保安站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记；小区内配备多名保安人员，保安会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全；小区内有监控，并与110联网，有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 武汉泰邦物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约800m有光谷天地，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约270m有红佳福超市，有需要的居民可以来这里购买；距离小区约220m有牛小帅（光谷店），居民吃饭比较方便。
医疗资源
距离小区约3km有武汉市第三医院光谷院区，距离小区较远，居民看病不方便；距离小区约200m有乐熙诊所，居民感冒发烧去打针很方便；距离小区约40m有百联堂大药房，居民可以在这里买药。
生活服务
距离小区约1.1km有当代生鲜市场，市场上蔬菜种类丰富，居民可以选择性购买；距离小区约430m有中国建设银行（武汉光谷自贸区分行），居民办理金融业务比较方便；距离小区约960m有中国电信（光谷总部国际营业厅）居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约970m有中共关东街道纪律检查工作委员会，居民可以就近处理相关业务；距离小区约2.2km有光谷黄龙山公园，是散步纳凉的好去处；距离小区约2.3km有书小鱼共享图书馆，喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约2.1km有凯瑞电竞（保利店），居民可以来这里玩电子游戏；距离小区约50m有品道沐足，有时间的居民来这里泡澡按摩；距离小区约490m有启心正念瑜伽培训中心，居民可以来这里报名学习。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择75㎡左右的2居室，房屋面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的人群来说，可以选择139㎡左右的4居室，居住空间相对较大，舒适度会提高。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套75㎡左右的2居室，可以分摊租金，减轻经济压力；对于经济预算充足的人群来说，可以租住139㎡左右的4居室，房屋面积大，居住体验好。
用户评价
8.1 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居住起来比较舒适；小区有的健身器材比较丰富，居民平时在小区内锻炼比较方便。
业主特征
小区内有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚；小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费