中建康城(西区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 中建康城(西区)位于洪山区关山板块，于2014年竣工，由武汉中建三局东湖月郡地产有限公司开发，小区容积率2.47，总户数为1295户。小区共9栋楼，均为小高层，小区户型有约80㎡的两房，约89㎡的三房，小区整体绿化率为43%，绿植覆盖率高，环境较好。小区总价较低，故交易人群以刚需为主，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2014年，房龄较新；
- 小区绿化率约43%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，居民送孩子上学方便。
缺点- 小区附近有化工厂，影响居民生活；
- 小区楼栋靠近高架，居民受到噪音影响。
地段交通
7.1 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通四通八达，距离小区1.6km左右有金融港北地铁站，途经地铁2号线，地铁站点距离小区较近，并且途中站点较多，方便上班族和居民的日常出行；距离小区约175m处有关山大道公交场站公交站，途经301路、333路等公交车，距离小区约278m处有软件园路关南小区公交站，途经327路、362路等公交车，出行线路选择较多，对于居民出行较为方便；距离小区约1.3km处有光谷大道高架入口，距离小区较近，休假外出自驾游的居民会比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.8
初中
7.4
81个
附近幼儿园
17个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约206m有希望幼儿园(拿铁公寓小区东)，该幼儿园是一所全日制规模的民办幼儿园，学校口碑很好；距离小区463m左右有武汉市光谷第六小学，该小学是一所公办全日制规模的小学；距离小区约1.6km有光谷实验中学，该中学是一所公办全日制规模的中学。
居住品质
9.1 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.4
环境概况
小区内部绿化率为43%，环境较好，道路两旁种植了不少的花草树木，小区内的绿化在道路两侧和楼层之间，绿植层次分明，没有荒凉的感觉。小区内设花园、儿童娱乐器材，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区干净整洁，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑是轻奢大气的中式风格，外立面以石灰白和灰粽粉刷涂料为主，有种现代不平凡的气息。小区于2014年竣工，整体保养维护程度较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，外立面石材防水防潮效果较好，双层玻璃隔音。
楼栋分布
小区容积率2.47，总户数为1295户。小区共9栋楼，均为小高层，小区户型有约80㎡的两房，约89㎡的三房。小区内房屋方正大气，小区整体都是南北通透户型，采光通风都很好，居住十分舒适。
出入口
小区内有4个出入口，东门靠近关山大道，且居民车辆均可通行；东1门靠近关山大道，且居民车辆均可通行；东南2门靠近关山大道，且居民车辆均可通行；停车场靠近关山大道，仅供车辆通行。出入口采取人车分流，避免了早高峰的拥挤，也保障了安全。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1295户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.47
社区总设施
- 中心花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 跑道；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业的服务质量较好，小区物业费是1.20元/㎡/月，小区保洁阿姨态度十分和蔼，从未出现过与业主争吵的情况，阿姨能够按时清理楼道和小区垃圾，小区内不会出现垃圾堆积的情况，小区整体的绿化率在43%左右，有落叶时维护也比较及时，保持了路面整洁。
安保
在安保方面，小区配有8名保安，出入口各有2名保安看守，保安24小时巡逻，保证小区内安全；小区监控摄像头覆盖面广，小区与110报警系统联网，随时保证小区内业主的人身财产安全；小区来访车辆有固定门口出入，车辆进小区需要登记。
物业信息
物业信息
- 武汉中建三局物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共585车位
- 地上205个，地下380个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月，地下380.00元/月
生活配套
7.9 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约695m处有光谷天地，商场品类众多，对于居民的购物需求都得以满足，相对比较便利；距离小区约827m处有中百超市(软件园二店)，这是周围比较受欢迎的超市，对于居民的日常需求都能满足；距离小区103m左右有桃花亭餐厅(光谷软件园总店)，小区周边小吃和餐馆较多，能满足居民聚餐或家庭聚会。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约3.1km处有武汉市第三医院光谷院区，该院是一所三级甲等综合性医院，医疗资源较好；距离小区1.4km左右有万科社区卫生服务站，家里有孩子需要打疫苗时可以到卫生服务站，距离较近，来回方便；距离小区101m左右有康祥大药房(关山大道店)，药店距离小区较近，药品种类全，居民需要药品时来回比较方便。
生活服务
小区周围的生活配套比较丰富，距离小区约1.6km处有农贸市场，此菜市场种类繁多，距离小区比较便利，主要方便居民采买蔬菜水果和生鲜；距离小区282m左右有中国工商银行24小时自助银行(东湖软件园支行)，对于需要办理银行业务的居民十分方便；距离小区约101m处有中国移动营业厅，距离小区较近，对于办理电话卡业务和宽带业务的居民比较方便。
公共资源
小区附近的公共资源较丰富，距离小区约1.7km处有武汉东湖高新区关东街道办事处，对于需要处理相关事务的居民会比较方便；距离小区约1.2km处有当代运动公园，公园风景较好，给人耳目清新的感觉，在闲暇时间可以带孩子和老人来放松一下；距离小区约275m处有湖北科技职业学院图书馆，该图书馆书籍种类较多，可以丰富知识，距离小区较近，来此比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的场所比较丰富，距离小区509m左右有米乐星世界KTV(光谷天地店)，喜欢唱歌的居民和工作较累、需要放松的上班族可以来此；距离小区约539m处有华谊兄弟影院(武汉光谷店)，适合休假约会的情侣来此，距离小区也比较便利；距离小区520m左右有迈欧健身(光谷天地店)，喜欢健身或对自己身材要求较高的居民可以来此锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.8
成交量
7.0
买房建议
对于新婚夫妇和白领来讲，建议选择面积约80㎡的两房，资金压力较小，当父母来住时也有多余的房间，两人住空间更是足够；对于二次购房或改善型人群来说，建议选择89㎡左右的三房，有资金压力可以办理贷款分期，房子空间大，对于有老人孩子的家庭来说也不压抑，此地理环境宜商宜居，发展空间大。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区靠近高架，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近高架出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于在附近上班的白领和新婚夫妇来说，建议选择面积约80㎡的二房，不需要太大空间，离地铁较近，上下班路上方便；对于有家庭的租户而言，建议选择89㎡左右的三房，空间足够大，居住舒适度较高，交通便利，附近还有优质的学校。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体绿化较好，小区内的设施比较完善，小区设有有健身设施、儿童娱乐设施，适合居民锻炼身体，小区内设有跑道、花园，孩子会跟朋友来到楼下玩耍。小区整体比较活泼，多项设施为居民打造了融洽的氛围感，自住居民的素质普遍较高，居民的居住体验比较不错。
业主特征
居住业主多为当地居民，居民素质高。小区附近设有地铁站，部分居民为附近工作的白领，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费