光谷自由城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 光谷自由城位于水蓝路，属于中南财大板块。由武汉新地标房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工。小区的占地面积为49743㎡，建筑面积为166050㎡，容积率为3.00，小区共有10栋，1406户，建筑类型为板楼和塔楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 龙城路冯徐村公交站距离小区400米，居民乘坐公交出行十分便利
- 武汉市光谷第五小学距离小区800米，居民接送孩子上学方便
- 小区的安保工作好，能够保障居民的人身财产安全
缺点- 小区上下班高峰交通较拥挤，会给居民出行造成不便
- 小区部分房子临近铁路噪音比较大，会给居民休息带来困扰
- 小区内地上车位较为不足，居民停车不太方便
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区附近没有地铁站，距离小区最近的地铁站为地铁2号线杨家湾站，有4.1公里远，居民乘坐轨道交通不方便。
公交：龙城路冯徐村公交站距离小区400米，途经此站的公交有362路、572路、583路、811路、yx362路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：三环线距离小区800米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
7.5
54个
附近幼儿园
4个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有武汉光谷梧桐苑幼儿园、武汉市光谷第五小学和中南财经政法大学。
1、武汉市光谷第五小学距离小区800米，是重点学校，师资雄厚。
2、中南财经政法大学距离小区900米，是国家“211工程”、“985工程优势学科创新平台”、“双一流”世界一流学科重点建设院校。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
6.0
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达35%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑类型为板楼和塔楼，整体的外立面为面砖，色调采用白色和灰色为主，看起来非常简洁大方。小区的建成时间短，维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面呈现崭新状态。
楼栋分布
小区的占地面积为49743㎡，建筑面积为166050㎡，容积率为3.00，小区共有10栋，1406户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的63㎡-87㎡，三居的80㎡-120㎡，四居的150㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为南门，南门在小茶仙旁，靠近水蓝路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1422户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内规划有幽静的健身慢跑道、儿童游乐场多种休闲空间，可以让居民享受到高品质的健康生活。小区园林景观十分雅致，内设有小凉亭和长廊，居民可集聚此地聊天下棋。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业是武汉祺浩物业管理有限公司，地址位于友谊大道1018号建源尚域2栋26层2601室，电话为027-59202358。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共920车位
- 地上110个，地下810个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有中百超市、川菜故事等。
1、中百超市距离小区400米，能够满足居民大多数的购物需求。
2、川菜故事距离小区600米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有中南财经政法大学医院、南湖社区卫生站等。
1、中南财经政法大学医院距离小区900米，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、南湖社区卫生站距离小区400米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、集贸市场等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区400米，居民可到此处办理银行业务。
2、集贸市场距离小区500米，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
公共资源
小区附近公共资源较多，有韵湖湿地公园、南湖园等。
1、韵湖湿地公园距离小区1.5公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、南湖园距离小区2.4公里，公园的湖滨景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有非董酒吧、非D董KTV等。
1、非董酒吧距离小区900米，居民可以来此聊天小聚。
2、非D董KTV距离小区900米，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.7
成交量
9.5
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近铁路的楼房，相对吵闹，会对生活造成影响。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价。小区临近铁路的楼栋，噪音比较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。小区的周围的商业配套完善，就业单位较多，适合想要就近上班的打工者租住。对于在附近上学的学生，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，适合专心读书。
出租
小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内绿树成荫，花木扶疏，鸟语花香，缓坡清流的自然风格与艺术建筑风格合刚柔相济，让人感觉十分赏心悦目。小区汇集娱乐、美食、休闲多种高端服务业态，可以为居民提供尊贵星级社区服务。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利。周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和在学校任教的老师，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有在附近超市上班的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区距离学校近，接送小孩读书方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费