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华发未来荟(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 华发未来荟(一期)小区位于汉阳区四新板块，由武汉华发中城房地产开发有限公司开发建成，于2019年竣工。小区建筑面积约285936㎡，占地面积约78940㎡，小区由8栋高层住宅组成，容积率为3.42，绿化率为32.5%。户型面积为75㎡-116㎡，主力户型面积为75㎡-92㎡左右的两房，96㎡和116㎡左右的三房。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区附近没有商场，居民购物不便。
地段交通
8.4 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
410米
步行至地铁
216个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区1.7㎞左右有国博中心南-地铁站，途经地铁6号线和16号线，距离较远，居民地铁出行方便。距离小区60m左右有子期路四新南路-公交站，途经此站的公交线路有306路，距离小区150m左右有四新南路梅林东路-公交站，61路、337路、385路、637路、YX517路途经此站，居民公交出行方便。距离小区700m左右有三环线入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.4
77个
附近幼儿园
21个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富。距离小区450m左右有梦想乐思明珠幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区800m左右有西大街小学(国博校区)，是一所私立小学。距离小区1.3㎞左右有武汉市晴川初级中学(英才校区)，是一所公立中学。
居住品质
9.3 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.2
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率32.5%，但整体环境较好。小区内部有中心花园，适合居民饭后散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内还有凉亭，长廊，夏天老人可以在凉亭下喝茶下棋。小区内还设有儿童游乐设施，供孩子们放学游玩。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为水泥面砖，典雅大气。小区于2019年竣工，房龄较新，墙体没有脱落情况，外观较新。
楼栋分布
小区共8栋楼，全部为高层，容积率为3.42，小区主力户型面积为75㎡-92㎡左右的两房，适合刚需人群购买，96㎡和116㎡左右的三房，适合改善型人群购买。
出入口
华发未来荟(一期)共有一个出入口，南门靠近四新南路，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1509户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.42
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业工作认真负责，服务态度好，小区内道路干净整洁，垃圾清扫及时。小区内绿植会定时修剪，维护较好，物业对于小区内的公共设施维护较好。总体看来物业服务质量较好。
安保
小区内安保人员配备充足，保安会24小时轮流值班，并在小区内定时巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，与110联网。外来人员和车辆进入小区需要登记并经业主同意后才可进入，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 珠海华发物业管理有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共1025车位
- 地上193个，地下832个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.4
暂无
购物中心
暂无
商场
86个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区1.4㎞左右有永旺梦乐城武汉经开店-座椅，是一家大型综合购物中心。距离小区180m左右有天猫小店·巧多超市，居民购物方便。距离小区200m左右有喜顾便利中核时代广场A区店，居民一些日常用品购买比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富。距离小区900m左右有武汉市中医医院(汉阳院区)，是一所三级甲等中医医院。距离小区200m左右有玉玄道中医馆，居民头疼，发烧等小病可到此就诊。距离小区170m左右有中联大药房(江城明珠店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区周边生活服务配套比较完善。距离小区200m左右有江城明珠生鲜市场和乐万福平价生鲜市场，种类齐全，环境卫生干净，居民可到此买菜。距离小区300m左右有武汉农村商业银行，居民存取资金比较方便。距离小区200m左右有中国移动营业厅，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源比较齐全。距离小区380m左右有江堤街办事处，居民可在此办理相关业务。距离小区1.2㎞左右有武汉国际博览中心中央水景公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲。距离小区300m左右有武汉国际博览中心派出所，有纠纷时可以来此处处理。
休闲娱乐
距离小区1.9㎞左右有中影国际影城(永旺梦乐城B馆店)，年轻人看电影比较方便。距离小区530m左右有欢乐迪(汉阳四新店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲。距离小区500m左右有恒大健身游泳会所(翡翠店)，喜欢游泳健身的居民可以选择此地。距离小区300m左右有心阅瑜伽，深受附近年轻宝妈和女士的喜爱。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为75㎡-92㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力较小。对于改善型人群来说，可以选择面积为116㎡左右的三居室，面积相对较大，空间充足，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，有汉市晴川初级中学(英才校区)等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将出售目标定位到年轻群体，有利于提高成交率。
租房建议
对于上班族来说，可以租住75㎡左右的两居室，或者与别人合租，可以平摊费用，资金压力较小。对于具有一定经济实力的人群来说，可以选择租住116㎡左右的三居室，空间大，活动范围广，提高居住舒适度。
用户评价
7.7 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化率一般，但环境较好。内有休闲活动场地和凉亭，老人常到此下棋、聊天，还有长椅供小区居民休息，小区设有健身器材，方便居民锻炼，物业在节假日期间会举行一些活动，有利于增进邻里感情。但是小区附近没有地铁站，出行较为不便。
业主特征
小区居住的是生活比较稳定的自住业主，收入稳定，小区居民整体的素质较高。小区周边教育资源比较多，部分业主是为了孩子上学在此置业。还有部分老人在此养老，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费