南国明珠(一期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 南国明珠(一期)位于汉阳区升官渡板块，由新亿胜(武汉)置业发展有限公司开发建成，于2005年竣工。小区建筑面积约60000㎡，占地面积约470000㎡，南国明珠1期共36栋楼，其中20栋小高层，16栋高层。容积率为1.5，绿化率40%。小区主力户型为92㎡-98㎡左右的两居室，120㎡-140㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%，环境较好；
- 距离小区400m左右有陶家岭-地铁站，交通便利；
- 小区周边有大型商场，居民购物便利。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区没有人车分流，有安全隐患。
地段交通
9.1 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.8
530米
步行至地铁
231个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利。距离小区400m左右有陶家岭-地铁站，途经地铁3号线，居民出行方便。距离小区200m左右有龙珠路南国明珠-公交站，309路公交车途经此站，距离小区350m左右有龙阳大道南国明珠-公交站，208路、271路、306路等多条公交线路途经此站，居民公交出行方便。距离小区300m左右有隆祥东街出口和Ｇ３１８/龙阳大道/沪聂线入口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.5
初中
8.2
81个
附近幼儿园
12个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区150m左右有明珠国际幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区220m左右有芳草小学(北校区)，是一所公办小学。距离小区400m左右有武汉市二桥中学(芳草校区)，是一所公立学校。
居住品质
9.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.9
停车便捷
9.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率40%，绿化面积大，环境较为清新舒适。小区花园内景观层次丰富，花草树木修剪整齐，还设有景观河流，具有园林风格。门口还设有喷泉景观，活动设施和儿童游乐设施也比较齐全，方便居民休闲锻炼。多处设有凉亭，可供居民休息。
建筑特色
小区建筑为典雅大气的欧式风格，外立面为浅黄色涂料，底部为面砖，外观简约大气，设计感较好。小区为钢混结构，房子外墙防水做的很好，楼栋外观较新，墙面没有掉色和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由20栋小高层和16栋高层组成。总户数约1606户，容积率为1.5，绿化率40%。小区主力户型为92㎡-98㎡左右的两居室，120㎡-140㎡左右的三居室，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共4个出入口。东南门在25号楼和26号楼之间，机动车和人都可通行。西北2门位于龙阳大道33号，仅供行人通行。西北门靠近7号楼，机动车和人都可通行。东南1门靠近21号楼，暂时不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1606户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 活动中心；
- 水系；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业为武汉澳雅物业管理有限公司，物业服务态度较好，卫生打扫及时，路面干净整洁。会不定期对区域内植被进行修剪，以及公共设施的维护。
安保
小区保安人员配备充足，保安每天不定时巡逻，24小时轮流值班。小区监控比较完善，并且与110联网，保护居民安全。小区设有电子门禁，进出都需刷卡，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，并经业主同意后才可进入。
物业信息
物业信息
- 武汉澳雅物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2625车位
- 地上1750个，地下875个
车位比
- 1:1.63
停车费
- 地面300.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.5 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区300m左右有天地购物中心，居民购物方便。距离小区200m左右有全家超市(南国明珠店)，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区300m左右有友邻便利店(龙珠路店)，居民一些日常用品购买比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区900m左右有九州通医院，是一家综合性医院，居民就医方便。距离小区300m左右有汉阳经济开发区南国明珠社区卫生服务站，可满足居民日常就医。距离小区200m左右有华品阁大药房和百草堂大药房(南国明珠3期店)，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活配套设施比较齐全。距离小区650m左右有合合鲜升官渡菜场，种类齐全，环境干净卫生，居民可到此买菜。距离小区300m左右有中国建设银行(武汉龙阳支行)，居民存取资金比较方便。距离小区500m左右有中国电信营业厅，居民办理一些通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较齐全。距离小区160m左右有汉阳经济开发区派出所陶园社区警务室，居民可以来此处理纠纷问题。距离小区950m左右有24小时自助图书馆，居民平时可以来此看书学习。距离小区1㎞左右有纽宾凯电影艺术公园，是全国首家开放式电影艺术公园，居民空闲时可以来此逛逛。
休闲娱乐
小区周边娱乐配套设施比较多。距离小区1㎞左右有武汉百老汇影城(人信汇店)，年轻人看电影比较方便。距离小区970m左右有米乐星世界KTV(人信汇店)，居民可以到此来K歌休闲。距离小区700m左右有姗然瑜伽生活馆，深受附近年轻宝妈和女士的喜爱。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需型人群来说，可以选择户型面积为92㎡左右的两居室，可以办理分期贷款，资金压力较小。对于追求生活品质的改善型人群来说，可以选择户型面积为120㎡-140㎡左右的三居室，活动范围广，空间充足，家庭成员可以拥有自己独立空间，隐私性好，能够提高居住舒适度。
卖房建议
小区环境优美，距离菜市场较近，生活配套等设施比较完善，适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭。小区周边教育资源丰富，出行便利，有芳草小学等多所学校，孩子上学方便，因此业主可以出售对象定位到注重教育的家庭。但是小区房龄较老，建议业主在出售房屋时，对房屋内部进行装修，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以租住户型面积为92㎡左右的两居室，或者与别人合租，可以分担房租，资金压力较小。对于家庭成员较多的租户来说，可以租住140㎡左右的三居室，空间充足，活动范围大，能够满足每个人的居住需求。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，内部配套设施比较齐全，有活动中心和儿童游乐等设施，老人孩子经常在此活动玩耍。周边教育资源丰富，孩子上学很方便。周边交通比较便利，日常出行很方便。整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区房龄较老，多为业主自住，并以三代人为主，大多是在附近上班的白领和社会精英，收入稳定，素质较高。还有老人在此养老和照顾孩子，流动性小，邻里之间关系和睦、气氛融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费