金地湖山境小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 金地湖山境位于江夏区藏龙岛板块，由金地集团武汉房地产开发有限公司开发，于2018年竣工，房龄较新。小区共约27栋楼，以多层、高层商品房住宅为主，容积率约为1.79，小区户型面积有97㎡左右的三居室和125㎡左右的三居室。小区绿化率约35.01%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35.01%，环境较好。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民地铁出行不便；
- 小区部分楼栋靠近粟庙路，有噪音影响。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离栗庙路西海岸南公交站约200m，本站停靠公交车有758路、781路、4308路等，小区距离栗庙路美院藏龙岛校区公交站约540m，本站停靠公交车有758路、781路、4308路等，小区距离栗庙路阳光100公交站约680m，本站停靠公交车有380路、758路、781路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离汤北支路约300m，居民自驾出行方便。小区距离藏龙东街地铁站约4.2km，该站途经线路有地铁2号线，距离较远，居民乘坐地铁不便。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.3
初中
6.5
18个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
小区距离保利和乐西海岸幼儿园(武汉保利西海岸分园)约300m，该园是一所私立幼儿园。小区距离藏龙第二小学约2.6km，距离较远，该学校为一所公立学校。小区距离武汉外国语学校(美加分校)约4.6km，距离较远，该学校为一所公立学校。总的来看，孩子就读幼儿园方便，就读小学和中学不方便。
居住品质
9.3 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约35.01%，绿植覆盖面积较大。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以卡其色为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约27栋楼，以多层、高层商品房住宅为主，容积率约为1.79，小区户型面积有97㎡左右的三居室和125㎡左右的三居室。小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区共有1个出入口为西南门，位于祖厨（湖美店）附近，可通往粟庙路，可供行人和车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1435户
绿化率
- 35.01%
容积率
- 1.79
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区全天24小时封闭式管理。小区内配备多名保安，且保安24小时值班巡逻，加上园区内监控设施完善，可较好的保障小区居民的安全性和隐私性。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地下900个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.2 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，居民购物娱乐不便。小区附近设有超市，距离小区约200m有芙蓉兴盛超市(金地湖山境店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约300m有中百超市(栗庙路店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区1.1km左右有华中农业大学楚天学院-医院，此医院是一所综合医院，居民就医方便。距离小区约440m处有藏龙岛社区卫生服务中心，日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约260m处有益丰大药房(武汉栗庙路分店)，距离小区较近，居民到此拿药比较方便。
生活服务
距离小区850m左右有慈农香生鲜市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门1.8km左右有中国农业银行(武汉藏龙岛支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约290m是中国电信(龙苑澜岸营业厅)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.1km左右是藏龙岛派出所栗庙社区警务室，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约440m处是藏龙岛国家湿地公园，此公园内有运动设施和较好的绿化风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约800m处有优唱量贩KTV，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约2km有悦影绘高德影城(武汉藏龙岛店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区约340m有正能量健身，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻一族或新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以选择购买面积为97㎡左右的三居室，可以分期贷款，减轻经济压力。对于家里有老人小孩的的买家来说，可以考虑购买面积为125㎡左右的三居室，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边公交线路丰富，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度。小区距离菜市场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为97㎡左右的三居室，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为125㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
8.3 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区距离医院较近，居民就医比较方便。小区距离商场较远，居民购物娱乐不便。小区内有活动中心，晚上大部分居民都在此玩耍、聊天、跳广场舞，其乐融融。
业主特征
小区业主多是公司白领，生活较为规律，整体素质较好。还有部分养老人群，彼此熟悉，相处时间较长，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费