保利清能西海岸(北区)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 保利清能西海岸(北区)位于武汉市江夏区藏龙岛板块，由武汉清能意盛置业有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为51栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为1.93，小区户型面积有85㎡-138㎡左右，房型为3-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区800m左右有华中农业大学楚天学院-医院，居民就医方便。
缺点- 距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排；
- 小区靠近栗庙路/粟庙路(路口)，高峰期会有拥挤。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区200m左右有杨桥湖大道西海岸-公交站，380路、732路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.2㎞左右有军山长江大桥/宜昌/Ｇ４２０１/Ｇ５０/沪渝高速出口，居民自驾出行方便。距离小区3.8㎞左右有藏龙东街-地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
6.6 分
高于52%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.3
初中
6.5
19个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有保利和乐西海岸幼儿园(武汉保利西海岸分园)，是一所私立幼儿园。距离小区2.3㎞左右有藏龙第二小学，是一所公立小学。距离小区2.4㎞左右有东湖高新，是一所公立中学。
居住品质
9.1 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.7
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率约35%，绿地面积很大，楼栋之间花丛遍地，还有几处流动性的水景，园林设计颇具地中海风情，公园般的环境给住户提供了完美的晨练散步场所。小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为51栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为1.93，小区户型面积有85㎡-138㎡左右，房型为3-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
保利清能西海岸(北区)出入口位于江夏区杨桥湖大道5号，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 5016户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.93
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给住户提供了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区设有中央监控室，能够实施24小时公共区域安全监控及时记录。小区配置车牌识别系统系统。当车辆驶近小区入口时，摄像机自动抓拍识别车辆信息并通过智慧网关上传至云服务器，智能道闸随即自动放行。小区的安保系统与公安110联网，随时保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利（武汉）物业管理有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共4844车位
- 地上3144个，地下1700个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.1 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。距离小区400m左右有乐尔乐特价批发超市(阳光100店)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有可多(保利清能西海岸2店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区800m左右有华中农业大学楚天学院-医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区400m左右有武汉江夏朱其彬中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区160m左右有益丰大药房(杨桥湖大道店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区550m左右有慈农香生鲜市场，居民买菜方便。距离小区1.5㎞左右有中国农业银行(武汉藏龙岛支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国移动(藏龙岛营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区1.7㎞左右有悦影绘高德影城(武汉藏龙岛店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区500m左右有优唱量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择85㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择138㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于资金较少的租户来讲，可以租住85㎡左右的3居室，房租价格较低，能够减轻经济负担；建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区临近狮子山，莅临汤逊湖旁，绿化环境很好，空气质量很高，居民能够享受到城市绿岛般的清新空气。绿地面积很大，楼栋之间花丛遍地，还有几处流动性的水景，公园般的环境给住户提供了完美的晨练散步场所。周围高校林立，能够感受到艺术文化氛围的熏陶。
业主特征
小区目前主要居民为原始动迁户，居住氛围浓厚。小区住户多为上班族，居民素质较高。小区老人小孩相对多一些，住户多以三代为主。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费