南国明珠(四期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 南国明珠(四期)位于武汉市汉阳区建港板块。小区由新亿胜（武汉）置业发展有限公司开发完成，于2016年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为2.68。小区由7栋高层、超高层建筑组成。小区户型有89㎡-209㎡左右的2房-4房。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 人信汇(汉阳店)距离小区比较近，周末人流量高峰期时会比较拥堵；
- 小区内存在车辆乱停乱放现象，有待改善。
地段交通
8.5 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
291米
步行至地铁
144个
附近公交站
6个
附近地铁站
陶家岭地铁站距离小区约1km，途经的地铁有地铁3号线，四新大道地铁站距离小区约1.5km，途经的地铁有地铁3号线。芳草路南国明珠公交站距离小区约102m，停靠的公交车有383路等，龙珠路南国明珠公交站距离小区约495m，停靠的公交车有309路。杨泗港快速通道入口距离小区约366m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.9 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.7
初中
8.1
93个
附近幼儿园
16个
附近小学
21个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，青润伟才国际幼儿园距离小区约527m，汉城国际幼儿园距离小区约552m。华中师范大学附属墨水湖小学距离小区约1.1km，是是一所公办的小学。武汉市二桥中学(芳草校区)距离小区约511m，是汉阳重点初中。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，小区植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格。楼栋外立面以黄色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.68。小区由7栋高层、超高层建筑组成。小区户型有89㎡-209㎡左右的2房-4房。
出入口
小区主要出入口位于汉阳区芳草路港口小区西北侧约270m处。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 711户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.68
社区总设施
- 凉亭；
- 花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 武汉澳雅物业管理有限公司
物业费用
- 2.68元/㎡/月
车位
- 共875车位
- 地上625个，地下250个
车位比
- 1:1.23
停车费
- 地面180.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。武汉摩尔城(王家湾店)距离小区约2.2km，人信汇(汉阳店)距离小区约1.5km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，蔡甸特色面馆距离小区约164m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。武汉龙阳医院距离小区约899m，是一所综合类型的医院。汉阳经济开发区南国明珠社区卫生服务站距离小区约466m，居民出现常见的疾病可以在此就医。舒惠涛社区药房(南国明珠店)距离小区约162m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。合合鲜升官渡菜场距离小区约712m，居民日常买菜比较方便。中国民生银行(四新社区支行)距离小区约678m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(纽宾凯营业厅)距离小区约529m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。米乐星世界KTV(人信汇店)距离小区约1.4km，居民周末可以与朋友来此放松一下。乐刻健身(纽宾凯店)距离小区约737m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择89㎡左右的2房户型，因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，居民出行比较方便；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买134㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力，年轻的白领可以选择本小区89㎡左右的2房。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费