明泽丰华苑(1-6栋)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 明泽丰华苑位于洪山区书城路特8号，属于新南湖板块。小区由市政建设开发，于2010年竣工，产权年限为70年。绿化程度达到35％，小区是还建房，地理位置优越，采光通风良好，周边交通便利，配套设施完善。
小区优缺点
优点- 小区距离南湖大道马湖站约100米，居民公交出行很便利
- 小区距离安吉拉国际幼儿园约500米，孩子上学较为方便
- 小区内有儿童娱乐设施，给孩子们提供足够的活动空间
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区附近没有地铁站，居民乘坐轨道交通出行不方便
地段交通
8.3 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
425米
步行至地铁
120个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区周边没有地铁站，居民轨交出行不便。
公交：小区距南湖大道马湖站约100米，途经此站线路包括72路、320路、570路、777路、817路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离南湖大道100米，自驾出行比较方便。
附近学校
9.4 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.7
76个
附近幼儿园
22个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源充足，有安吉拉国际幼儿园和湖北工业大学等，就读选择比较多。
1、安吉拉国际幼儿园距离小区约500米，学校师资力量较强。
2、湖北工业大学距离小区约2.7公里，校区环境较为优美。
居住品质
8.3 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
8.3
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率为35%。灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的筑风格比较简洁大气，楼宇干净整体建筑风格和谐统一。主色调是酒红色和灰色，有一种中式的典雅。外立面中下部分为面砖，上面部分为灰色涂料。整体维护得很好，外立面呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区建筑面积为1500m²，小区共500户，容积率1.68。一居户型40-55m²，二居户型60-79.54m²，三居户型126-128.9m²。住宅均有电梯，楼栋间距适中，大部分户型都是南北通透，采光通风情况非常好。
出入口
小区有三个出入口，在小区的西1门、北门和西门。西1门位于18栋旁，北门靠近众鑫便利店，西门位于20栋对面。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1488户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.68
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身设施，儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天下棋。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高，能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为湖北鄂电物业管理有限公司，办公地点为湖北省武汉市武昌区水果湖。联系电话为：027-88566059。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
77个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有紫岸龙庭米乐超市和荷清水香农家菜馆等。
1、紫岸龙庭米乐超市距离小区700米左右，商品种类多，居民购物方便。
2、荷清水香农家菜馆距离小区1公里左右，用餐环境良好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有武汉南大门综合医院和湖北工大医院等，方便居民看病就医。
1、武汉南大门综合医院距离小区400米左右，是一家一级综合性医院。
2、湖北工大医院距离小区1.5公里左右，是一所综合性医疗保健机构。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国银行和国药堂大药房等，能够满足居民生活各项需求。
1、距离小区1.3公里左右是中国银行，方便居民办理各项银行业务。
2、距离小区1.1公里左右的是国药堂大药房，方便居民买各种药品。
公共资源
小区周边生活服务设施齐全，有招商银行和马应龙大药房等，能够满足居民生活各项需求。
1、距离小区1.3公里左右是招商银行，方便居民办理各项银行业务。
2、距离小区300米左右的是马应龙大药房，方便居民买各种药品。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，思密达健身游泳和金港湾养生馆等，休闲娱乐场所，供居民放松身心。
1、距离小区步行700米左右的是思密达健身游泳，服务周到。
2、距离小区步行500米左右的是金港湾养生馆，价格合理。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。如家中人口较多的话，建议选择三居或者四居的中户型，居住空间更加宽敞。小区高层的视野宽阔，空气清新，建议购买首套房的年轻人可以选择两居小户型，总价不高又能享受周边资源。
卖房建议
小区是中档小区，如着急出售价钱不可定的过高。小区周边高校林立，人文环境很好，交通条件也很便利。住房的采光和通风情况好。小区中部楼栋下有开阔空间，周边高层住房可以适当调高价格。靠近门的楼栋出行比较方便，也可以适当提高售价。
租房建议
客在此租房主要原因是距离各学院较近，租金不高。年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层的楼栋，日常出入楼栋比较安全方便。对于家中有孩子的租客，建议租住三房户型，居住舒适度较高，环境安静，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
业主在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象。如有则要进行修护，保证房屋质量过关。业主可在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽，小区还划分了晾晒区，夏天阳光明媚时可以晒被子衣物。
业主特征
小区地理位置较好，周边有多所高校，周边各项配套设施较为齐全，居住环境舒适安静。小区入住人群多为青年中年，年龄在在20-50之间，多为学校任教老师和上学的学生。综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区自住和租户持平，小区入住人群多为青年中年，多为在学校任教的老师和上学的学生，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边配套设施完善，出行购物比较方便。3、居住环境比较安静稳定，住户整体综合素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费