纳帕溪谷小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 纳帕溪谷位于武汉市江夏区藏龙岛板块，于2018年竣工。小区共189栋楼，容积率0.8左右，为低层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有134㎡-612㎡左右的2-8居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区附近有华中农业大学楚天学院-医院，居民就医方便。
缺点- 小区周边没有大型购物商场，不便于居民逛街购物；
- 小区距离栗庙路/粟庙路(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区747m左右有金龙大街藏龙二桥公交站，停靠公交732路、755路、926路，公交出行居民比较便利；距离小区739m左右有栗庙路/粟庙路(路口)，居民自驾出行也比较便利。小区距离藏龙东街4.0km左右，地铁2号线途经该站点，距离较远，轨交不出行方便。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.3
初中
6.0
23个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
乐恩蒂儿阳光100幼儿园距离小区约1.1km，是一家全日制民办幼儿园；藏龙第二小学距离小区约2.7km，距离较远，孩子上学不方便；湖北美术学院(藏龙岛校区)距离小区约2.1km，是一所公立大学；整体来说，小区周边教育资源一般。
居住品质
9.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.8
环境概况
小区的绿化率约35%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区整体的建筑风格典雅大方。小区的外立面为涂料，以黄色为主色调，整体端庄美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共189栋楼，容积率0.8左右，为低层建筑。小区户型面积有134㎡-612㎡左右的2-8居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，分别为北门、东1号门、西门和东北1门。北门靠近栗庙路9号附近，东1号门靠近栗庙路，西门靠近纳帕溪谷西区105栋，东北1门靠近西门。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1187户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 长椅；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 武汉新东原物业管理有限公司
物业费用
- 4.50元/㎡/月
车位
- 共2163车位
- 地上2019个，地下144个
车位比
- 1:1.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区4.2km左右有罗马春天奥特莱斯，不便于居民逛街购物；距离小区约777m处有好又多(阳光店)，超市商品齐全，购买生活用品便利；距离小区约776m处有欢辣派重庆老火锅(阳光100店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
华中农业大学楚天学院-医院距离小区约519m，居民就医方便；好健康大药房(大湖店)距离小区约760m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
慈农香生鲜市场距离小区约768m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区2.1km左右有中国农业银行(武汉藏龙岛支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
藏龙岛国家湿地公园距小区约1.8km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。武汉设计工程学院-图书馆距小区约673m，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
优唱量贩KTV距离小区约807m，喜欢唱歌的居民可以到此；悦影绘高德影城(武汉藏龙岛店)距离小区约2.3km，很受年轻居民的喜欢；程氏盲人按摩距离小区约1.1km，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.5
成交量
8.1
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的8居户型，该户型面积较大，居住舒适度较高。对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的2居户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，符合高管白领的居住要求。对于刚毕业不久的年轻白领和可考虑多人合租大户型的房屋，以减轻租金压力。有老人和孩子同住的租户可以考虑8居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。
出租
小区周边临近公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.1 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区居住较为舒适，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区周围的环境优美，吸引了很多对居住环境要求比较高的住户。小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近工作的白领人群。租客选择居住在此的原因有：小区的户型南北通透，楼间间距大，视野采光较为良好，居住体验十分舒适温馨。小区的环境优雅，绿化情况好，适合修养身心。
入住须知
分
物业费
- 4.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费