龙苑澜岸(别墅)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙苑澜岸(别墅)位于江夏区藏龙岛板块，由湖北房地产投资集团怡龙苑项目有限公司开发，于2015年竣工，房龄较新。小区为低层商品房住宅，共有48栋楼，容积率约为1.5，小区户型面积有201㎡-231㎡左右的三居室到六居室。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近汤北支路，有噪音影响。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约400m有栗庙路西海岸南公交站，该站停靠公交车有758路、781路、4308路等，距离小区约600m有杨桥湖大道西海岸公交站，该站停靠公交车有781路、926路、4308路等，距离小区约610m有栗庙路阳光100公交站，该站停靠公交车有380路、758路、781路等，方便居民公交出行。距离小区约120m有汤北支路，居民自驾出行方便。距离小区约3.9km有藏龙东街地铁站，该站途经地铁2号线，距离小区较远，居民地铁出行不太方便。
附近学校
6.6 分
高于52%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.3
初中
6.5
19个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约260m有保利和乐西海岸幼儿园(武汉保利西海岸分园)，该幼儿园是私立学校。距离小区约2.3km有藏龙第二小学，该小学是公立小学。距离小区约4.6km有湖北华一寄宿学校，该中学是公立学校。整体来看，孩子就读幼儿园和小学比较方便，就读中学不方便。
居住品质
8.2 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好，小区有花园，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区中间有活动中心，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以卡其色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为低层商品房住宅，共有48栋楼，容积率约为1.5，小区户型面积有201㎡-231㎡左右的三居室到六居室。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分为西南门和西北门，其中西南门位于36号楼附近，可通往粟庙路，西北门位于40号楼附近，临近汤北支路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 76户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时执勤，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；每个单元和楼梯口都有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉万宏达物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区距离商场较远，居民购物娱乐不便。距小区约360m有芙蓉兴盛超市(金地湖山境店)，距小区约490m是中百超市(栗庙路店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不太方便。距离小区大约500m有藏龙岛社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区450m左右有现代人大药房(保利海岸店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区800m左右有慈农香生鲜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.5km左右有中国农业银行(武汉藏龙岛支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区450m左右有中国电信(龙苑澜岸营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.5km左右是高新公安分局同心派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区370m左右有藏龙岛国家湿地公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约760m有优唱量贩KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.8km有悦影绘高德影城(武汉藏龙岛店)，居民闲暇时观影很方便。距小区1.2km左右有轻风健身(湖美店)，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
建议独居人士选择面积为201㎡左右的三居室，空间充足不拥挤，独自居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积为231㎡左右的六居室，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区周边公交线路较多，出行方便，因此业主可将出售对象定位为上班族，在一定程度上可加快房屋出售速度。有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住。对于独居人士，建议合租面积为201㎡左右的三居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择231㎡左右的六居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
7.3 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民多为武汉本地人，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费