保利清能西海岸(南区别墅)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 保利清能西海岸(南区别墅)位于江夏区域藏龙岛板块，竣工于2016年，由武汉清能意盛置业有限公司开发完成，小区容积率约1.8，小区共有26栋楼，均为低层建筑，小区户型面积有160㎡-183㎡左右的4-5居室，适合改善型置业人群，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，生态环境较好；
- 小区距离华中农业大学楚天学院-医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近栗庙路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区2.5km范围内没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约375m是栗庙路西海岸南公交站，该站停靠380路、758路、781路等公交。距离小区650m左右是栗庙路阳光100公交站，该站停靠380路、758路、781路等公交，小区附近约660m还有金龙大街藏龙二桥公交站，该站停靠732路、755路、926路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约375m是栗庙路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
6.0
初中
6.0
15个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
乐恩蒂儿阳光100幼儿园距小区约385m，该幼儿园是一所私立幼儿园，藏龙第二小学距小区约3km，该学校是一所公立小学，东湖高新距小区约2.9km，总体来说，附近孩子上学不是很方便。
居住品质
9.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.8
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约40%，小区内树木高大茂盛，道路两旁和楼栋周围有绿化带；小区有人工喷泉，有休闲健身广场，方便老年居民锻炼；小区有花园和人行道，适合居民饭后散步，花园里有凉亭和长椅；小区整体环境比较好，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由咖色和米白色的涂料组成；小区外立面在居民和物业的维护下，不显老旧，而且防水和防潮的效果比较好。
楼栋分布
小区容积率约1.8，小区共有26栋楼，均为低层建筑，小区户型面积有160㎡-183㎡左右的4-5居室。
出入口
小区设有5个出入口，3号门靠近G20栋，5号门靠近好健康大药房(栗庙路店)，东南门位于栗庙路西50m，4号门靠近栗庙路，1号门靠近G15栋。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 234户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 足球场。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利（武汉）物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共4844车位
车位比
- 1:20.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.4
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区2.5km范围内没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约620m有好又多(阳光店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约835m有味掌柜(藏龙岛店)，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约885m有华中农业大学楚天学院-医院，方便居民就医。距离小区约475m有武汉江夏朱其彬中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约285m有好健康大药房(栗庙路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.6km左右的栗庙社区菜场，比较便利；距离小区955m左右有中国建设银行ATM，居民办理银行业务方便；距离小区325m左右有中国电信(龙苑澜岸营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区545m左右是伍六七阅读馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1km处是藏龙岛国家湿地公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.5km有悦影绘高德影城(武汉藏龙岛店)，方便居民看电影。距离小区约610m有优唱量贩KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约430m有QueenFit女王私人健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算一般的改善型购房者来说，适合购买160㎡左右的4居室，可办理分期，减轻经济压力。对于经济基础比较扎实的家庭住户来讲，适合购买183㎡左右的4居室，该户型面积更大，活动范围更为宽敞，可有效实现工作和娱乐分区进行，很好的提升居住幸福感。
卖房建议
小区整体品质较高，业主在卖房时，可重点关注对居住品质有较高追求的人群，有利于房屋出售。另外小区距离公园和菜市场都比较近，业主也可重点关注家里有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
小区内户型都比较大，如果是年轻上班族，建议合租160㎡左右的4居室，与人合租，可分摊房租和物业费，减少资金支出。如果是家庭租户，建议整租183㎡左右的4居室，户型合理，房间数较多，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施严密，居民在此居住比较安全。小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松。小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区住户多以3代人为主，经常能看到小区居民聚在一起聊天，相处比较融洽。另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说，小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费