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关东康居园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 关东康居园位于武汉洪山区珞喻东路10号，属于珞喻东板块。小区由武汉汇峰集团有限责任公司投资开发，于2000年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积为103169㎡，容积率为2.00，共38栋楼，有765户，绿化率为33%。
小区优缺点
优点- 珞喻东路森林公园公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行便利
- 武汉市光谷第二初级中学距离小区400米，居民子女上学方便
- 小区的楼间距合理，采光情况好
缺点- 小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
7.5 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
656米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行。
公交：珞喻东路森林公园公交站距离小区300米，途经此站的公交有18路、25路、340路、513路、518路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：三环线距离小区1.8公里，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.4
56个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有弘文双语幼儿园、华中科技大学和武汉市光谷第二初级中学等学校。
1、弘文双语幼儿园距离小区200米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、华中科技大学距离小区900米，是国家首批“双一流”、“985工程”、“211工程”、“2011计划”重点建设高校。
3、武汉市光谷第二初级中学距离小区400米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
8.0
物业服务
6.7
环境概况
小区的绿化率为33%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面以白色和淡红色为主色调，整体简洁大方。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区的建筑面积为103169㎡，容积率为2.00，共38栋楼，有765户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内都是楼梯房。小区的户型有一居的52㎡，二居的69㎡-90㎡，三居的107㎡-138㎡，四居的141㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和南门，以北门为主出入口，北门在松林渔具旁，靠近珞喻东路。南门在恒大便民超市旁，靠近光谷创业街。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1709户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是武汉华城物业管理公司，地址位于小区门口，电话为027-87561844。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有中百仓储森林公园购物广场、博丽自选超市和森林壹号餐厅等。
1、中百仓储森林公园购物广场距离小区200米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、博丽自选超市距离小区300米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、森林壹号餐厅距离小区300米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有华中科技大学医院、武汉琦锦医院和关山街长动社区卫生服务中心等。
1、华中科技大学医院距离小区800米，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、武汉琦锦医院距离小区1公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、关山街长动社区卫生服务中心距离小区200米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、关东菜市场和好药师大药房等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区300米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、关东菜市场距离小区800米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、好药师大药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有马鞍山森林公园、东湖国家湿地公园和东湖广场等。
1、马鞍山森林公园距离小区400米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、东湖国家湿地公园距离小区2.9公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、东湖广场距离小区1.6公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有酷影时代7D互动影院、星世界江城KTV和盛隆大学咖啡屋等。
1、酷影时代7D互动影院距离小区500米，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、星世界江城KTV距离小区300米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、盛隆大学咖啡屋距离小区500米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.0
成交量
9.4
买房建议
对于带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心的二居户型，能够很好的保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区周边的医疗资源较为齐全，能够为居民提供基本的医药服务。可适当提高售价。小区的楼房没有电梯，会给楼层较高的居民造成出入不便，可适当降低售价。
租房建议
小区的周围的商业配套完善，拥有较多的就业单位，适合想要就近上班的打工者租住。建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层的三居户型，可以方便老人和孩子上下楼，同时三居的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
出租
小区的租客以年轻白领和学生居多，业主可以选择简洁大方或者文艺清新的装修风格。从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。但是不便的轨交，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。
业主特征
小区的内部环境良好，周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和有孩子的三口之家，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客较多，主要有在附近超市上班的员工和学生租户。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区靠近学校，学生上学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费
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