祥和雅居小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 祥和雅居位于湖北省洪山区文华路，属于珞喻东板块。小区位于华科大商圈，为动迁配套房，内部由5栋电梯高层构成，于2015年竣工，房屋较新，产权为70年。小区周围教育、商业资源丰富，生活便利，适合在此安居置业。
小区优缺点
优点- 小区距离创业街文华路公交站台约300米，公交出行便利
- 小区距离武汉市光谷第八小学约950米，便于居民孩子上学
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区距离地铁站3.8公里，居民轨交出行不便
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
7.9 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
629米
步行至地铁
150个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线光谷广场站3.8公里，居民轨交出行不便。
公交：小区距离创业街文华路公交站台约300米，途径591路、738路、786路，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离高新大道约4.6公里，自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.4
56个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
小区周边学校较多，有圣彼得幼儿园、武汉市光谷第八小学、武汉市光谷第二初级中学等学校。
1、武汉市光谷第八小*于光谷一路5号，距离小区约950米，教学环境优良，适合孩子的成长。
2、武汉市光谷第二初级中*于东湖开发区光谷创业街97号，距离小区约700米，学校拥有现代化教学设备，是省级示范初中。
居住品质
8.7 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.7
停车便捷
7.5
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化较好，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目，体现了古朴淡雅的园林设计。小区内的建筑和湖滨小公园的植被组合成浑然一体，风景优美，空气质量好。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看，楼宇干净齐整，有一种中式的典雅。小区建筑的外立面为涂料，以棕色为主。外立面维护得当，墙体没有脱落现象，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区内部由5栋超高层构成，均为电梯楼栋。小区户型面积为一室房型为42㎡-49㎡，二室房型为87m²，三室房型为112-130m²，小区楼栋间距较大，南北通透，采光好。
出入口
小区共有两个出入口，分别为东门和西门，东门位于文园路的西侧，西门位于文华路的东侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2869户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内多处配有木桌，木椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天，以增进邻里之间的感情。小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施，方便居民生活。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，物业费合理。小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉祥瑞鑫物业管理有限公司，位于武汉东湖新技术开发区步行街南路17号光谷世界城西班牙风情街1栋D座2层23号办公。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共520车位
- 地上20个，地下500个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源一般，可以满足居民购物和餐饮需求。
1、中百仓储位于光谷一路，距离小区约800米，可以满足居民日常购物需求。
2、和兴百货位于洪山区文园路，距离小区约100米，货物齐全，种类繁多，满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
1、华中科技大学文华学院文华医院位于光谷一路，距离小区约500米，医疗设施完善。
2、武汉琦锦医院位于巴黎豪庭2-3-4-13，距离小区约1.3公里，满足居民的就医需求。
生活服务
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所，生活便利。
1、长山市场位于珞喻东路10号，距离小区约700米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国银行位于光谷一路10号，距离小区约800米，可以为居民提供柜台服务和24小时自助服务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，满足人们日常游玩和办公需求。
1、马鞍山森林公园位于武黄路41号，距离小区约900米，园内风景优美，绿化覆盖高，适合居民日常散步放松和周末游玩。
2、武汉市东湖开发区人民检察院位于光谷大道20号，距离小区约1.4公里，方便居民办公。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富，有会所、瑜伽馆、健身馆、电影院和KTV。
1、WK健身位于东信路祥和雅居7栋，距离小区约50米，服务态度良好，健身器械齐全。
2、酷影时代7D互动影院位于四珞喻东路慧谷时空大厦，距离小区约900米，影片更新及时，环境舒适。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择一居或两居户型的较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况都很好，居住环境温馨。对于预算充足带父母生活的购房者，建议选择三室房型，一家人生活起来较为舒服宽敞。
卖房建议
小区维护得当，环境舒适，周边的教育资源较为充足，商业配套设施也较全，出行便利，适宜居住，建议可以适当提高出售价格。小区内装修较好较为时尚的房屋，可以适当提高出售价格。小区中高层房屋可以适当提高出售价格，这里视野较开阔，空气清新。
租房建议
对于有小孩的租房者，建议选择两房、三房户型，可以让孩子有独立居住的环境，利于孩子成长。追求居住环境安静稳定的人士可以选择靠近小区的中高层三居户型租住，南北通透，居住舒适。对于年轻白领可以选择同他人合租，减轻经济压力。
出租
小区低层住宅夏天会受到花园中蚊虫的困扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助住户有效防止蚊虫。建议业主在出租之前，要检查房屋墙面是否有发霉或渗水现象，保证房屋质量安全良好。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，环境雅致，生活便利。户型设计布局实用又舒适，经典且时尚，居住空间能够得到最大化利用。小区内闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等。
业主特征
小区位于华科大商圈，周边有多所中小学和各种中小型企业，居民是以周边企业的白领和在学校任教的老师为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区内租客多于自住，多为周边企业的白领人群，选择租住该小区的原因有：1、临近上班地点和学校比较近，且交通便利，上下班很方便。2、小区住户整体素质高，整体氛围良好，邻里间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费