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青润家园小区测评
7.6 分
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

青润家园位于武汉市洪山区白沙洲大道108号，属于白沙洲板块，小区于1995年竣工。小区有小高层住宅共11栋，1024户，住宅的产权为70年。小区的占地面积为18668㎡，建筑面积44057㎡，容积率为2.36，绿化率为32%。

小区优缺点

优点
  • 小区距离白沙洲大道张家湾公交站约300米，居民乘公交出行十分便利
  • 小区距离乐购超市100米左右，居民购买生活用品很方便
  • 小区内部有简单的健身器材，可供居民进行体育锻炼
缺点
  • 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
  • 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
7.7 分 高于81% 本商圈小区

步行便捷度

6.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.2

1076米

步行至地铁

81个

附近公交站

6个

附近地铁站

地铁：小区距离在建的地铁5号线青菱站约1.2公里，距离在建的地铁12号线罗家村站约1.2公里，后期居民轨交出行便利。 公交：小区距离白沙洲大道张家湾公交站约300米，途径线路有34路、202路、399路、539路和593路等，居民可乘坐公交出行。 自驾：小区距离白沙洲大道100米左右，居民可自驾出行。
附近学校
7.6 分 高于80% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.8

初中

7.6

72个

附近幼儿园

20个

附近小学

13个

附近初中

小区周边教育资源充足，有笑眯眯幼儿园、鑫宇双语幼儿园和武昌工业学院等学校，就读选择比较多。 1、笑眯眯幼儿园距离小区约200米，园内设施齐全。 2、鑫宇双语幼儿园距离小区约400米，学校师资力量较强。 3、武昌工业学院距离小区约100米，距离近，就学方便，教学质量高。
居住品质
7.1 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

7.8

新旧程度

7.0

停车便捷

7.1

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化程度达到了32%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区内有幽静的小径，体现了古朴淡雅的风情。小区的道路两旁还有草坪，有专业的园林人士定期进行修剪。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气。建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。小区的外立面采用涂料，以蓝色为主色调，白色为辅色调，富有活力。整体外立面维护得一般，部分楼栋看起来较旧。
楼栋分布
小区的占地面积为18668㎡，建筑面积为44057㎡，由11栋小高层住宅构成，共1024户。二居户型为86㎡，三居户型为87㎡-91㎡。容积率2.36，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区只有一个出入口，在小区西北侧，靠近白沙洲大道。
综合配套
竣工年限
  • 1995
总户数
  • 1138户
绿化率
  • 32.44%
容积率
  • 2.36
社区总设施
  • 小区内配有一些简单的健身器材，方便中老年日常身体活动进行体育锻炼。小区中心区域建有小径，环境幽静，是居民饭后散步的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务水平很高，服务态度很认真。小区内设有代收快递点，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区门口设有门禁，住户需刷卡进入。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为武汉怡心物业服务有限公司，办公地点在武汉市江汉区万松园路中奇欧式花园A栋3单元101室，联系电话为：027-85756958。
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共100车位
  • 地下100个
车位比
  • 1:0.09
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分 高于86% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.6

餐饮服务

8.0

银行金融

7.0

2个

购物中心

暂无

商场

114个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业资源丰富，有乐购超市、紫燕百味鸡和华莱士汉堡店等。 1、乐购超市距离小区100米左右，居民购物方便。 2、紫燕百味鸡距离小区100米左右，店内服务质量到位，味道好。 3、华莱士汉堡店距离小区100米左右，店内环境优美，食物卫生。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有市三医院医疗联合体、洪山区张家湾社区卫生服务中心和长征社区卫生服务站等，方便居民看病就医。 1、市三医院医疗联合体距离小区200米左右，院内环境干净整洁。 2、洪山区张家湾社区卫生服务中心距离小区200米左右，距离近，方便居民就医看病。 3、长征社区卫生服务站距离小区900米左右，是一家社区医院。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国农业银行、民安康大药房和青润生鲜市场等。 1、中国农业银行距离小区100米左右，方便居民办理银行业务。 2、民安康大药房距离小区约100米，方便居民购买各类药物。 3、青润生鲜市场距离小区100米左右，各类生鲜应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源一般，有八叠山生命公园、烽胜公园和武汉市巡司河风情公园等。 1、八叠山生命公园距离小区300米左右，适合居民散步游览。 2、烽胜公园距离小区约1.7公里左右，园内风景别具特色。 3、武汉市巡司河风情公园距离小区2.8公里左右，风景宜人，环境优美。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所齐全，有金沙洲KTV、爱心美容养生SPA和幻影主题量贩KTV等。 1、金沙洲KTV距离小区200米左右，环境好，工作人员服务好。 2、爱心美容养生SPA距离小区100米左右，店内服务设施。 3、幻影主题量贩KTV距离小区300米左右，音效设备好，价格实惠。
交易价值
8.6 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.3

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
小区高层的视野宽阔，建议预算充足的的购房者可以购买大户型的较高的楼层。如家中有老人与小孩同住的话，还是建议选择低层中户型，出入方便，生活舒适度较高。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区周边高校林立，人文环境很好，交通条件也很便利。小区楼间距适中，部分住房的采光和通风情况良好。小区中部楼栋下有开阔空间的周边高层住房可以适当调高价格。小区西北边离出入口较近的楼栋，距离公交站也比较近，房价可适当调高。
租房建议
在周边高校走读的学生或者上班的年轻老师，可以选择租住该小区。学生可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。老师可以选择整租两居户型或者与别人合租三居，减轻经济压力。
出租
小区西北边临近白沙洲大道，靠近交通主干道的低层住房易受到噪音的打扰，可以适当降低租金的价格。小区中部有开阔空间的楼栋住房环境更加宜人，可以调高租金的价格。业主在出租房屋之间要检查水电线路和屋内墙体是否有需要修补的地方，避免产生安全隐患。
用户评价
7.1 分 高于50% 本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边超市和餐厅众多，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区周边交通便利，配套设施完善。周围有工业园区和多所学校。住户主要有在周边工业园区工作的员工和高管以及有学生在周边学校上学的家庭，年龄在20-40岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为年轻白领或者有孩子在周边上学的家庭，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边配套设施完善，出行购物比较方便。3、离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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