清江锦城玺园小区测评
7.7
综合评分
排名 高于77% 的本商圈小区

小区概述

清江锦城玺园位于洪山区白沙洲板块,是单位自建房,于2014年竣工,小区容积率为3.8。小区户型有面积在73㎡-163㎡左右的2居室到4居室,小区户型南北通透,通风较好,居住起来比较舒适。小区绿化率为35%,环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,环境较好;
  • 距离小区397m左右有光霞地铁站,方便居民出行。
缺点
  • 小区车位较紧张,有车的住户停车不方便;
  • 小区靠近烽清路,存在噪声污染。
地段交通
7.7 高于81% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.1

421米

步行至地铁

75个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。距离小区397m左右有光霞地铁站,途经地铁5号线,地铁较近,居民出行方便。距离小区142m左右有烽胜路清能清江锦城公交站,停靠公交399路等,居民可乘坐公交上下班。距离小区1.9km左右有白沙洲大道高架入口(北向),居民自驾出行相对方便,但是应当注意避开节假日高峰期,避免拥堵。
附近学校
7.7 高于85% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.8

初中

7.8

76个

附近幼儿园

20个

附近小学

17个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区260m左右有清江锦城幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区478m左右有武汉市洪山实验小学(北校区),是一所民办小学。距离小区306m左右有华中师范大学第一附属中学(东原启城分校),是一所私立中学。
居住品质
7.8 高于53% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.9

新旧程度

8.5

停车便捷

7.5

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化程度达到了35%,道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致,让人看起来赏心悦目。小区内各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主,楼宇规整,排列对称。建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖,中层为涂料。色调以粉色和白色为主。整体外立面维护得很好,呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区共9栋,容积率为3.8。小区户型有面积在73㎡-163㎡左右的2居室到4居室,小区户型南北通透,通风较好,居住起来比较舒适。
出入口
小区共6个出入口,其中小区南门(仅行人)位于6栋附近,西门位于烽胜路55号,停车场位于3栋附近,仅车辆通行,北门(仅行人)位于烽清路附近,东1门位于中国体育彩票附近,东2门位于7栋附近。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 2273户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 运动场地;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量很高,服务态度亲切和善。小区公共区域设专人保洁,保持公共区域处于干净整洁的状态,给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的生活环境。小区还设有快递专柜,为住户收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 单位自管
物业费用
  • 1.80元/㎡/月
车位
  • 共400车位
  • 地下400个
车位比
  • 1:0.18
停车费
  • 地面150.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
7.4 高于56% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.6

餐饮服务

7.5

银行金融

7.2

3个

购物中心

暂无

商场

81个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业设施完善,方便居民购物。距离小区734m左右有龙湖武汉白沙天街-B馆,是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场,里面设施完善,但是尚未开业,后期居民购物较为方便。距离小区30m左右有超凡购,方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民及时就医。距离小区956m左右有武汉大学人民医院(洪山院区),医学水平较高,但是还在修建,后期居民可到此处就医。距离小区51m左右有洪山曾建华西医内科诊所,方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富,便于居民满足生活所需。距离小区416m左右有毛坦临时便民菜市场,菜市场内菜品较为齐全,且多数新鲜便宜,居民可到此处买菜。距离小区693m左右有中国工商银行(烽胜路支行),方便居民存取资金,合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区24m左右有阳光童年亲子乐园,里面娱乐设施丰富,居民可带孩子到此处游玩,增进亲子感情。距离小区797m左右有若上足道(白沙州店),居民可到此处放松身心,舒缓生活压力。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.6

成交量

7.5

买房建议
对于手头宽裕的人群来说,适合选择面积在163㎡左右的4居室,空间相对较大,活动范围较大,且周边相关设施丰富,适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说,适合选择面积在73㎡左右的2居室,资金压力不大,比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近,建议业主将购买人群定位为养老族,以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利,建议业主将购买人群定位为周边的上班族,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说,适合租住面积在73㎡左右的2居室,租金压力相对不大,且小区周边购物娱乐设施丰富,能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说,适合选择面积在163㎡左右的4居室,空间相对较大,房间较多,能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.0 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美,空气清新,居住环境舒适。住户以中年和小孩居多,生活状态积极有活力,邻里关系和谐融洽。小区房屋属于框架结构,由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体作为分隔和保温用途,房屋质量很高,住户的居住安全有保障。
业主特征
小区多是业主自住,业主多是上班族,他们生活作息比较规律,白天上班,基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族,负责照顾孩子,彼此熟悉,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 1.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费