城投四新之光(二期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 城投四新之光(二期)小区位于武汉市汉阳区四新板块，由武汉新天澜置业投资开发有限公司开发建成，于2017年竣工，小区楼栋总数约为8栋，由高层组成，容积率为3.44，绿化率30%，小区户型面积有35㎡-143㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 距离小区1.4㎞左右有国博中心南-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近梅林四街，噪音较大；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
717米
步行至地铁
216个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区1.4㎞左右有国博中心南-地铁站，该站途经地铁6号线和16号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区270m左右有子期路梅林四街-公交站，停靠此站的公交车有61路、306路、369路等公交，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.1㎞左右有三环线入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.2
59个
附近幼儿园
16个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区530m左右有玫瑰楚萌博睿幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区450m左右有汉阳区西大街至诚小学，是一所公立小学。距离小区1.5㎞左右有武汉市拦江堤中学，是一所公立中学。
居住品质
9.9 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.7
停车便捷
9.5
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率30%，环境较为一般，树木生长较为杂乱，修剪不及时，小区建有凉亭，是居民夏季乘凉的好选择，小区内还建有休闲座椅供居民休息。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰色面砖，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为8栋，由高层组成，容积率为3.44，小区户型面积有35㎡-143㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
城投四新之光(二期)小区出入口位于汉阳区四新大道与连通港西路交叉口西北200m，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 1292户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.44
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，环境比较干净，物业会定期维护公共设施，保证居民可以正常使用，但是小区对绿植维护较差，修剪不整齐。
安保
小区门口设有保安室，安保人员数量充足，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，小区摄像头较多，与110联网，安全性高，有利于保护小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 港联不动产服务有限公司
物业费用
- 3.9元/㎡/月
车位
- 共3600车位
- 地下3600个
车位比
- 1:2.79
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
69个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2㎞左右有永旺梦乐城，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区520m左右有中铁世纪金中百超市(世纪金桥店)，方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有喜顾便利中核时代广场A区店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.1㎞左右有武汉市中医医院(汉阳院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区590m左右有武汉人人康国博全科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区510m左右有中联大药房(江城明珠店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区570m左右有江城明珠生鲜市场，居民买菜方便。距离小区520m左右有中国建设银行(武汉大桥支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区560m左右有中国移动(隆创四新南路授权店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区830m左右有武汉国际博览中心中央水景公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区430m左右有武汉国际博览中心派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.3㎞左右有中影国际影城(永旺梦乐城武汉经开店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区810m左右有欢乐迪(汉阳四新店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算不足的年轻人来说，可以考虑购买面积在35㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区距离地铁站较小，上下班比较方便。对于改善型人群来说，可以考虑购买面积在143㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近地铁站和公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于刚需型人群来说，适合租住面积在35㎡左右的2居室，可以和别人一起分摊房租费用，资金压力相对较小，而且周边商业配套齐全，居民购物非常方便。对于家庭租户来说，可以租住面积在143㎡左右的4居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
8.9 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区附近有菜市场，方便居民日常买菜，小区周边生活配套齐全，居民生活方便，居民地铁站和公交站较近，居民出行方便，邻里之间互帮互助，居民的居住体验良好。
业主特征
小区多为业主自住，年轻人居多，大多为上班族，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好，邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费