新生活摩尔城柠檬墅小区测评
8.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

新生活摩尔城柠檬墅位于武汉市江岸区后湖大道,属于武汉市江岸区百步亭板块。小区由武汉市十大家实业有限公司开发,于2011年竣工。小区总建筑面积为90000㎡,由4栋小高层楼房组成,共498户。住房户型方正,南北通透,采光通风情况良好。住宅的产权都为70年。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁阳逻线百步亭花园路站有700米,居民乘地铁出行方便
  • 中百仓储距离小区不足50米,居民购物非常方便
  • 小区内部物业管理规范,有助于提高居民生活质量
缺点
  • 小区北侧临近后湖大道,可能给居民带来噪音影响
  • 小区的路灯等公共设施维护不到位,居民夜晚出行略有不便
地段交通
8.4 高于51% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

9.3

674米

步行至地铁

258个

附近公交站

4个

附近地铁站

地铁:小区距离地铁阳逻线百步亭花园路站有700米,居民乘地铁出行方便。 公交:距离公交后湖大道十大家村站500米。 公交线路有230路、265路、323路、592路、620路等,四通八达,可通往各大商圈和景区。 自驾:小区靠近后湖大道,距离三环线1.8公里,居民可自驾车到达各大商圈。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.6

初中

7.8

88个

附近幼儿园

16个

附近小学

16个

附近初中

小区周边教育资源丰富,有武汉市汉铁高级中学、武汉市育才实验小学、武汉市育才家园小学等。 1、距离小区200米为武汉市汉铁高级中学,校区环境优美,师资力量雄厚。 2、距离小区700米,是武汉市育才实验小学,该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
居住品质
8.8 高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.0

新旧程度

8.3

停车便捷

9.0

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化程度达到了30%,景观设计采用中式园林和西式花园相结合,蜿蜒小径通向洋气的石廊,给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。小区内建有中心小广场,居民生活舒适。道路两旁还设有多个木制长椅,方便居民坐下休息。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主,美观大气,颜值较高。小区外立面采用涂料,整个楼栋采用灰色为基调,突出清新、自然的风范。墙体外立面维护得当,呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积为90000㎡,由4栋小高层楼房组成,共498户。容积率2.1,楼间距适中,住房户型方正,南北通透,采光通风情况良好。小区有一居户型45㎡-50㎡,二居户型为45㎡-91㎡,三居户型为75㎡,四居户型155.6㎡。
出入口
小区共有两个出入口,分别为西门和南门。西门在1栋附近,靠近新东方学校。南门靠近赖茅专卖。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 360户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 小区中部有一个小的中心广场,住户可以在此遛弯赏景。小区还有一些健身器材,方便青少年进行体育锻炼。小区内道路两旁随处可见垃圾分类式垃圾桶,在环保的同时保证了居民居住环境的干净整洁。
物业服务
物业管理很规范,有问题随叫随到,给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好,服务质量也很高能令住户放心。小区每天都对公共区域进行清洁打扫,保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区每栋楼门口都设有门禁,住户需刷卡才能进入。小区出入口设有保安室,有执勤人员,外来人口需要经过登记,获得住户的许可后才可进门。小区设有中央监控室,能够实施24小时公共区域安全监控,保障居民的生活安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为武汉市十大家实业有限公司,办公地点在湖北省武汉市江岸区后湖乡井南路8号,电话为027-82315518。
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共682车位
  • 地上182个,地下500个
车位比
  • 1:1.89
停车费
  • 地面280.00元/月,地下360.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.6

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

149个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周围商业配套齐全,周边超市有中百仓储,餐饮店有老村长私募菜和辛香味等。 1、距离小区不足50米就有中百仓储,商品种类十分丰富。 2、距离小区约200米有老村长私募菜,菜肴做的非常好,服务很热情。
医疗资源
小区周边医疗资源充足,有多家医院。有武汉岱山医院、江岸区百步亭花园景兰苑社区卫生服务站等。 1、小区距离武汉岱山医院1.4公里,可以满足住户的基本医疗需求。 2、距离小区800米有江岸区百步亭花园景兰苑社区卫生服务站,居民看病就医十分方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全,有中国银行、黄埔蔬菜批发市场等,能够满足居民生活各项需求。 1、距离小区600米是黄埔蔬菜批发市场,菜品齐全,价格公道。 2、中国银距小区300米左右,居民可到此处办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周边公共资源十分丰富,有莺歌文苑和百步亭生育文化园。 1、莺歌文苑距离小区800米,风景优美,景色宜人。 2、百步亭生育文化园距离小区1公里,景色优美适合居民晨练散步。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐设施丰富,武汉华夏国际影城、尚·公馆KTV等为住户充实的生活增添了色彩。 1、距离小区约800米有尚·公馆KTV,音响效果不错,服务也很到位。 2、距离小区200米就有武汉华夏国际影城,一天的工作劳累过后可以去看个电影,一下放松身心。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择二居户型的较高的楼层,视野开阔,居住环境浪漫温馨。如有带孩子同住的话,且预算够充足的话,可以选择三居的大户型,居住空间更加宽敞,也能为孩子增加一些生活空间。
卖房建议
影响小区住房价格的因素主要有,小区内部的优美环境和周边丰富的商业生活资源。小区中部花园四周的楼栋中高层可以适当调高售卖价格。小区靠近马路的低层住房可能会受到噪音的骚扰,可以适当调低价格。
租房建议
年轻单身人士可以考虑与室友合租小区的三居户型,既能享受宽敞的居住空间又能减轻房租压力。家庭成员较多的住户可选择租住小区东部三居或四居的中户型,居住空间较宽裕,距离生活配套设施比较近。
出租
业主在出租之前要检查水电线路是否有问题,如有要及时进行修理。出租房屋时,小区外部靠近交通干道的住房居环境不安静,可以适当降低租金。对于小区中部的中高楼层朝南的房屋,视野好,通风采光好,租金定价可稍高于同小区的其他住房。
用户评价
7.3 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适,草木修剪得当,绿化率达30%,随时都能呼吸道新鲜空气。周围景色宜人,高层视野开阔。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心,能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区周围环境很好,交通便利,物业服务质量很高。附近多学校和写字楼,居民是以周边各大学校的陪读家庭和公司白领为主,住户年龄在10-40岁之间,文化素质和综合素养都比较高,邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区自住较少,租客较多,租客多为周边各大学校的陪读家庭和公司白领为主。选择租住该小区的原因主要有:1、离学校和上班地点都很近,使用公共交通出行也很方便。2、小区周边娱乐和健身等设施配套齐全,日常生活很便利。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费