万科嘉园光谷的光小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 万科嘉园光谷的光小区位于武汉市洪山区珞喻东板块，由武汉万悦城房地产开发有限公司开发建成，于2016年竣工，小区楼栋总数约为14栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为4.82，小区户型面积有70㎡-112㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区1.2㎞左右有湖口-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离光谷一路/荷叶山路(路口)较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
1208米
步行至地铁
102个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区1.2㎞左右有湖口-地铁站，该站途经地铁11号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区160m左右有光谷一路文豪路-公交站，591路、781路、913路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区100m左右有光谷一路/荷叶山路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.3
46个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区100m左右有圣彼得幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区200m左右有武汉市光谷第八小学，是一所公立小学。距离小区700m左右有华中科技大学附属中学(光谷分校)，是一所公立中学。
居住品质
9.2 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化程度为35%，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，景别十分雅致。夜晚小区也很热闹，暖黄的灯光下，居民们饭后出来散步、聊天、放松身心，十分温暖和谐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为米白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为14栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为4.82，小区户型面积有70㎡-112㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
万科嘉园光谷的光出入口位于洪山区万科嘉园1号。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3438户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.82
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业服务质量很高，服务态度很不错。对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 武汉市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上100个，地下1900个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。距离小区200m左右有中百仓储(绿标店)，方便居民购买日常所需。距离小区20m左右有星士多便利店(万科嘉园店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.1㎞左右有华中科技大学同济医学院附属同济医院(光谷院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区50m左右有陈云峰西医内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有楠欣大药房(万科嘉园店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区800m左右有荷叶山生鲜批发市场，居民买菜方便。距离小区600m左右有中国银行(武汉恒大华府科技支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区80m左右有中国联通(光谷一路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.2㎞左右有东湖吹笛景区，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区950m左右有关南派出所邻里守望点，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区200m左右有武汉金逸星汇影城(嘉园店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.6㎞左右有优歌纯k(佳园路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区高层的视野宽阔，空气清新，建议购买首套房的年轻人可以选择2居小户型，总价不高又能享受周边资源。如家中人口较多的话，建议选择3居的中户型，居住空间更加宽敞。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租70㎡左右的2居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等，闲适温馨，邻里关系和谐融洽。小区周边许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区里大多数是自住居民，住户以三代人居住较多。多数是老人来帮忙照顾孩子，老人经常聚在一起聊天，对人都很热情，居民素质整体比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费