银海华庭小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 银海华庭位于武汉市武昌区水果湖板块，竣工于2003年，由武汉银海置业有限公司开发建设。小区一共有6栋楼，容积率为5.3，小区户型面积区间为36㎡到185㎡左右，户型为1居室到4居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率为45%左右。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.2km有中商广场（中南路店），居民购物逛街很方便；
- 距离小区约900m有中国人民解放军中部战区总医院，居民看病方便。
缺点- 小区竣工于2003年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
802米
步行至地铁
138个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约740m有地铁8号线洪山路地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约100m有八一路东一路口公交站，此站停靠572路、709路、810路公交车，距离小区约300m有东一路八一路口公交站，此站停靠572路、587路、709路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约250m就是东三小路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
9.4 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.3
初中
8.5
61个
附近幼儿园
29个
附近小学
30个
附近初中
距离小区约750m有三宝幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约430m有武昌区中南路小学，这是一所公办学校；距离小区约515m有湖北省水果湖第二中学，这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.2
新旧程度
7.7
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为45%左右，小区里种植了许多种类的绿植，分布在小区楼栋前后和道路两旁；保洁人员清扫路面及时，小区内部干净整洁；小区内有大型广场，配置健身娱乐设施，居民可以在此聊天健身。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是褐色的面砖；该小区于2003年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有6栋楼，容积率为5.3，小区户型面积区间为36㎡到185㎡左右，户型为1居室到4居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有4个出入口，分别是南门、南2门、东门、地下停车场，其中南门临近中国工商银行，南2门临近八一路，东门临近东三路，地下停车场位于南门的北侧，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 974户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 5.3
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区的物业人员定期修剪绿植、草地，及时维护健身设施以及墙面路面；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，整个小区环境干净整洁；小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，时刻监控整个小区的情况；小区总体的安保系统比较完善，全力保护小区业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉五洲物业发展有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共320车位
- 地下320个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
8.5 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
8.3
银行金融
9.0
13个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有中商广场（中南路店），为居民逛商场休闲提供了很大便利；距离小区约160m有康利综合超市，超市各类生活用品较全，居民可以在此购物；距离小区约75m有湖锦酒楼（八一路店），比较适合多人聚餐。
医疗资源
距离小区约900m有中国人民解放军中部战区总医院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约1.2km有洪山吴胜西医内科诊所，居民出现感冒可到此就医；距离小区约290m有好药师大药房，有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
距离小区约966m有中百菜市场，市场上蔬菜种类丰富，居民可以选择性购买；距离小区约111m有中国工商银行（武汉八一路支行），居民来此存取现金较为方便；距离小区约280m有中国移动（恒信通信），居民来此办理通讯等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约820m有湖北省政府，居民可以就近处理相关业务；距离小区约880m有洪山公园，居民休息时间可以带上家人来此散步遛弯；距离小区约430m有湖北省科学图书馆，这里书籍种类齐全，有时间的可以来这里阅读诗书。
休闲娱乐
距离小区约490m有舜1916公馆KTV，喜欢唱K的居民可以来这里娱乐；距离小区约280m有御泉足浴馆，可以帮助居民舒缓生活压力；距离小区约1.1km有知行瑜伽（中南店），感兴趣的居民可以来这里学习一下。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻夫妇来说，建议购买79㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于家庭成员较多的人群来说，建议购买133㎡左右的3居室，空间较大，每个家庭成员可以拥有独立空间，居住起来较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区周围有公园和医院，小区内健身娱乐设施丰富，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套79㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的人群来说，可以租住133㎡左右的3居室，房屋面积较大，居住舒适度会更高。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区常住人口稳定，长居人口居多，邻里之间友好互爱，生活氛围浓厚；小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，居住在此生活非常便利；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体。
业主特征
小区业主基本上都是上班族，本地人较多，平时生活作息比较规律；小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费