汉街壹号公馆(一组团)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 汉街壹号公馆(一组团)位于武汉市武昌区中北路板块，该小区由武汉万达东湖置业有限公司开发，于2014年竣工。小区距离楚河汉界地铁站约532m，交通便利。绿化率为25%，绿化一般。容积率3.9，小区共4栋超高层，小区户型最小的173㎡左右，大户型为主，故成交客户人群主要以改善型人群为主。
小区优缺点
优点- 小区附近有两个地铁站口，交通十分便利；
- 小区2014年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学比较便利。
缺点- 小区的绿化率仅有25%，绿化一般；
- 小区附近没有大型生鲜超市，购物不是特别方便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.3
448米
步行至地铁
87个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离楚河汉界地铁站约532m，途经地铁4号线、距离水果湖地铁站约869m，途经地铁8号线，交通便利；小区距离中北路周家大湾公交站约371米，本站途经公交线路有102路，540路，577路等多路公交车，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区距离中北路高架桥约506m、附近有乐业路，楚汉路等，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.4 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.2
81个
附近幼儿园
27个
附近小学
26个
附近初中
小区距离武汉中央文化区南希和玛莎的幼儿园约131m，是一所私立幼儿园；该小区距离湖北省武昌实验小学约1.1km，该小学是一所重点公立小学；距离小区约1.2km就有一家武汉大学（医学部），本小区附近教育资源丰富，附近从幼儿园一直到大学校都有，为周边居民有孩子的家庭提供了不同的学校选择。
居住品质
8.1 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约25％，绿化绿不高，有草坪，高的树木，高低错落，环境还可以；保洁卫生打扫的很及时，地面比较干净；该小区虽然2014年建成，房龄较新，从小区地面到楼房的墙面都比较新；小区内部设施完善，有花园、中央喷泉、健身器材等，小区整体的居住环境还不错。
建筑特色
小区建筑为中规中矩的中式风格，整体外立面材料选用淡黄作为主色调，整体简洁大气，端庄典雅；小区2014年交房，房龄较新，在物业和居民共同维护下，整体比较新，外立面保持很好。
楼栋分布
小区一组团一共4栋楼，高层，均为两梯两户，户型南北通透，小区户型主要是173㎡左右，大户型为主，楼间距适中，采光很好。
出入口
小区目前有4个出入口，小区的西北2门、东门、停车场和东南门。西北2门靠近乐业路；东门仅限行人通行；停车场靠近沿湖一路，东南门不可通行。小区实行人车分流，出行安全。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 730户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 花园；
- 中央喷泉；
- 健身器材；
- 小广场。
物业服务
小区物业服务质量很好，物业尽职尽责。早晚都有保洁阿姨打扫卫生，卫生打扫的很干净，给小区居民提供了一个较好的居住环境；小区比较新，在物业的保持下，建筑物、设备都焕然一新；收费较高，服务质量很好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时服务，全天保安巡查；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区2栋楼设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，住家是比较安全的。
物业信息
物业信息
- 大连万象美物业管理有限公司武汉分公司
物业费用
- 0元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地下350个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
5个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离楚河汉街商圈大约447m，日常购物更加便利；出大门口约174m就是aa超市，距离小区约68m有一家士多家便利店，一些日常用品的选购都可轻松满足；出门口300m以内还有很多特色餐馆，满足居民多种饮食的各种选择。
医疗资源
距小区约1.2km处有武汉大学中南医院，该医院是武汉市医保定点医院，医资力量强大，可满足居民的基本医疗需求，距离小区约46m就有胡超伟中医中医医院，小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，出门口约83m就是德珑堂药店，附近好几家药店，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.2km处有中百菜市场，蔬菜瓜果非常新鲜，价格合理，为周围居民生活提供了便利；距离小区约368m就是汉口银行（楚河汉街支行），为居民办理理财业务提供了便利；小区出门口约71m处有中国电信（中北路汉街营业厅），居民需要办理相关业务的话，比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离湖北省政府有1.4km左右，为居民办理政府业务提供了便利；距离沙湖公园约678m，周边居民可以到公园晨练、散步或者领着孩子游玩；距离小区约1.2km处还有湖北省图书馆，周末可以带孩子去阅读，培养阅读习惯。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，KTV，电影院附近都有，并且还有游泳馆，书店、健身房等；距离小区约310m就是万达影城（汉街万达广场店），为喜欢看电影的年轻人提供了方便；距离小区约61 m有一家静禅瑜伽，深受小区女人们的喜爱；,距离小区约 250m，有一家HEALTBCLUB酒吧，下班后约朋友喝酒畅聊是个不错的地方。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚需置业有家庭一族来说，建议选择173㎡左右的3居室，对于改善型人群来说，建议选择240㎡左右的四居室，空间相对大一些。小区附近有地铁站，交通便利，本小区为高档住宅，房价较高，更适合改善型人群。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，建议合租173㎡左右的3房，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租173㎡-196㎡左右的三房或者四房户型，空间都很大，可以把老人接来照看孩子。
出租
小区内房屋户型均为173㎡以上的大户型，房东出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内部和周边配套设施比较完善，小区内有花园、中央喷泉、健身器材等；周边有公园，可以晨练、散步；文化气息浓厚，周围有图书馆；周围的配套设施相对完善，小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚，居住在此的居民的体验较为良好。
业主特征
小区的的房子多为企业的管理层和做生意的人所购买，因为该户型总价相对较高，符合高端人群的购房需求。居民整体的文化水平较高、素质较高，邻里相处都非常和谐友爱。
入住须知
分
物业费
- 0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费