水岸星城B区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸星城B区位于武昌区中北路板块，小区于2010年竣工，由湖北福星惠誉置业有限公司开发，物业公司为武汉市丽岛物业管理有限公司。小区由70栋高层和超高层住宅楼组成，小区总建筑面积约为680000㎡，总户数约为2611户。小区主力户型为85㎡—106㎡左右的两房和141㎡—174㎡左右的三房。小区房屋品质高，楼间距大，采光性好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便；
- 小区房屋品质高，物业服务好，居民居住体验好；
- 小区环境绿化率高达50%，居民居住舒适。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民不方便乘坐地铁出行；
- 小区车位紧张，未实行人车分流，居民自驾出行不方便。
地段交通
8.4 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
6.8
329米
步行至地铁
48个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区1.2km左右是地铁8号线汪家墩地铁站，居民不方便乘坐地铁出行。距离小区约330m是秦园东路团结大道公交站，可乘坐540路、583路和777路等公交，居民乘公交车出行方便。小区西邻七星路，东邻秦园东路，南邻沙湖路，北靠团结大道，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
7.6
87个
附近幼儿园
26个
附近小学
13个
附近初中
距离小区260m左右有武汉市水岸星城思桥国际幼儿园，是一所私立的幼儿园。距离小区790m左右是湖北大学-附属小学，该学校是一所公办小学。距离小区1.5km左右是武昌区三角路小学，该学校是一所公立小学。距离小区900m左右是湖北省武昌实验中学沙湖学校，该学校是一所九年一贯制公办学校。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
居住品质
9.2 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.2
新旧程度
8.2
停车便捷
8.1
物业服务
8.6
环境概况
小区环境优美，内部绿化率为50%，植被茂盛。小区道路两旁植被茂盛，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内还设有健身设施、篮球场，方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋为简约风格建筑，楼栋为高层和超高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以白色涂料和橙色涂料为主，外观简约美观。小区楼房外墙采用特殊的防水材料，隔音防水效果好。小区于2010年交房，房龄较老，房屋外立墙面较新，墙面没有掉色和墙皮脱落的现象，物业维护及时。
楼栋分布
小区由70栋高层和超高层住宅楼组成，小区总建筑面积约为680000㎡，总户数约为2611户，容积率为1.7。小区有85㎡—106㎡左右的两居室、141㎡—174㎡左右的三居室，均为一梯三户。小区户型南北通透，楼间距大，采光充足。
出入口
小区有南门、东门、西门、北门、东北门和停车场共6个出入口。南门出入口靠近沙湖路，该出入口仅限行人通行。西门出入口靠近福星西路。北门出入口靠近团结大道，该出入口仅限行人通行。东门出入口靠近秦园中路，东北门不可通行。小区未实行人车分流，早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行不方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3153户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 林荫小道；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业是武汉市丽岛物业管理有限公司，物业费为1.8元/㎡/月，收费较为合理。小区物业认真负责，安保人员充足，保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪，对内部设施维护较好。小区于2010年竣工，小区房屋外立面较新，物业维护及时。
安保
小区保安配备充足，实行全天24小时轮流值班，保安每天不定时巡逻。小区安保系统完善，摄像头全方位覆盖，并且与110公安联网，保护了居民的安全。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都有门禁，陌生人不易随便进出小区，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为武汉市丽岛物业管理有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上500个，地下1000个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面128.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
5个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.1km左右是群星城，是居民休闲购物的好去处。距离小区430m左右是新宜佳超市，距离小区510m左右有尚品百货，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区220m左右有洪湖农家菜馆和好旺角川湘家常菜，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区1.6km左右是紫荆医院，该医院是一家国家三级综合性医院。距离小区2.6km左右是武汉大学中南医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区340m左右是徐家棚街水岸星城社区卫生服务站，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区350m左右是家家康大药房，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区400m左右是团结生鲜市场，能够满足居民食材购买的需求。距小区280m左右有中国工商银行，距离小区300m左右有招商银行，居民可以去办理金融业务。距离小区约420m处有中国联通营业厅，距离小区480m左右有中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.4km左右是沙湖公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.3km左右是24小时自助图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区约200m处有水岸星城社区党员群众服务中心，距离小区560m左右是武汉市武昌区徐家棚街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1km是万达国际影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约1.8km是舒馨阁松骨保健，居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。距离小区约690m是晓饮酒馆DrinkBar酒吧，居民可以跟朋友去喝酒消遣。距小区约490m是豪格畅响KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
85㎡—106㎡左右的两居室适合资金有限的夫妻两人或者是一家三口购买，能够满足基本生活。改善型家庭居住的购房者可选择141㎡—174㎡左右的三居室，可为家人和孩子提供较好的生活空间，离学校较近，孩子上下学方便，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区周边教育资源完善，可将出售对象定位成有孩子的购房人群，提高成交机率。小区停车位紧张，居民停车不便，有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于在附近工作的上班族可合租85㎡左右的小两居室户型，分摊房租费用，减少资金压力，小区周边公交线路较多，上下班方便。一家三代人可以选择租住141㎡—174㎡左右的三居室户型，有较好的生活空间，楼栋带电梯，不用担心上下楼的问题。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，内部配套设施完善，居民居住舒适。小区于2010年建成，房屋品质高，物业服务较好，居民居住体验较好。小区距离地铁站较远，居民不方便乘坐地铁出行。小区附近教育资源丰富，居民接送孩子方便。小区周边配套设施完善，居民日常生活方便。小区车位紧张，未实行人车分流，居民自驾出行、停车不方便。
业主特征
小区入住率高达85%，以141㎡—174㎡左右的三居室户型为主。小区房屋品质高，居民多为公司高管或者是成功人士，整体素质较高。小区居民邻里关系和睦，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费