万科金色城市18地块小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金色城市18地块位于洪山区白沙洲板块，小区于2010年竣工，是由武汉万科新里程房地产有限公司开发建设，小区容积率约3.47，约有14栋商品房住宅，小区内户型有2-3居室，户型面积约74㎡-144㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区临近江凌吴村地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石油加油站(白沙四路)，存在安全隐患。
地段交通
7.5 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
575米
步行至地铁
78个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约639m是凌吴村地铁站，该站途经地铁12号线江北段，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约138m是白沙五路长征三路公交站，该站停靠593路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约674m是武金堤立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.2
33个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区121m左右有育才实验幼儿园(万科金色城市园)，是一所私立幼儿园。距离小区463m左右有华中师范大学附属万科金色城市小学，是一所公立小学。距离小区1.1㎞左右有武汉成丰实验学校，是一所公立中学。
居住品质
8.2 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小公园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区的建筑风格为简约主义美学融汇本土建筑语言，楼宇规整，排列对称。外立面十分崭新，顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。整体颜色为暗红色，突出了浪漫典雅的风范。外立面保持完好，依然很新。
楼栋分布
小区容积率约3.47，约有14栋商品房住宅，小区内户型有2-3居室，户型面积约74㎡-144㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区南门位于白沙五路附近；北门位于长征三路附近；停车场靠近1811栋附近；西门位于白沙四路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2396户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.47
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内设有丰巢，为白天不在家的人收取快递提供便利。各种设备设施都有人员进行定期检查和故障维修，以保证业主的正常使用。小区收费整体相对合理，服务态度非常友善。
安保
小区装有门禁卡，只有持卡者才能进入小区，各处都安装有摄像头，保证居民的生命财产安全。每幢楼设有门禁，需居民许可才可进入，居民安全因此得到了保障。
物业信息
物业信息
- 武汉市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下1000.00元/月
生活配套
7.4 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.5㎞左右有联合一百冷链购物中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区185m左右有武商超市(白沙洲店)，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区68m左右有红山张广才西医内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区75m左右有平安福大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区746m左右有湘龙鑫城菜市场，居民买菜方便。距离小区282m左右有汉口银行(万科金色城市社区支行)，居民存取资金方便。距离小区230m左右有中国电信(白沙万科营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区1.5㎞左右有极中影数字国际影城(白沙洲杜比激光巨幕店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区2.1㎞左右有金沙洲KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于资金比较紧张的人群来说，可以选择74㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择144㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有地铁站，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与人合租74㎡左右的2居室，可以分摊房租费，减轻经济负担；对于家庭租户来说，可以选择整租144㎡左右的3居室，面积相对较大，可以满足居住需求。
用户评价
7.5 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费