新城璟棠小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 新城璟棠位于武汉市汉阳区四新板块，于2019年竣工。小区由武汉新城创置置业有限公司开发。小区容积率为2.8，绿化率为30%，绿化一般。小区共有13栋楼，分别为高层、超高层住宅。小区户型面积在79-141㎡左右，主推户型为89㎡和94㎡左右的三居室，适合刚需型置业者。
小区优缺点
优点- 小区周边配套设施完善，方便居民购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 距小区最近地铁站约1.5km，居民乘坐地铁出行不便；
- 小区绿化率为30%，绿化一般。
地段交通
7.9 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
548米
步行至地铁
132个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约1.5km是地铁3号线汉阳客运站，居民若搭乘地铁出行需提早出发。小区周围有多个公交车站，距小区约200m是芳草五街墨子路公交站，337路公交车途经此站；距小区约400m是四新南路芳草路口公交站，本站公交线路有306路、708路、YX517路等，居民搭乘公交出行较便利。距小区约1.5km是江城大道立交桥，居民自驾出行快捷。
附近学校
7.7 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.5
77个
附近幼儿园
18个
附近小学
10个
附近初中
距小区约300m是天佑幼儿园 ，该学校是一家民办幼儿园。武汉实验外国语学校(小学部)距小区1.9km左右，该学校为公办小学。小区距离武汉市第三中学约1.8km，该学校为公办中学。 整体来说，小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学都为家长提供了多种选择。
居住品质
9.0 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.2
停车便捷
8.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为30%，绿化率不高，环境一般，小区物业对植被的维护情况一般。该小区内有中心花园，还配有健身器材、篮球场、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐、锻炼身体。小区楼龄较新，基本的配套设施已经初步完善，居民生活还算便利。
建筑特色
小区整体采用现代主义建筑风格。小区外立面采用大面积的米色面砖和涂料相结合，看上去简洁大气。小区建成于2019年，建成时间比较短；小区物业维护工作做得比较好，居民也自觉维护，因此小区外立面较新，外立面保持的比较完整。
楼栋分布
小区容积率为2.8，总户数约2300户。小区共有13栋楼，分别为高层、超高层住宅。小区户型面积在78-141㎡左右，二房户型为73㎡-108㎡左右，三房面积为94-119㎡左右，其中主力户型为89㎡和94㎡左右的三居室，适合刚需型人群购买；改善型置业者可考虑108㎡和118㎡左右的三居室。
出入口
小目前共有3个出入口，分别是东门、西门、北门。小区东门靠近墨子路，机动车和行人皆可通行。小区西门靠近芳草东路，仅供行人通行。小区北门靠近四新南路，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2019-07
总户数
- 2360户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区内设有菜鸟驿站，居民存取快递比较方便。小区物业为自带物业，管理水平不错，服务质量较好，基本能做到有求必应。小区保洁人员工作认真负责，小区内每天会有保洁人员打扫卫生，小区公共区域及路面维持较干净。
安保
小区为封闭式管理，出入口设有电子门禁，居民进出小区需刷门禁卡；小区门口设有保安室，外来人员和车辆进入小区需登记。小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班；小区内有摄像头，24小时监控，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉新城物业管理有限公司。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共950车位
- 地下950个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
永旺梦乐城(武汉经开店)距小区约1.8km,万达广场(经开店)距小区约3km,可以满足居民的购物、餐饮、娱乐等需求。距离小区1.8km左右是永旺综合百货超市(经开永旺店)，超市货品种类繁多，可以满足居民日常购物需求。距离小区200m左右是熊大便利店，居民可来此选购日常用品。
医疗资源
距离小区2.1km左右是武汉亚心总医院，该医院是一家综合性医院。芳草社区卫生服务距小区200m左右，可以满足居民的日常看病需求。距离小区600m左右是卓助医疗社区诊所，居民如有感冒发烧等日常疾病可来此问诊。
生活服务
距离小区400m左右是新城生鲜市场，市场品类齐全，价格实惠，居民来此买菜很方便。距小区1.2km左右是中国工商银行(武汉四新南路支行)，可供居民办理日常理财业务。距小区200m左右是益丰大药房(新城璟棠店)，可以满足居民基本的买药需求。距小区200m左右就是中国电信(新城璟棠营业厅)，方便居民办理日常通信业务。
公共资源
武汉市桥梁博物馆距离小区2.5km左右，居民可来此游览，增长见识。四新凤凰湖公园距离小区约300m，风景秀丽，是居民观光游览、锻炼身体的好去处。距小区最近的图书馆约3.4km，是一家24小时自助图书馆，居民来此阅读、学习不太方便。
休闲娱乐
距离小区约800m是新华文化娱乐馆，可供居民休闲娱乐；距小区约1.5km是纽宾凯环球影城(芳草路店)，居民可来此观影。距小区约50m是有你精品瑜伽馆，乐刻健身(纽宾凯店)距小区约1.5km，可以满足热爱瑜伽和健身的居民需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区周边配套设施完善，有多家大型商场、医院，居民生活便利，刚需型置业者可考虑购买 89㎡和94㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担。 另外，小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭可以选择购买108㎡和118㎡左右的三居室，户型功能齐全，私密性强，居住舒适度高，可以满足居民居住需求和孩子的上学需求。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主可将出售重点对象定位为有孩子的家庭，有利于房屋售出。小区周边配套设施完善，居住舒适度高，这个因素也可以提高成交率。
小区距最近的地铁站约1.5km，对于需要搭乘地铁上班的人群搭乘不是很方便，需提早出门，这个因素会影响房屋售出。
租房建议
小区距最近的地铁站约1.5km，上班通勤工具为地铁的人群，建议慎重考虑租住；如有租住需要，可以考虑合租89㎡左右的三居室，分摊房租，分担资金压力。小区周边教育资源丰富，对于有孩子的家庭租户，可以选择108㎡和118㎡左右的三居室，既有足够的空间满足住户居住需求，又方便孩子就近上学。
出租
小区周边教育资源丰富，家里有孩子的家庭会来此租住。另外业主也可对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行合理的物理隔断，实行合租，有利于房屋售出。
用户评价
8.5 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区于2019年竣工，房龄较新，目前入住率还不高，居家氛围不是很浓。小区周边配套设施比较完善，小区附近有多家大型商场、医院，可以满足居民的日常生活需求，居住舒适度高。小区物业会定期组织一些活动，促进居民之间的交流。小区居民孩子和老人较多，邻里之间相处和谐。
业主特征
小区建成时间比较短，居民整体素质较高。小户型多被年轻白领购买，大户型多被企业高管购买。小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭也会来此购房满足孩子上学需求。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费